Zillow vs. Trulia: Una visión general
Si alguna vez has investigado en Internet para alquilar, comprar o vender una vivienda, o si simplemente has querido ver cuánto puede valer tu casa, probablemente hayas utilizado Zillow (Z) o Trulia. Ambos sitios son bases de datos inmobiliarias que ofrecen listados de venta y alquiler al público en general y conectan a las personas con los agentes inmobiliarios, y comparten algunas características clave. Ahora también forman parte de la misma empresa: El Grupo Zillow adquirió Trulia por 3 dólares.5.000 millones de euros en febrero de 2015.
Ambos sitios presentan listados con fotos, una descripción detallada, precios e información sobre los barrios. La información sobre la propiedad presentada en cada sitio es generalmente similar porque ambos se basan en los listados de la MLS. Los visitantes pueden utilizar un conjunto específico de criterios para buscar casas en cada sitio, incluyendo el precio, el número de dormitorios, el tipo de estructura, los pies cuadrados y el tamaño del lote.
Aunque los dos son bastante similares, hay varias diferencias clave que los diferencian. Zillow ofrece lo que denomina Zestimates, que son estimaciones del valor de las viviendas basadas en información pública. Gráficamente, cada sitio presenta los listados de una manera diferente, lo que proporciona al usuario una experiencia diferente. Por ejemplo, cuando se busca una vivienda en una ciudad en Zillow, los resultados de la búsqueda aparecen en la parte derecha con un mapa de la zona a la izquierda. La experiencia se invierte en Trulia, donde los resultados de la búsqueda están a la izquierda y el mapa a la derecha.
We'll mirar un poco más en esto, y en los dos sitios en detalle, a continuación.
Puntos clave
- Zillow y Trulia son bases de datos inmobiliarias que ofrecen listados de venta y alquiler y ponen en contacto a las personas con los agentes inmobiliarios.
- Zillow ofrece a los usuarios una experiencia muy gráfica a la hora de buscar propiedades, mientras que Trulia tiene un diseño de página web más sencillo.
- Zillow ofrece estimaciones -valor de mercado estimado para una propiedad individual- y lista propiedades tanto en los Estados Unidos como en otros países.S. y Canadá.
- Trulia ofrece a los usuarios un desglose visual de los costes mensuales de una propiedad, así como datos del mapa de criminalidad.
Zillow
Zillow se fundó en 2006. Con sede en Seattle, la empresa fue creada por dos antiguos ejecutivos de Microsoft, Rich Barton y Lloyd Frink. Según su página web, Zillow es „el mercado líder de bienes raíces y alquileres” para los consumidores, conectándolos con la información y los profesionales inmobiliarios que necesitan para comprar, vender o alquilar una vivienda. En el primer trimestre de 2021 había más de 135 millones de propiedades en el sitio, incluidas las que no estaban en el mercado.
Zillow es de uso gratuito tanto para propietarios como para agentes inmobiliarios y arrendadores. La mayor parte de sus ingresos procede de la publicidad, vendiendo espacio en su conjunto de sitios -Zillow, Trulia, Hotpads, entre otros- a empresas de gestión inmobiliaria, prestamistas hipotecarios y otras empresas.
En comparación con Trulia, la experiencia de usuario de Zillow es mucho más gráfica. En la parte izquierda, verá un mapa de todas las propiedades disponibles en su zona de búsqueda que se ajustan a los criterios seleccionados. Al pasar por encima de cada una de ellas, aparece una pequeña miniatura con el precio, junto con el número de dormitorios y baños.
Las propiedades individuales se encuentran en la parte derecha de la pantalla, empezando por los últimos listados en el mercado.
La información sobre propiedades es fácilmente accesible en diferentes compartimentos:
- En el lado izquierdo, puede desplazarse por las fotos de la propiedad y hacer clic para ampliar las que le parezcan interesantes.
- La información clave se agrupa en la esquina superior derecha del resultado, incluyendo el precio, el número de habitaciones y baños, los metros cuadrados y la ubicación.
- Justo debajo de los datos clave, encontrará una visión general de la propiedad. Esta sección incluye el número de días en el sitio, cuántas vistas ha tenido la propiedad y cuántas veces la han guardado otros usuarios. También hay una descripción detallada de la propiedad proporcionada por el agente inmobiliario, las características de la casa, otras casas en la comunidad, y la información de la comunidad.
- Un botón de „Contacto” le permite conectarse instantáneamente con el agente inmobiliario o la persona responsable del listado enviando un mensaje.
Otra característica que ofrece Zillow son sus Zestimates. Este es el valor de mercado estimado por el sitio para una propiedad individual. El sitio web subraya que las estimaciones de Zillow son sólo un punto de partida para determinar el valor de una vivienda y no deben tomarse como una tasación oficial. El Zestimate se calcula diariamente a partir de una serie de datos recogidos de fuentes públicas y de los usuarios. El sitio también ofrece una previsión Zestimate, que predice cuál será el precio de la vivienda al cabo de un año. Esta cifra se basa en la información actual sobre la vivienda y el mercado.
También puedes estar al día de las tendencias e investigaciones del mercado inmobiliario y de la vivienda a través de la pestaña de investigación de Zillow. Esta sección está dividida en diferentes apartados para las últimas noticias, datos, mercados, compra y venta, alquiler y políticas relacionadas con el mercado.
Trulia
Trulia es otro popular sitio web inmobiliario. La empresa se fundó en 2005 y sigue teniendo su sede en San Francisco.
Al igual que Zillow, Trulia ofrece listados inmobiliarios para posibles compradores, vendedores y arrendatarios de viviendas. Al igual que Zillow, Trulia obtiene la mayor parte de su dinero de la publicidad.
Aunque la empresa es ahora propiedad de Zillow, ofrece a los usuarios una experiencia diferente en línea. Los resultados de la búsqueda muestran un mapa a la derecha y los listados a la izquierda. Una vez que se hace clic en un anuncio concreto, la información clave -precio, dirección, número de dormitorios y baños, metros cuadrados- aparece en la parte superior, junto con una estimación del pago mensual de la hipoteca. Las fotos de las propiedades y la información de los listados, incluyendo los contactos de los agentes inmobiliarios, aparecen a continuación. A continuación, una descripción detallada del inmueble proporcionada por el agente de ventas, las características y las viviendas similares de la zona.
Trulia afirma que sus 34 mapas de vecindario superpuestos dan a los consumidores más información sobre cómo es vivir en una casa y en el vecindario. Trulia también ofrece un desglose visual de los costes mensuales de la propiedad, incluyendo el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda, cualquier cuota de la asociación y el seguro de la hipoteca. Esto permite a los posibles compradores hacerse una idea de si pueden permitirse una determinada vivienda.
Otra de las características distintivas de Trulia'es su mapa de datos de delincuencia. El sitio reúne datos sobre la delincuencia en los barrios, tanto de las fuerzas de seguridad locales como de los informes de noticias, lo que permite a los usuarios determinar la seguridad en la comunidad.
Consideraciones especiales
Zillow, a diferencia de Trulia, va más allá de la U.S. en sus listados. En 2018, Zillow anunció una asociación con una serie de corredores y empresas inmobiliarias canadienses para listar propiedades en el sitio. Según el sitio, las propiedades se enumeran para una variedad de ciudades canadienses como Toronto, Vancouver, Ottawa, Calgary, Edmonton y Kelowna.
Fuentes del artículo
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