Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa consiga una financiación permanente o elimine una obligación existente. Permite al usuario hacer frente a las obligaciones actuales proporcionando un flujo de efectivo inmediato. Los préstamos puente son a corto plazo, hasta un año, tienen tipos de interés relativamente altos y suelen estar respaldados por algún tipo de garantía, como bienes inmuebles o inventario.
Este tipo de préstamos también se denomina financiación puente o préstamo puente.
Puntos clave
- Un préstamo puente es una financiación a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa consigue una financiación permanente o elimina una obligación existente.
- Los préstamos puente son a corto plazo, normalmente hasta un año.
- Estos tipos de préstamos se utilizan generalmente en el sector inmobiliario.
- Los propietarios pueden utilizar los préstamos puente para la compra de una nueva vivienda mientras esperan que se venda la actual.
Cómo funciona un préstamo puente
También conocidos como financiación intermedia, financiación deficiente o préstamos swing, los préstamos puente cubren el vacío en los momentos en que se necesita financiación pero aún no está disponible. Tanto las empresas como los particulares utilizan los préstamos puente y los prestamistas pueden personalizar estos préstamos para muchas situaciones diferentes.
Los préstamos puente pueden ayudar a los propietarios a comprar una nueva vivienda mientras esperan a que se venda la actual. Los prestatarios utilizan el capital de su vivienda actual para el pago inicial de la compra de una nueva vivienda. Se conceden mientras se espera a que se venda la vivienda actual. Esto da al propietario de la vivienda algo de tiempo extra y, por tanto, algo de tranquilidad mientras espera.
Estos préstamos suelen tener un tipo de interés más alto que otras facilidades de crédito, como una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Y las personas que aún no han pagado su hipoteca acaban teniendo que hacer dos pagos: uno para el préstamo puente y otro para la hipoteca hasta que se venda la antigua casa.
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Préstamo puente
Ejemplo de préstamo puente
Cuando Olayan America Corporation quiso comprar el edificio Sony en 2016, pidió un préstamo puente a ING Capital. El préstamo a corto plazo se aprobó muy rápidamente, lo que permitió a Olayan cerrar el trato con el edificio Sony con rapidez. El préstamo ayudó a cubrir parte del coste de la compra del edificio hasta que Olayan America consiguió una financiación más permanente y a largo plazo.
Los préstamos puente proporcionan un flujo de caja inmediato, pero tienen unos tipos de interés elevados y suelen requerir una garantía.
Las empresas y los préstamos puente
Las empresas recurren a los préstamos puente cuando están esperando una financiación a largo plazo y necesitan dinero para cubrir los gastos en el ínterin. Por ejemplo, imaginemos que una empresa está realizando una ronda de financiación de capital que se espera cerrar en seis meses. Se puede optar por utilizar un préstamo puente para proporcionar capital circulante para cubrir sus nóminas, alquileres, servicios públicos, costes de inventario y otros gastos hasta que se realice la ronda de financiación.
Préstamos puente en el sector inmobiliario
Los préstamos puente también aparecen en el sector inmobiliario. Si un comprador tiene un desfase entre la compra de una propiedad y la venta de otra, puede recurrir a un préstamo puente. Por lo general, los prestamistas sólo ofrecen préstamos puente inmobiliarios a los prestatarios con una excelente calificación crediticia y una baja relación entre la deuda y los ingresos. Los préstamos puente unen las hipotecas de dos casas, lo que da flexibilidad al comprador mientras espera a que se venda su antigua casa. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los prestamistas sólo ofrecen préstamos puente inmobiliarios por un valor del 80% del valor combinado de las dos propiedades, lo que significa que el prestatario debe tener un importante patrimonio neto en la propiedad original o amplios ahorros en efectivo.
Préstamos puente frente a. Préstamos tradicionales
Los préstamos puente suelen tener un proceso de solicitud, aprobación y financiación más rápido que los préstamos tradicionales. Sin embargo, a cambio de la comodidad, estos préstamos suelen tener plazos relativamente cortos, tipos de interés elevados y grandes comisiones de apertura. Por lo general, los prestatarios aceptan estas condiciones porque necesitan un acceso rápido y cómodo a los fondos. Están dispuestos a pagar tipos de interés elevados porque saben que el préstamo es a corto plazo y planean pagarlo con una financiación a largo plazo de bajo interés rápidamente. Además, la mayoría de los préstamos puente no tienen penalizaciones de reembolso.