Qué es un arrendamiento de mes a mes?
El arrendamiento mes a mes es un arrendamiento periódico que se crea cuando el arrendatario recibe la posesión de la vivienda sin fecha de vencimiento definida y paga al propietario mensualmente. Este tipo de arrendamiento es el más habitual en los contratos de alquiler de viviendas. En situaciones en las que no hay un acuerdo por escrito, también se considera que el arrendamiento es de mes a mes.
Puntos clave
- El arrendamiento mes a mes es un arrendamiento periódico en el que el inquilino alquila al propietario mensualmente.
- Este tipo de arrendamiento es el más común en los arrendamientos residenciales.
- Otras variantes de tenencia que se encuentran en los contratos de arrendamiento son la tenencia por años, la tenencia a voluntad y la tenencia a título oneroso.
Cómo funciona un arrendamiento de mes a mes
El arrendamiento entra dentro de las leyes inmobiliarias que cubren los arrendamientos. En la terminología jurídica inmobiliaria, un contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario de un inmueble, también conocido como arrendador, y un inquilino, que alquila el inmueble. El contrato de arrendamiento transfiere al inquilino los derechos del propietario sobre la posesión y el uso exclusivos de la propiedad durante un periodo acordado.
Como sabe cualquiera que haya alquilado un apartamento, el contrato de arrendamiento establece el periodo de tiempo que debe durar el contrato y el importe de la renta que el inquilino debe pagar. El inquilino accede a la vivienda y la utiliza de la forma acordada en el contrato. El propietario recibe una renta durante un periodo de tiempo determinado, y una vez finalizado el periodo de alquiler se le devuelven sus derechos de propiedad.
Pros
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Control sobre la fecha de finalización del arrendamiento
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Fluidez financiera
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Tranquilidad
Contras
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Traslado o sustitución de un inquilino con poca antelación
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Alquileres más altos/ingresos menos predecibles
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Incertidumbre
Ventajas y desventajas del arrendamiento mes a mes
El hecho de que un contrato de alquiler mensual sea ventajoso o desventajoso depende, en parte, del deseo de flexibilidad del inquilino o del propietario y de su capacidad para responder rápidamente a las circunstancias cambiantes.
Pros explicados
- Control de la fecha de finalización-Los inquilinos no están atados a un contrato de arrendamiento a largo plazo y pueden optar por irse con relativa impunidad, con un máximo de 30 días de antelación. Los propietarios pueden optar por poner fin al acuerdo con la misma impunidad, lo que les da un mayor control de su propiedad.
- Fluidez financiera-Los arrendadores pueden cambiar el importe del alquiler cada mes si lo desean. Los inquilinos pueden aprovechar una oferta mejor en otro lugar de forma rápida.
- Tranquilidad-Los inquilinos no se ven obligados a romper el contrato o a encontrar un subarrendatario en caso de que quieran mudarse, lo que podría ocurrir si se van antes de que expire un contrato de larga duración. Los propietarios pueden deshacerse de los malos inquilinos mucho más fácilmente que con un contrato de larga duración.
Los contras explicados
- Mudanza o sustitución de un inquilino con poca antelación-Los arrendadores pueden quedarse con una propiedad vacía en poco tiempo. Los inquilinos pueden verse obligados a buscar un nuevo alojamiento en el mismo plazo.
- Alquileres más altos/ingresos menos predecibles-Los inquilinos suelen pagar alquileres más altos que con los contratos de larga duración, debido a la posibilidad de que se produzcan vacantes repentinas que no puedan ser cubiertas inmediatamente. Los arrendadores pueden sufrir un ingreso menos predecible que el que les proporcionaría un contrato de arrendamiento a largo plazo.
- Incertidumbre-Los inquilinos no pueden estar seguros de su arrendamiento más allá de un mes, por lo que deben tener siempre un plan de mudanza rápida. Los propietarios no pueden estar seguros de contar con una oferta estable de inquilinos dispuestos a vivir con la inestabilidad de un alquiler mensual.
El arrendamiento de mes a mes se rige por la legislación inmobiliaria que regula los arrendamientos.
Diferentes tipos de tenencia
Dentro del contrato de arrendamiento, el derecho legal del inquilino a poseer la propiedad se considera el arrendamiento a voluntad. Dependiendo del lenguaje del contrato, se pueden establecer los siguientes cuatro tipos de arrendamiento:
Arrendamiento por años (también conocido como arrendamiento por plazo)
Se establece una posesión para el inquilino que durará un periodo de tiempo determinado, que puede ir desde días hasta años. Tiene una fecha concreta de inicio y de finalización, significando esta última la expiración del arrendamiento del inquilino.
Arrendamiento periódico
Se establece cuando la posesión del inquilino se contrata por tiempo indefinido, sin fecha de vencimiento acordada. El arrendamiento se crea originalmente para un periodo específico, pero la tenencia del inquilino puede continuar hasta que haya alguna notificación de la terminación del contrato. Según los términos del contrato, éste se renueva automáticamente hasta que el propietario o el inquilino notifiquen su rescisión.
Arrendamiento a voluntad
El arrendamiento a voluntad otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad durante un periodo indeterminado. El arrendamiento continúa hasta que el propietario o el inquilino notifiquen su terminación. En caso de fallecimiento de alguna de las partes, el arrendamiento se extingue.
Arrendamiento por años
El arrendamiento con derecho a roce se produce cuando el inquilino, que en su día había establecido un contrato de arrendamiento, sigue permaneciendo en la vivienda sin el consentimiento del propietario. Esto puede ocurrir cuando el inquilino no entrega la propiedad después de la fecha de vencimiento inicial escrita en el contrato de arrendamiento. Suele dar lugar a un procedimiento de desahucio por parte del propietario. Sin embargo, si el arrendador acepta un pago de alquiler después de la fecha de vencimiento del contrato, se considera que la propiedad vuelve a estar alquilada, pero ahora en régimen de mes a mes.
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