Valor de tasación

Qué es un valor de tasación?

Un valor de tasación es una evaluación del valor de una propiedad basada en un momento determinado. La evaluación la realiza un tasador profesional durante el proceso de constitución de la hipoteca. El prestamista suele elegir al tasador, pero el prestatario paga la tasación.

El valor de tasación puede no corresponderse con el valor de mercado de un activo o propiedad.

Entender los valores de tasación

El valor de tasación de una vivienda es un factor importante en el proceso de suscripción de un préstamo, y desempeña un papel en la determinación de la cantidad de dinero que se puede pedir prestado y en qué condiciones. Por ejemplo, la relación préstamo-valor (LTV) se basa en el valor de tasación.

En general, si la relación préstamo-valor es superior al 80%, el prestamista exigirá al prestatario que contrate un seguro hipotecario privado. Si la relación préstamo-valor (LTV) baja al 78% tras una nueva tasación, se pueden eliminar los pagos del seguro hipotecario privado.

El valor de tasación puede corresponder o no al valor real de mercado, o al precio de venta de una vivienda u otro bien. De hecho, una casa puede venderse por encima de su valor de tasación si hay una guerra de ofertas o el mercado inmobiliario de una zona está caliente.

Puntos clave

  • El valor de tasación es un juicio profesional sobre el valor de un inmueble, que puede no corresponder a su valor real de mercado o a su precio de venta.
  • Los prestamistas se basan en los valores de tasación para suscribir las condiciones hipotecarias, como el cálculo de la relación préstamo-valor (LTV).
  • Los vendedores de viviendas pueden tratar de aumentar el valor de tasación mediante mejoras y renovaciones de capital, el atractivo de la acera y reparaciones básicas.

El papel que desempeña el valor de tasación en el sector inmobiliario

El valor de tasación de un inmueble puede diferir del valor de mercado e incluso del precio de compra acordado para una vivienda. El valor de mercado de una propiedad es el precio que los compradores están dispuestos a pagar para adquirir un inmueble. Por ejemplo, un comprador puede ofrecer 225.000 dólares por una casa que el vendedor ha puesto a la venta en 240.000 dólares. Esto podría dar lugar a negociaciones entre el vendedor y los compradores con un posible precio de compromiso intermedio.

Esos niveles de precio podrían seguir siendo diferentes del valor de tasación que el prestamista utilizará para determinar la cantidad de financiación que se autorizará para la compra.

Los factores que pueden influir en el valor de tasación de una propiedad son el atractivo de la misma, los problemas de infraestructura que deben solucionarse, los precios de venta comparables de las casas vecinas y los índices de delincuencia locales. La proximidad de características poco deseables podría afectar negativamente al valor de tasación. Por ejemplo, estar situado junto a una fuente de contaminación acústica, como un aeropuerto o una estación de tren. Si una propiedad está en buen estado, su valor de tasación puede coincidir con el de otras propiedades similares de la zona circundante.

Mejora del valor de tasación

Los propietarios pueden tratar de mejorar el valor de tasación de los bienes inmuebles realizando mejoras que vayan más allá del mantenimiento general y las reparaciones básicas. Por ejemplo, un propietario puede añadir una terraza o un patio a la propiedad para aumentar las opciones de ocio. La calefacción y la ventilación podrían mejorarse con equipos más eficientes desde el punto de vista energético. Se pueden instalar controles inteligentes que permitan manejar los electrodomésticos, la iluminación y los sistemas de seguridad de toda la casa de forma remota y automática. El garaje podría ampliarse para dar cabida a más vehículos. Los baños pueden actualizarse con nuevas duchas o bañeras. Las cocinas podrían renovarse con nuevos hornos, mayor espacio en la encimera y un sistema de eliminación de basura. Las actualizaciones permanentes que mejoran el disfrute y el uso de la propiedad también pueden aumentar el valor de tasación.

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