Qué es el dictamen de titularidad?
El dictamen de titularidad es la opinión legal que da fe de la validez del título de propiedad de una parcela. El dictamen se emite a veces junto con una agencia aseguradora de títulos.
Desglosar la opinión del título
Los dictámenes de titularidad suelen ser emitidos por abogados. Las compañías de títulos utilizan el dictamen realizado por el abogado para emitir un documento llamado informe de título. Se trata de un documento legal que se puede utilizar de diversas maneras, pero es más frecuente en el proceso de compra de una propiedad, la investigación de la propiedad o la verificación del estado de un gravamen.
Ejemplo de informe de título
Un informe sobre el título que se obtiene durante el proceso de compra de una vivienda incluirá diversos grados de información. Por lo general, muestran la titularidad actual de la propiedad, la forma en que se mantiene el título y cualquier gravamen o carga que exista actualmente contra la propiedad que pueda interferir con la capacidad de la compañía hipotecaria para financiar un préstamo. La dirección postal y la dirección legal, cuando difieren, también aparecerán. Al igual que la descripción legal, la longitud y latitud, y los números de parcela.
También se facilitará cualquier servidumbre o invasión, así como cualquier limitación que la póliza del título pueda tener intrínsecamente.
Muchos prestamistas exigen documentación adicional con los informes de título, tales como certificaciones de impuestos que enumeran todos los impuestos de bienes raíces que se recogen en relación con la propiedad, así como los saldos pendientes de pago que permanecen abiertos. Muchos estados también exigen que el abogado proporcione un documento llamado carta de protección de cierre. Se trata de un seguro adicional que verifica aún más que el abogado que revisó la póliza de título, y emitió la opinión de título, respalda la información proporcionada y asume la responsabilidad de cualquier recurso legal que pudiera surgir debido a un informe erróneo.
Puede abarcar cualquier cosa, desde embargos que no están correctamente registrados hasta la transferencia de la propiedad sin tener realmente la autoridad legal para hacerlo.
También asumen la responsabilidad, en el caso de las sucesiones, de que todos los asuntos legales se hayan resuelto y que las herencias estén abiertas a la transferencia.
La empresa que proporciona el informe sobre el título de propiedad cobrará varios honorarios por proporcionar el documento legal, incluida la solicitud de un seguro de título de propiedad. La prima del seguro de título se cobra para asegurarse contra cualquier problema que pueda surgir y para cubrir cualquier coste o pérdida adicional en que puedan incurrir el abogado y la compañía de títulos.
Los dictámenes de titularidad también pueden emitirse por motivos distintos a la obtención de una hipoteca. La verificación de las servidumbres, las invasiones, los depósitos de petróleo y los derechos minerales también requieren dictámenes de títulos. Además, existen dictámenes para operaciones de perforación, adquisición y otras.