Qué es comprar una casa sobre una losa de hormigón?
Los cimientos sobre los que se construye su casa pueden tener un gran impacto en la integridad estructural de la misma. Una fundación de la losa está hecha de hormigón que es típicamente 4" a 6" de espesor en el centro. La losa de hormigón suele colocarse sobre una capa de arena para el drenaje o para que actúe como cojín.
Las casas construidas sobre una losa carecen de gateras, y no hay espacio bajo el suelo. Si está pensando en construir o comprar una casa sobre una losa de hormigón, hay una serie de ventajas e inconvenientes que deben tenerse en cuenta.
Puntos clave
- Los cimientos de losa de hormigón son más comunes en los estados con climas cálidos, donde es menos probable que el suelo se congele y haga que los cimientos se agrieten.
- Hay buenas razones para construir o comprar una casa sobre una losa, como el ahorro de costes y el menor riesgo de daños en ciertos casos.
- Las desventajas son que los aparatos de calefacción y refrigeración pueden tener que instalarse en la planta baja, lo que resta espacio a la vivienda. También existe la posibilidad de que se produzcan grietas.
Lo que debe saber sobre la compra de una casa sobre una losa de hormigón
Algunas casas no tienen un sótano o un espacio de arrastre debajo de ellas, sino que simplemente se construyen sobre una losa de hormigón, tal vez porque la casa se asienta sobre un lecho de roca o un nivel freático alto. El hormigón se vierte en el suelo de una sola vez. Algunos cimientos tienen cables de postensión o están reforzados con barras de acero para que la losa pueda soportar el peso de la casa. La casa se construye sobre estos cimientos de hormigón.
Los cimientos de losa son más comunes en los estados del sur con climas cálidos, donde es menos probable que el suelo se congele y haga que los cimientos se agrieten. A continuación se describen los pros y los contras de los cimientos de losa.
Ventajas de los cimientos de losa de hormigón
He aquí cinco razones para elegir este tipo de base para una casa:
1. Menos tiempo de secado
La losa de hormigón tarda menos en secarse. Menos tiempo de inactividad significa que la construcción puede avanzar sin demora. No es necesario esperar los días que tarda el hormigón de un sótano vertido en curarse y secarse.
2. Menos riesgo de daños por inundación o fuga de gases
Los cimientos de losa minimizan el riesgo de daños por inundaciones o por la filtración de gases, como el radón, desde un sótano o un espacio de arrastre hacia la casa.
3. Protección contra las plagas
Una losa de hormigón puede proteger una casa de las termitas u otros insectos, ya que no hay espacios abiertos debajo de la casa que den acceso a las viguetas de madera o a los soportes que los insectos podrían masticar. Las losas también pueden tratarse previamente con insecticidas para asegurarse de que no aniden debajo.
4. Ahorro de costes
El ahorro de costes es una de las mayores ventajas. En muchos casos, el comprador de la vivienda puede ahorrar hasta 10.000 dólares del coste de la misma. Si se construye sobre una losa, no hay espacio de arrastre o sótano para presupuestar. Esto es particularmente cierto cuando un constructor tiene que tallar un sótano en roca sólida, una propuesta muy costosa.
5. Menos pasos
Las casas de losa se construyen a menudo más cerca del suelo que las casas con sótanos o espacios de arrastre, reduciendo así el número de pasos necesarios para entrar en la casa. La facilidad de acceso es una ventaja para las personas con menos capacidad física.
La decisión de comprar o construir una casa sobre una losa de hormigón depende en buena parte del clima en el que se encuentra la casa y de su presupuesto.
Desventajas de los cimientos de losa de hormigón
A pesar de las ventajas de este tipo de construcción, una losa de hormigón no es para todos los terrenos o propietarios de casas. He aquí cinco razones para considerar la posibilidad de dejarlo pasar:
1. Las plagas aún pueden entrar por las paredes
Aunque las termitas y otras plagas no pueden acceder directamente debajo de la casa, sí pueden entrar a través de las paredes, ya que la casa suele estar más cerca del suelo. Esto es especialmente cierto si el revestimiento es de madera y se asienta sobre el suelo.
2. Los conductos requieren aislamiento
Los conductos de la calefacción y el aire acondicionado suelen pasar por el techo de la planta baja, lo que significa que debe estar muy aislado para mantener la temperatura adecuada.
3. Las unidades de calefacción y refrigeración utilizan el espacio de la superficie
Es posible que haya que instalar un aparato de aire acondicionado y una caldera en la planta baja, lo que significa que ocuparán un espacio que podría utilizarse para otros fines.
4. Grietas en la losa
Una de las desventajas potenciales más importantes es que el forjado se agriete. Esto puede comprometer sustancialmente la integridad estructural de la casa y ser difícil y caro de reparar. Entre los factores que pueden provocar el agrietamiento de un forjado se encuentran las raíces de los árboles, el desplazamiento del suelo, los terremotos o la congelación del terreno.
5. Algunos consideran que una casa de losa es poco atractiva
Algunas personas consideran que el aspecto de una casa de losa, más baja que el suelo, es poco atractivo.
Fuentes del artículo
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