Muchos compradores de vivienda por primera vez creen que las características físicas de una casa harán que aumente su valor. Pero en realidad, la estructura física de una propiedad tiende a depreciarse con el tiempo, mientras que el terreno sobre el que se asienta suele revalorizarse. Aunque esta distinción pueda parecer trivial, entender cómo influyen los valores del suelo en la rentabilidad de la propiedad permite a los inversores tomar mejores decisiones.
Sencillamente, la tierra se revaloriza porque su oferta es limitada. Después de todo, nadie produce más tierra. En consecuencia, a medida que aumenta la población, también lo hace la demanda de suelo, haciendo que su precio suba con el tiempo. Por lo tanto, los inversores deben considerar cómo la revalorización del suelo puede compensar la depreciación de una vivienda, que requiere una aportación de capital para su mantenimiento, a medida que envejece. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) incluso reconoce esta inevitabilidad al permitir la depreciación de una estructura física para reducir las obligaciones fiscales de un negocio o una inversión.
El grado de depreciación y/u obsolescencia física varía de una propiedad a otra, pero si se dejan solas, las propiedades siguen depreciándose hasta que ya no aportan ningún valor al terreno. Algunos propietarios incluso arrasan con las estructuras físicas para maximizar el valor de sus parcelas.
Puntos clave
- Muchos compradores de vivienda por primera vez creen que las características físicas de una casa harán que aumente su valor. Pero en realidad, la estructura física de una propiedad tiende a depreciarse con el tiempo, mientras que el terreno sobre el que se asienta suele revalorizarse.
- Entender cómo influyen los valores del suelo en la rentabilidad de la propiedad permite a los inversores tomar mejores decisiones.
- La tierra se revaloriza porque su oferta es limitada; por consiguiente, a medida que aumenta la población, también lo hace la demanda de tierra, lo que hace que su precio suba con el tiempo.
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Las 4 cosas que determinan el valor de una vivienda
Implicaciones para la inversión
Una vez que el inversor comprende el impacto del valor del suelo en la revalorización total, el viejo mantra inmobiliario de „ubicación, ubicación, ubicación” adquiere un significado aún mayor. Los compradores de viviendas inteligentes no se fijan en los atributos físicos de una vivienda y se centran en su emplazamiento físico, teniendo en cuenta los siguientes elementos:
La ubicación dentro de los barrios afectará al valor del suelo.
No todos los lugares de una zona determinada se consideran iguales. Una casa junto a un callejón sin salida suele tener más demanda que una casa situada cerca de una carretera muy transitada, porque la primera tiene menos tráfico y es más segura para los niños pequeños. Además, la mayoría de los barrios de viviendas unifamiliares de clase media y alta tienen límites de construcción nuevos que se fijan cuando los promotores compran la mayor parte del terreno disponible, en el que construirán las subdivisiones. En consecuencia, la mayoría de los barrios desarrollan sus propias características sociales, culturales y demográficas que repercuten en la demanda de viviendas.
La edad media de los vecinos puede dar pistas sobre la revalorización.
Los nuevos compradores de viviendas con niños pequeños suelen evitar los lugares con propietarios mayores que no proporcionarán compañeros de juego a sus pequeños. Además, los colegios públicos específicos pueden influir en la demanda de viviendas en determinados distritos escolares.
El desarrollo futuro puede cambiar el valor de una propiedad para bien o para mal.
Los propietarios no sólo deben conocer los servicios locales actuales, sino que también deben estar al tanto de los posibles desarrollos comerciales y municipales de la zona, como los planes de nuevas escuelas, hospitales e infraestructuras públicas, que pueden afectar al valor del suelo.
Los inversores en propiedades unifamiliares también deberían considerar el posible desarrollo de condominios en sus vecindarios. Dado que los complejos de condominios pueden contener múltiples unidades en pequeñas parcelas, el aumento de la oferta podría hacer bajar los precios para todos área viviendas.
El resultado final
Los inversores inmobiliarios de éxito van más allá de los atributos estilísticos de las posibles compras de viviendas y se concentran en el potencial de revalorización de una propiedad. Para ello, hay que pasar por alto las casas más atractivas de una localidad objetivo y concentrarse en las que ofrecen oportunidades de mejora, que pueden aumentar el valor del terreno. Los inversores pueden seguir la apreciación visitando la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA).
Fuentes del artículo
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