¿Qué es la relación entre los fondos procedentes de las operaciones (FFO) y la deuda total??
El ratio de fondos procedentes de las operaciones (FFO) sobre la deuda total es un ratio de apalancamiento que una agencia de calificación crediticia o un inversor pueden utilizar para evaluar el riesgo financiero de una empresa. El ratio es una métrica que compara los ingresos de explotación netos más la depreciación, la amortización, los impuestos diferidos y otras partidas no monetarias con la deuda a largo plazo más los vencimientos corrientes, el papel comercial y otros préstamos a corto plazo. Los costes de los proyectos de capital actuales no se incluyen en la deuda total para este ratio.
Fórmula y cálculo de la relación entre los fondos procedentes de las operaciones (FFO) y la deuda total
La relación entre los FFO y la deuda total se calcula como
Flujo de caja libre / Deuda total
Donde:
- El flujo de caja libre es el ingreso operativo neto más la depreciación, la amortización, los impuestos diferidos y otras partidas no monetarias.
- La deuda total es toda la deuda a largo plazo más los vencimientos actuales, el papel comercial y los préstamos a corto plazo.
Puntos clave
- Los fondos procedentes de las operaciones (FFO) en relación con la deuda total es un ratio de apalancamiento que se utiliza para evaluar el riesgo de una empresa, en particular de los fondos de inversión inmobiliaria (REIT).
- El ratio FFO/deuda total mide la capacidad de una empresa para pagar su deuda sólo con los ingresos netos de explotación.
- Cuanto más bajo sea el ratio de FFO respecto a la deuda total, más apalancada estará la empresa, ya que un ratio inferior a uno indica que la empresa puede tener que vender algunos de sus activos o pedir más préstamos para seguir funcionando.
Qué le puede decir el ratio de fondos de las operaciones (FFO) a la deuda total
Los fondos de las operaciones (FFO) son la medida del flujo de caja generado por un fondo de inversión inmobiliaria (REIT). Los fondos incluyen el dinero que la empresa recauda de sus ventas de inventario y de los servicios que presta a sus clientes. Los Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados (GAAP) requieren que los REITs deprecien sus propiedades de inversión a lo largo del tiempo utilizando uno de los métodos de depreciación estándar, lo que puede distorsionar el verdadero rendimiento del REIT. Esto se debe a que muchas propiedades de inversión aumentan su valor con el tiempo, lo que hace que la depreciación sea inexacta a la hora de describir el valor de un REIT. Por lo tanto, la depreciación y la amortización deben añadirse a los ingresos netos para conciliar esta cuestión.
El ratio FFO/deuda total mide la capacidad de una empresa para pagar su deuda utilizando únicamente los ingresos netos de explotación. Cuanto menor sea la relación entre el FFO y la deuda total, más apalancada estará la empresa. Un ratio inferior a 1 indica que la empresa puede tener que vender algunos de sus activos o pedir más préstamos para mantenerse a flote. Cuanto más alto sea el ratio FFO/deuda total, más fuerte será la posición de la empresa para pagar sus deudas con sus ingresos de explotación, y menor será el riesgo crediticio de la empresa.
Dado que los activos financiados por la deuda suelen tener una vida útil superior a un año, la medida del FFO en relación con la deuda total no pretende medir si el FFO anual de una empresa cubre totalmente la deuda, es decir.e. un ratio de 1, sino si tiene la capacidad de pagar la deuda en un plazo prudente. Por ejemplo, un ratio de 0.4 implica la capacidad de pagar el servicio completo de la deuda en 2.5 años. Las empresas pueden disponer de recursos distintos de los fondos procedentes de las operaciones para reembolsar las deudas; pueden pedir un préstamo adicional, vender activos, emitir nuevos bonos o emitir nuevas acciones.
Para las empresas, la agencia de crédito Standard & Poor’s considera que una empresa con un ratio de FFO a deuda total superior a 0.6 tener un riesgo mínimo. Una empresa con riesgo modesto tiene un ratio de 0.45 a 0.6; uno con riesgo intermedio tiene un ratio de 0.3 a 0.45; una empresa con un riesgo significativo tiene un ratio de 0.20 a 0.30; una con riesgo agresivo tiene un ratio de 0.12 a 0.20; y uno de alto riesgo tiene un ratio de FFO a deuda total inferior a 0.12. Sin embargo, estas normas varían según el sector. Por ejemplo, una empresa industrial (de fabricación, servicios o transporte) podría necesitar un ratio de FFO respecto a la deuda total de 0.80 para obtener una calificación AAA, la máxima calificación crediticia.
Limitaciones de la utilización de la relación entre el FFO y la deuda total
La relación entre el FFO y la deuda total no proporciona por sí sola información suficiente para decidir la situación financiera de una empresa. Otros ratios de apalancamiento clave para evaluar el riesgo financiero de una empresa son el ratio de deuda sobre el EBITDA, que indica a los inversores cuántos años tardará la empresa en pagar sus deudas, y el ratio de deuda sobre el capital total, que indica a los inversores cómo financia la empresa sus operaciones.