Servidumbre en bruto

Qué es una servidumbre en bruto

Una servidumbre en bruto es una servidumbre que atribuye un derecho particular a una persona o entidad en lugar de a la propia propiedad. La servidumbre en bruto suele considerarse irrevocable durante la vida del individuo, pero puede quedar anulada si éste vende la propiedad en la que se basó la solicitud de servidumbre.

DESGLOSE Servidumbre en bruto

El individuo que se beneficia de la servidumbre en bruto no puede transferir los derechos asociados a ninguna otra persona. Si la propiedad se transfiere a otro propietario, a través de la venta, la herencia o cualquier otro mecanismo, la servidumbre en bruto actual se considera nula. El nuevo propietario puede intentar alcanzar una nueva servidumbre en bruto, pero no hay garantía de que se conceda el derecho.

Ejemplo de servidumbre en bruto

Por ejemplo, un propietario puede tener una servidumbre en bruto con un vecino, lo que le permite utilizar un camino a través del bosque del vecino para llegar a la propiedad. Si el propietario vende luego la vivienda, los derechos concedidos en la servidumbre en bruto no pueden pasar automáticamente al siguiente propietario.

La parte a la que el propietario concede permisos mediante una servidumbre en bruto no tiene que poseer o residir en una propiedad vecina para que se le concedan los derechos asociados. Además, los permisos concedidos en la servidumbre pueden ser tan amplios o específicos como se desee. Cuando se trata de servidumbres en bruto, el propietario suele ser el que tiene más voz en cuanto a las limitaciones establecidas en la servidumbre.

Entender las servidumbres

Las servidumbres conceden derechos o privilegios específicos a alguien distinto del propietario. Algunas servidumbres comunes permiten a las empresas de servicios públicos, como las de agua o electricidad, entrar en una propiedad para acceder a los cables o tuberías que soportan el servicio que prestan. Esto también limita las acciones que puede llevar a cabo el propietario con respecto a la propiedad señalada en la servidumbre.

Por ejemplo, si una empresa de servicios públicos tiene una servidumbre para tender el cableado necesario, es posible que el propietario no pueda construir ciertas estructuras en el terreno incluido en el acuerdo. Esto puede incluir la restricción de la adición de una piscina, un camino de entrada u otra estructura permanente que pueda interferir con la capacidad de la empresa para acceder al terreno especificado.

Algunas servidumbres, especialmente las concedidas a empresas de servicios públicos, conllevan un interés significativo y pueden ser cedidas a otras partes. Si se adquiere un inmueble sin que el vendedor revele la naturaleza de una servidumbre, el comprador puede recurrir a la justicia si la servidumbre reduce el valor de la propiedad.

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