Tiempo compartido: Vacaciones de ensueño o un pozo de dinero?

Concepto de propiedad de tiempo compartido

La multipropiedad se basa en el concepto de propiedad fraccionada de un inmueble. Por ejemplo, si compra una semana en un condominio de tiempo compartido cada año, es dueño de 1/52 de la unidad. Si compras un mes, eres dueño de 1/12 de la unidad. Otros compradores adquieren las fracciones restantes.

Existen dos planes generales:

  • de la unidad: Usted adquiere una participación en la propiedad.
  • No se trata de una propiedad: Usted arrienda el derecho a usar la propiedad por una cantidad específica de tiempo cada año durante un número preestablecido de años.

Puntos clave

  • La multipropiedad es una forma de propiedad fraccionada en una propiedad, normalmente en un centro turístico o destino vacacional.
  • Aunque el tiempo compartido puede ser una forma emocionante y quizás rentable de viajar de forma regular, a menudo tienen costes iniciales y continuos que deben sopesarse.
  • La multipropiedad no debe considerarse una inversión, ya que la gran mayoría de los contratos de multipropiedad pierden valor en el mercado secundario y no generan ingresos para los propietarios.

Consideraciones sobre la multipropiedad

A partir de ahí, las distintas estructuras de propiedad se vuelven más complejas. Puede comprar una semana fija, lo que significa que es dueño del derecho a usar la unidad durante la misma semana cada año, o puede comprar una semana flotante, que generalmente le da derecho a usar la propiedad durante un período de tiempo predeterminado. Algunas propiedades funcionan con un sistema de puntos. A menudo se denominan "clubes de vacaciones." Con ellos, usted adquiere un número determinado de puntos que puede canjear en diversos destinos. Algunos planes le permiten "bancarizar" los puntos no utilizados.

El coste varía según:

  • Tamaño de la unidad
  • Ubicación
  • Escritura
  • Marca
  • Periodo de tiempo comprado (e.g., diciembre frente a agosto en una estación de esquí)

Las propiedades de tiempo compartido suelen tener alojamientos más grandes y lujosos que los hoteles estándar y suelen estar ubicados en lugares deseables.

Palabras de precaución

Cuando uno se encuentra en un hermoso condominio con vistas a la playa perfecta y al agua azul brillante, es fácil sucumbir al argumento de venta. Recuerde que los vendedores de tiempo compartido se dedican a vender. Pero el hecho de que le digan que está haciendo un gran negocio, no significa que realmente lo esté haciendo. Antes de comprar, tómese un tiempo para investigar la propiedad y hablar con otros propietarios de tiempo compartido. No tome su decisión de forma precipitada, y nunca deje que los vendedores le metan prisa.

Comerciar puede no ser fácil

Los sistemas basados en puntos no ofrecen garantías. Sólo porque el vendedor le diga que es fácil cambiar su semana por otra o su propiedad por otra, no significa que realmente sea fácil. Si es propietario de una semana en Hawai, ¿estaría dispuesto a cambiarla por un viaje al caluroso desierto de Las Vegas en agosto? Si usted no lo haría, lo más probable es que nadie lo haga tampoco. También es importante recordar que todo el mundo quiere viajar a los mismos lugares y en las mismas semanas que usted. Dejando a un lado el factor de la conveniencia, el intercambio suele suponer una tasa adicional.

Tasas y cargos

Además del pago mensual del préstamo, que conlleva un elevado tipo de interés cuando se financia a través de la empresa de multipropiedad, la cuota anual de mantenimiento también le supondrá unos cuantos cientos de dólares al año. Además, si la propiedad necesita un nuevo tejado o una nueva línea de alcantarillado, se cobrará una cuota „única”. Algunas propiedades también cobran tasas diversas, como una tasa de publicación si quiere ver otras propiedades que puedan estar disponibles para su comercialización, y tasas adicionales si le ayudan a vender su propiedad.

Gestión

Aunque toda una vida de vacaciones suena muy bien, ¿existirá la empresa gestora que le vendió el tiempo compartido dentro de tres décadas?? Si está pensando en adquirir un tiempo compartido en un país extranjero, también debe conocer las leyes y saber cuál será el resultado si la empresa gestora del tiempo compartido cierra.

Disfrute

Otra consideración importante es su salud. Ese apartamento en las pistas de esquí puede parecer estupendo hoy, pero dentro de cinco años, cuando esté cuidando a un bebé o le duela una hernia discal, puede que sus días en las pistas hayan terminado, pero las facturas de la multipropiedad continuarán. Considere que su deseo de subirse a un avión puede disminuir a medida que los costes del combustible aumentan y la seguridad de los aeropuertos se vuelve más onerosa.

Lo que no es una multipropiedad

Un tiempo compartido no es una inversión. Las inversiones están diseñadas para revalorizarse, generar ingresos o ambas cosas. Es improbable que un tiempo compartido haga ninguna de las dos cosas, a pesar de lo que diga el vendedor. El enorme volumen de tiempo compartido usado en el mercado, el atractivo de la compra de uno nuevo frente al usado y la fuerza de marketing de las empresas que venden tiempo compartido nuevo van en contra de la idea de que usted obtendrá beneficios al revender su tiempo compartido usado. Por lo tanto, vender para obtener beneficios es una batalla difícil, ya que hay que convencer a alguien de que pague más por una unidad usada y tener en cuenta todas las tasas que ha pagado durante años.

La propia naturaleza del proceso de venta debería ser una pista sobre la realidad del asunto. ¿Ha oído hablar alguna vez de un fondo de inversión, un bono municipal o cualquier otra inversión que le ofrezca un fin de semana gratis en Miami sólo por probar el producto?? El tiempo compartido no es una inversión, sino unas vacaciones. También es un activo ilíquido que probablemente pierda valor con el tiempo. En definitiva, la multipropiedad es como una piscina: si compras una, hazlo porque te gusta la idea de poseerla, no porque esperes obtener beneficios.

Si se lanza, recuerde que está comprando unas vacaciones que se pueden repetir. Al igual que gastar 3.000 dólares en un viaje a una playa tropical no es una inversión, tampoco lo es gastar 10.000 dólares más gastos de mantenimiento en una multipropiedad.

Cómo comprar un tiempo compartido

Si ha encontrado un destino de vacaciones que le encanta y al que quiere volver todos los años y ha decidido que la multipropiedad es una forma perfecta de lograr su objetivo, siga adelante y compre una. Pero cómprelo usado. Los propietarios actuales que están cansados de los costes de mantenimiento, del destino, o que se han frustrado con sus esfuerzos por intercambiar su franja horaria para poder visitar un destino diferente, pueden estar dispuestos a regalar su tiempo compartido a una fracción del coste original. Sólo tiene que buscar „reventa de multipropiedad” y verá decenas de ofertas que le permitirán elegir multipropiedades más baratas en lugares que van desde Florida hasta San Martín.

La compra de segunda mano le ofrece todas las ventajas de la propiedad a una fracción del coste. Aunque elija una unidad más cara, puede ahorrar dinero financiando la compra con un préstamo personal, que debería ofrecerle un tipo de interés considerablemente inferior al que la empresa de tiempo compartido cobraba al propietario original.

Mire antes de saltar

Al igual que cualquier otra compra importante, la decisión de comprar un tiempo compartido requiere una cuidadosa consideración. Implica una gran cantidad de dinero por adelantado y considerables costes recurrentes. Debe hacer muchas preguntas y tomarse su tiempo para tomar una decisión. Y como dice la Comisión Federal de Comercio (FTC) en su Información al Consumidor „El valor de una multipropiedad está en su uso como destino vacacional, no como inversión.”

Fuentes del artículo

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  1. Comisión Federal de Comercio. "Multipropiedad, clubes de vacaciones y estafas relacionadas." Consultado el 21 de junio de 2021.

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