Qué es un propietario-ocupante?
Un propietario-ocupante es un residente de una propiedad que tiene la titularidad de la misma. Por el contrario, un propietario ausente tiene el título de la propiedad pero no vive en ella. Un propietario ausente es un tipo de propietario ausente.
Un propietario-ocupante es dueño de una propiedad y reside en la misma, mientras que un propietario ausente no vive en la propiedad.
Cómo funciona un propietario-ocupante
Al solicitar una hipoteca o una refinanciación, el prestamista necesitará saber si el prestatario va a ser un propietario ocupante o un propietario ausente. Algunos tipos de préstamos sólo pueden estar disponibles para los propietarios-ocupantes y no para los inversores. La solicitud suele indicar: „El prestatario tiene la intención de ocupar la propiedad como su residencia principal”, o alguna variación de la misma cuando el prestatario será un propietario-ocupante. Por lo general, para que una propiedad sea ocupada por el propietario, éste debe mudarse a la residencia en los 60 días siguientes al cierre y vivir en ella durante al menos un año.
Los compradores que adquieren una propiedad a nombre de un fideicomiso, como vivienda de vacaciones o segunda residencia, o como vivienda a tiempo parcial o para un hijo o pariente no se consideran propietarios-ocupantes.
Por lo general, los propietarios no están obligados a notificar a su prestamista si se mudan de una vivienda ocupada por el propietario si han vivido en ella durante al menos 12 meses. La intención al solicitar y recibir el préstamo es importante. Si un comprador le dice al prestamista que planea vivir en una casa sabiendo que tiene la intención de alquilarla, eso se considera un fraude de ocupación.
Puntos clave
- Los propietarios-ocupantes son residentes que poseen la propiedad en la que viven.
- Algunos préstamos sólo están disponibles para propietarios-ocupantes y no para propietarios ausentes o inversores.
- Para que se considere que la vivienda está ocupada por el propietario, los residentes deben mudarse a ella en los 60 días siguientes al cierre y vivir en ella durante al menos un año.
- El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece programas especiales para aquellos que planean ser propietarios, como el programa „Good Neighbor Next Door”, que ofrece un descuento a los socorristas que viven en una propiedad durante al menos tres años.
Consideraciones especiales
Los prestamistas pueden ofrecer programas especiales a los compradores que tienen la intención de vivir en una propiedad en lugar de renovarla y venderla o alquilarla. Como prueba, el comprador debe firmar un documento de certificación de propietario-ocupante. El formulario de Certificación de Propietario-Ocupante, también conocido como HUD-9548D, se puede encontrar en la página web de la agencia.S. Sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Debe ser firmada por el comprador y el agente inmobiliario de la propiedad y archivada con el contrato de venta. Cualquier presentación de un certificado de propietario-ocupante falso en una propiedad se arriesga a fuertes multas de hasta 250.000 dólares o a penas de prisión de hasta dos años.
Hay cierta flexibilidad en las directrices de préstamo para los prestatarios que tienen la intención de vivir en la casa pero necesitan mudarse en los 12 meses siguientes a la fecha de inicio del préstamo. Los documentos del préstamo pueden especificar la residencia mínima para algunos programas. Por ejemplo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece un descuento del 50% en las viviendas de propiedad del HUD a los bomberos, las fuerzas del orden, los profesores y el personal de emergencias. El programa „Good Neighbor Next Door” anima a estos profesionales a trasladarse a zonas de revitalización. El descuento del HUD está relacionado con el requisito de tres años de ocupación por parte del propietario. Los prestatarios que abandonen la vivienda antes de que finalice el período deberán al HUD una parte prorrateada del descuento que hayan recibido.