Resumen del título

Qué es un resumen del título?

El extracto de título es un registro del historial de títulos de una propiedad u otro activo importante, incluyendo las transferencias, los gravámenes y las acciones legales que están relacionadas con la propiedad. Este documento es crucial para los compradores o inversores de una propiedad como un resumen del estado de un título para garantizar un título claro y para validar su procedencia.

Puntos clave

  • Siempre que se vende una propiedad u otro activo, el título se transfiere al comprador. El resumen del título registra el historial de la transacción y proporciona una procedencia oficial.
  • El extracto del título también registrará los gravámenes pendientes contra la propiedad, los impuestos atrasados que se deben, o las violaciones del código de construcción no resueltas.
  • Algunos estados han adoptado un proceso de titulación alternativo, conocido como Torrens, que no cuenta con historiales de títulos oficiales, sino que se basa en la transferencia física de certificados de título sin el registro oficial de una escritura.

Comprender los resúmenes de títulos

Un resumen del título es un breve resumen cronológico de toda la documentación legal histórica asociada a una propiedad o activo, incluyendo títulos, transferencias y reclamaciones contra la propiedad. Por lo general, el resumen del título de una propiedad comienza con la escritura de concesión inicial e incluye todos los cambios posteriores en la propiedad, así como cualquier reclamación adicional, incluidas las servidumbres, las invasiones, los gravámenes, los litigios, las restricciones y las ventas de impuestos.

A menos que no esté disponible para una propiedad por alguna razón, los posibles compradores deben obtener una copia del resumen del título antes de negociar una compra. Del mismo modo, los propietarios deben mantener una copia del resumen del título de sus propiedades, ya que estos documentos a menudo pueden ser increíblemente costosos de reemplazar. Por ello, muchos propietarios guardan estos documentos en cajas de seguridad como medida preventiva contra robos o incendios.

Cualquier propietario que no tenga acceso a su resumen del título puede trabajar con una compañía de títulos o el registrador del condado con jurisdicción sobre la propiedad para obtener el resumen, o para recrear el resumen. Dado que las transacciones inmobiliarias se comunican al registrador del condado, estos organismos municipales son fundamentales para el registro y la investigación de los historiales de títulos.

En algunos casos, un propietario puede recurrir a la póliza de seguro de título del propietario en lugar del resumen del título para realizar la misma función.

Abstract of Title y Torrens Titles

En la U.S., es una práctica común que las propiedades y las transacciones se registren a través de los registradores del condado, que posteriormente se pueden rastrear a través de los resúmenes. Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla. Al investigar el historial de una propiedad, un comprador puede descubrir que un resumen no está disponible o es incorrecto; esto suele significar que la propiedad se considera „Torrens”. Una propiedad Torrens no tendrá un resumen del título.

Torrens hace referencia a un sistema de transferencia de tierras del siglo XIX, que se gestiona a través del sistema judicial. Llamado así por el economista y político australiano Robert Torrens, este sistema se implementó inicialmente para simplificar el sistema de transferencias de tierras mediante el registro de los títulos de propiedad a través del Estado, y para resolver las deficiencias de los sistemas de registro de la propiedad anteriores . Si bien el sistema Torrens fue adoptado por muchas U.S. Si bien es cierto que la mayoría de los estados de los Estados Unidos de América se encuentran en los primeros años del siglo XX, hoy en día sólo unos pocos estados mantienen sistemas de títulos Torrens para controlar las transacciones de propiedades.

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