Las renovaciones de toda la casa pueden agregar valor a su hogar, pero hay formas de actualizar su hogar sin endeudarse o saquear sus ahorros. Pintar, rejuntar los azulejos y lavar el exterior de su casa no le costará mucho dinero, pero estas mejoras que puede hacer usted mismo pueden añadir un valor real a su casa.
Con un poco de esfuerzo, una actitud de bricolaje y unos cuantos dólares, puedes vender tu casa por más dinero si estás listo para venderla. Y si no está preparado para poner su casa en el mercado, puede disfrutar de un lugar más bonito para vivir. Estos son algunos proyectos de mejora del hogar de bajo coste y alto valor que puede considerar.
Puntos clave
- Por lo general, las cocinas son la habitación más cara de una casa para renovar, según el sitio web Houzz & Estudio de tendencias de renovación del hogar para 2018 y 2019.
- El estudio encontró que los baños principales son la segunda habitación más cara de una casa para renovar.
- Los expertos recomiendan limitar las renovaciones caseras a las mejoras cosméticas, como la pintura, la jardinería y el cambio de accesorios.
Siete actualizaciones sencillas del interior
1. Refrescar las paredes
Si sus paredes tienen arañazos y pintura sucia, un color anticuado o un papel pintado que se está desvaneciendo, un poco de grasa de codo y unas cuantas latas de pintura pueden marcar una diferencia espectacular. Para maximizar el valor de su casa de cara a una venta, elija una combinación de colores neutros que unifique toda la casa, haga que el espacio parezca más destacado y atraiga a una gran variedad de compradores potenciales.
2. Instalar molduras de corona
Poner molduras de corona es una tarea sorprendentemente fácil que puede añadir carácter a tus habitaciones. Compra la moldura en una tienda de artículos para el hogar, córtala a la medida de tu habitación (o pide a la tienda que la corte por ti) y fíjala a la parte superior de la pared con una pistola de clavos. Estas tiras decorativas pueden incluso venir ya pintadas. La instalación de molduras de corona requiere un poco de habilidad en el trabajo de la madera, así como las herramientas adecuadas, pero es muy barato hacerlo uno mismo.
3. Actualice los accesorios
Las placas de los interruptores, las tapas de las tomas de corriente, las barras de las cortinas, los apliques de luz y los pomos de las puertas son a menudo aburridos o se pasan por alto, pero se les puede dar un toque importante por unos pocos dólares. Las atractivas placas metálicas de los interruptores y las tapas de los enchufes pueden costar tan sólo 5 dólares cada una, pero parecen mucho más caras. Las lámparas y las barras de cortina decorativas pueden ser un poco más caras, pero a veces puedes hacer que una barata parezca elegante con una lata de pintura en spray. Una vez más, si piensas vender, asegúrate de elegir artículos en colores y acabados que atraigan a un público amplio.
4. Instalar ventiladores de techo
A todo el mundo le gusta ahorrar dinero en las facturas de electricidad, lo que hace que los ventiladores de techo sean un complemento atractivo para cualquier hogar. Los ventiladores de techo reducen los costes de aire acondicionado y los de calefacción al hacer circular el aire caliente desde el techo. Un ventilador primario cuesta unos 50 dólares, y puedes conseguir uno bonito por no más de un par de cientos de dólares. Si aún no tienes el cableado de la iluminación superior, es posible que tengas que contratar a un profesional, lo que puede aumentar considerablemente el coste de este proyecto.
5. Mejorar los tratamientos de las ventanas
Las persianas verticales de plástico, las persianas de papel o las persianas horizontales de aluminio baratas que pueden haber llegado con su casa no añaden valor a su hogar. Considere la posibilidad de sustituirlos por persianas de plantación, persianas de madera o cortinas. De nuevo, si va a vender, elija opciones neutras que puedan ayudarle a conseguir un mejor precio por su casa.
6. Revelar y restaurar los suelos de madera
Las casas más antiguas, en particular, es probable que tengan pisos de madera al acecho debajo de la alfombra. Los suelos que crujen son una señal de que puedes tener suelos de madera. Si no está seguro, levante la alfombra en un rincón imperceptible y compruebe. Si tiene suelos de madera, es muy probable que tenga que reacondicionarlos para devolverles su esplendor original, pero será mucho menos costoso que instalar un nuevo suelo desde cero.
7. Limpiar el ladrillo de la chimenea
Si tienes una chimenea de ladrillo y quemas madera en ella, es probable que parte del ladrillo esté manchado de hollín y creosota. Dado que una bonita chimenea puede ser un punto de venta importante en una casa, haga que la suya sea lo más atractiva posible. Utiliza un trapo húmedo para eliminar parte del hollín y, a continuación, utiliza un limpiador de chimeneas diseñado para eliminar la creosota. Habrá que frotar con un cepillo duro y posiblemente varias aplicaciones, pero el ladrillo tendrá un aspecto impecable cuando haya terminado.
Algunos propietarios piden una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) para pagar las renovaciones, pero es posible arreglar la casa sin endeudarse.
Mejoras básicas en el baño
1. Rehacer el suelo del baño
La instalación de bricolaje puede ahorrarle mucho dinero. Si no sabe cómo instalar el suelo, busque una clase en su tienda local de mejoras para el hogar. El ahorro de dinero en mano de obra le permitirá elegir un suelo más bonito del que podría permitirse de otro modo. Opte por un azulejo de color neutro para añadir el máximo valor.
2. Actualice las instalaciones
Si tiene accesorios genéricos, baratos u obsoletos, sustituirlos por versiones más nuevas y personalizadas puede hacer que su baño brille y tenga un aspecto más elevado. Por entre 40 y 100 dólares, puedes sustituir un mueble de baño o una lámpara de techo en mal estado por algo elegante. Con un desembolso de dinero similar podrá conseguir un nuevo grifo para el lavabo. Una alcachofa de ducha cromada estilo spa añade un toque de lujo por unos 80 dólares. Los toalleros son una solución barata y fácil que cuesta entre 20 y 30 dólares. A veces, una actualización puede ser más eficiente energéticamente, aumentando no sólo la estética de su casa, sino también haciéndola más ecológica.
Arreglos rápidos para mantener la cocina al día
1. Pintar o teñir los armarios de la cocina
Podría comprar todos los armarios nuevos y ahorrar dinero comprando armarios prefabricados (en lugar de a medida) e instalándolos usted mismo, pero eso supone más trabajo y dinero que pintar o teñir los armarios existentes. Los armarios blancos iluminan la cocina, no suelen pasar de moda y son fáciles de repintar por un futuro propietario si quiere algo diferente. Tendrá que quitar todos los herrajes de los armarios, incluidas las puertas. También tendrá que limpiar los armarios primero, para que la suciedad y los residuos de grasa no arruinen su trabajo. Considere la posibilidad de arreglar también los armarios del baño.
2. Actualice los pomos de los armarios y los tiradores de los cajones
Es sorprendente cómo un elemento aparentemente inocuo como el pomo de un armario puede hacer que su cocina parezca barata o anticuada. Actualizar estos herrajes puede dar a su cocina un lavado de cara, tanto si rehace sus armarios como si no.
Siete formas de ahorrar al renovar el exterior
Puede que sea fácil ignorar el exterior de tu casa cuando pasas la mayor parte del tiempo dentro, pero es la primera y a veces la única impresión que los demás tienen de tu casa. He aquí algunas formas sencillas de hacer que tenga el mejor aspecto posible.
1. Instala una nueva puerta de entrada
Una puerta principal de acero cuesta unos 100 dólares, pero por otros 100 ó 200 dólares puedes conseguir una puerta con mucho más carácter y mejorar el atractivo de tu casa. Si no puede permitirse una puerta nueva, una nueva capa de pintura en un color atractivo puede ser todo lo que necesita.
2. Sustituir el felpudo de la entrada
Cuando tienes el mismo felpudo desde hace años, puede ser fácil pasar por alto lo desgastado o sucio que está. Como es una de las primeras impresiones que recibe la gente de su casa, este es un lugar en el que 20 dólares pueden marcar una gran diferencia.
3. Limpiar los canalones
Esta tarea está más relacionada con el mantenimiento del valor de su casa que con su aumento, pero es esencial. Si los canalones no funcionan correctamente, ya que están diseñados para alejar el agua de su casa, la lluvia puede filtrarse al interior o acumularse alrededor de los cimientos, causando problemas como el moho. Con el tiempo, los daños causados por el agua pueden poner en peligro la integridad estructural de la casa, lo que conlleva costosas facturas de reparación.
4. Lavar a fondo el exterior de su casa
Por menos tiempo y dinero, un buen lavado a presión puede hacer que el exterior de su casa luzca casi tan bien como una nueva capa de pintura.
5. Pintar el exterior
Si lavar el exterior de tu casa no lo ha alegrado tanto como esperabas, considera un nuevo trabajo de pintura. Con las escaleras y las alturas que conlleva, puede que no sea una tarea de bricolaje para todo el mundo, pero incluso si tienes que contratar a otros para hacer este trabajo, sigue siendo bastante barato en cuanto a mejoras en el hogar y puede hacer que tu casa parezca casi nueva desde el exterior.
6. Lavar a presión la entrada, los pasillos y el patio
Ya que vas a alquilar la hidrolavadora, también podrías limpiar la entrada de tu casa, el patio y cualquier camino. Te sorprenderá lo nuevos que parecerán después.
7. Actualice el paisaje o limpie el existente
Las flores y otras plantas son una buena manera de alegrar el exterior de su casa. Utiliza vegetación delante de tu casa y/o a lo largo de los pasillos para llamar la atención sobre tu casa. Para sacar el máximo partido a su dinero, elija plantas perennes, que vuelven año tras año, en lugar de anuales, que, como su nombre indica, duran un año o menos. Parchee las zonas sin vegetación del patio con césped fresco (o plante semillas de césped si tiene tiempo) y pode los árboles y arbustos existentes para completar el nuevo aspecto del patio.
El resultado final
Mejorar su casa no tiene por qué ser caro ni complicado, y no tiene por qué implicar a contratistas. Una variedad de proyectos para todos los rangos de precios y niveles de habilidad y entusiasmo puede mejorar el valor de su casa, ya sea para futuros compradores o, quizás más importante, para usted. Poner en práctica algunas de estas ideas de mejora de la vivienda te ayudará a sacar el máximo partido a uno de tus activos más importantes, tanto si piensas quedarte como si quieres venderla. Y antes de plantearse un proyecto de bricolaje, hay que asegurarse de que las nuevas adiciones o cambios sigan encajando en la estética general de la casa, algo en lo que puede ayudarle el mejor software de diseño de viviendas.
Fuentes del artículo
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