La exclusión de precios se refiere a un individuo o grupo que no puede invertir en un mercado concreto o comprar un producto o servicio determinado debido a los aumentos del precio del mercado. Cuando el coste de algo se vuelve prohibitivo para una persona, se dice que esa persona ha quedado fuera del mercado.
Cuando una persona se ve excluida de un mercado, sus opciones son permanecer fuera de él, esperar a que el mercado sea más asequible, mejorar su propia situación financiera hasta el punto de poder permitirse comprar o, si es posible, considerar un mercado diferente. Por ejemplo, una persona a la que el mercado inmobiliario de su vecindario se le ha ido de las manos puede buscar una parte diferente de la ciudad o incluso una ciudad o estado completamente diferente.
Puntos clave
- El precio de algo significa no poder pagarlo, ya que se encarece.
- La exclusión de los precios se asocia más a menudo con los mercados inmobiliarios, pero se aplica a cualquier bien o servicio que sea cada vez más caro.
- Las personas a las que se les ha quitado el precio de los mercados inmobiliarios locales a menudo terminan como inquilinos permanentes o se van a otro lugar para comprar una casa.
Cómo entender la exclusión de precios
Quedar fuera del mercado significa que se ha vuelto demasiado caro para usted. Aunque el término se asocia más estrechamente con el sector inmobiliario, esto puede ocurrir con prácticamente cualquier bien. A un precio determinado, algunos compradores estarán dispuestos y podrán pagarlo y otros no; los que no pueden o deciden no comprar a ese precio se dice que están excluidos. A medida que el precio de un bien concreto aumenta, si los ingresos no aumentan al mismo tiempo, una mayor parte de la población se verá excluida del mercado de ese artículo. El consumidor puede verse obligado a cambiar a un bien sustituto a un precio más bajo que puede no tener todas las características del artículo que solía comprar.
Como las nuevas características han llevado a los teléfonos inteligentes a la marca de los 1.000 dólares, por ejemplo, muchos consumidores han dejado de tener los últimos modelos. Esto es especialmente cierto cuando los fabricantes de teléfonos inteligentes intentan entrar en mercados en los que 1.000 dólares es una cantidad considerable. Para evitar la exclusión de los clientes internacionales, los fabricantes de teléfonos inteligentes han intentado ofrecer versiones reducidas o asociarse con los operadores para ofrecer importantes descuentos iniciales con contratos a largo plazo.
El precio de los mercados inmobiliarios
Como ya se ha dicho, la exclusión de los precios se utiliza habitualmente para referirse al mercado inmobiliario. Por ejemplo, los habitantes de ciudades con precios medios de la vivienda muy elevados, como Newport Beach (California)., se diría que está fuera del mercado si no puede permitirse ni siquiera una vivienda básica. En los mercados en los que los precios de la vivienda han disminuido, estas personas pueden convertirse en inquilinos permanentes o simplemente mudarse.
El precio del mercado inmobiliario puede deberse a un único factor, como el bajo crecimiento salarial. Sin embargo, a menudo se trata de una combinación de factores, como el lento crecimiento de los salarios y la afluencia de dólares de inversión inmobiliaria procedentes de otros lugares, que conducen a la gentrificación de una zona anteriormente asequible.
La exclusión de los precios en el sector inmobiliario se convierte en un grave problema demográfico para las zonas, ya que a menudo son las familias jóvenes las primeras en quedar excluidas debido a su falta de ingresos disponibles en comparación con otros grupos demográficos. Las opciones de las que dispone una persona a la que se le ha aplicado el precio del mercado inmobiliario incluyen comprar en otra zona, esperar a que la oferta de viviendas aumente lo suficiente como para que bajen los precios, o conseguir un trabajo mejor pagado que le permita permitirse una propiedad.
Una persona a la que se le ha quitado el precio de un mercado inmobiliario puede comprar en otra zona, esperar a que la oferta aumente lo suficiente como para que bajen los precios de la vivienda, o conseguir un trabajo mejor pagado que le permita permitirse una propiedad.
Precio y elasticidad de los precios
La proporción de compradores potenciales que quedan fuera de un mercado en un momento dado o que quedan fuera debido a un aumento de precios, está relacionada con la elasticidad del precio de la demanda del bien en cuestión. La elasticidad del precio es el porcentaje de cambio en la cantidad de un bien que los compradores adquirirán en comparación con el porcentaje de cambio en el precio. Corresponde aproximadamente, aunque no exactamente, a la pendiente o inclinación de una curva de demanda en términos económicos básicos.
Cuando el precio de un bien más elástico sube, los consumidores reducirán la cantidad que están dispuestos a comprar mucho más de lo que lo harían con un aumento de precio equivalente para un bien inelástico. Esto suele significar que muchos más consumidores se verán excluidos de un mercado cuando el precio suba para un bien relativamente elástico al precio que para otros bienes.
Ejemplos de bienes cuya demanda es más elástica en cuanto al precio son los bienes duraderos, para los que los compradores pueden aplazar más fácilmente las compras de reposición; los bienes de lujo, de los que los consumidores pueden renunciar a comprar y vivir sin ellos; y los bienes que tienen muchos sustitutos cercanos, que los consumidores pueden cambiar fácilmente por un bien similar. Cuando el precio de un bien que entra en una de estas categorías sube, es de esperar que un número relativamente grande de compradores potenciales quede fuera del mercado.