Entrar en el sector inmobiliario significa obtener la licencia y trabajar para una empresa de corretaje de bienes raíces o colgar el cartel de contratista independiente.
Cualquier persona que realice transacciones inmobiliarias como agente de otra debe obtener primero una licencia inmobiliaria en el estado en el que vaya a trabajar. Con el propósito general de proteger a los consumidores, cada estado tiene sus propias reglas, regulaciones y exámenes para obtener una licencia de bienes raíces.
Puntos clave
- Tanto los corredores como los inmobiliarios tienen que hacer un examen para obtener su licencia.
- No existe una licencia inmobiliaria nacional. Los requisitos varían según el estado.
- Si quiere obtener su licencia inmobiliaria, tiene que tomar clases para prepararse para el examen.
- Cada estado tiene requisitos específicos para convertirse en agente inmobiliario, aunque algunos, como los cursos requeridos, se solapan.
- Puede volver a hacer el examen de la licencia inmobiliaria si lo suspende.
Tipos de licencias inmobiliarias
La mayoría de los estados ofrecen dos tipos de licencias inmobiliarias: de venta (o vendedor) y de agente. En general, los vendedores de bienes raíces y los corredores provisionales (o corredores asociados en algunos estados) trabajan para y bajo el paraguas de un corredor designado. Algunos estados, como Carolina del Norte, tienen un sistema de licencias „sólo para corredores”, lo que significa que sólo hay un tipo básico de licencia (corredor) pero con varios „niveles de estatus.”
Muchos vendedores inmobiliarios deciden completar los cursos y exámenes necesarios para convertirse en agentes inmobiliarios, ya que esto a menudo proporciona más flexibilidad y oportunidades de carrera.
Si está pensando en obtener su licencia inmobiliaria, debe revisar los requisitos de su estado, ya que no existe una licencia inmobiliaria „nacional”. Aquí le explicamos cómo encontrar información sobre los requisitos de su estado, los diferentes tipos de clases de bienes raíces que están disponibles, y cómo prepararse para el examen de bienes raíces.
Requisitos estatales
Para obtener la licencia, tendrá que cumplir los requisitos exclusivos de su estado. Puede encontrar esta información visitando el sitio web de la oficina de regulación inmobiliaria de su estado. Para encontrar el sitio, puede realizar una búsqueda en Internet de „(su estado) oficina de regulación inmobiliaria.” También puede encontrar enlaces a la agencia reguladora de cada estado en el sitio web de la Asociación de Funcionarios de la Ley de Licencias Inmobiliarias (Arello).
Cada estado tiene requisitos específicos para:
- Requisitos de edad
- Proceso de solicitud y tasas
- Comprobación de antecedentes y toma de huellas dactilares
- Formación continua
- Requisitos de educación (como un diploma de secundaria)
- Requisitos para el examen
- Exámenes
- Cursos previos a la obtención de la licencia
- Proceso para conseguir el siguiente nivel de licencia
- Informar de cualquier antecedente penal (como condenas por delitos menores o graves; en la mayoría de los estados, si tiene una condena por un delito grave o se ha declarado no culpable de un delito grave, no podrá obtener una licencia inmobiliaria.)
Algunos estados tienen acuerdos de licencia recíproca con otros estados, lo que significa que puede obtener su licencia en un estado y utilizarla en otro sin tener que hacer el examen de licencia de ese estado. Nevada, por ejemplo, tiene reciprocidad con Arizona, Colorado, Delaware, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Luisiana, Minnesota, Oklahoma, Carolina del Sur, Texas, Utah, Washington y Virginia Occidental.
Al igual que con los requisitos de licencia regulares, cada estado tiene su proceso para obtener la licencia por reciprocidad. Los requisitos de cualificación se pueden encontrar en el sitio web de la agencia reguladora de bienes raíces de cada estado.
Clases de bienes raíces
Todos los estados exigen que realices algún curso previo a la obtención de la licencia inmobiliaria y que demuestres que has completado un curso con un número mínimo de horas antes de poder programar la realización del examen de licencia inmobiliaria. Cada clase va acompañada de libros de texto, cuadernos de trabajo o material en línea para ayudarle en sus estudios. Es importante tomar un curso que cumpla con los requisitos de educación de su estado, teniendo en cuenta que no hay un curso o licencia nacional de bienes raíces.
En la mayoría de los estados, hay varias maneras de cumplir con los requisitos de educación, incluyendo:
- Cursos de pre-licencia en línea: Todo el trabajo del curso se realiza a través de Internet. Busca „clases inmobiliarias online” para encontrar opciones; no todas las escuelas online ofrecen clases en todos los estados.
- Escuelas inmobiliarias de ladrillo y cemento: Clases presenciales impartidas por profesionales del sector inmobiliario. Busque „(su estado) escuela inmobiliaria” para encontrar escuelas locales.
- Colegios comunitarios: Muchos colegios comunitarios ofrecen clases de bienes raíces que cumplen con los requisitos de pre-licencia de su estado. Póngase en contacto con su colegio comunitario local para obtener información.
Puede ahorrar dinero utilizando un tipo de programa de clases en lugar de otro; sin embargo, es importante elegir el método que mejor se adapte a su estilo de aprendizaje y a su horario. Por ejemplo, si usted es un estudiante independiente, una clase en línea puede funcionar bien. Si aprende mejor con un instructor en vivo y si le gusta poder hacer preguntas, puede ser más apropiado el entorno de un colegio comunitario o de un edificio. Elija su curso con cuidado, ya que la calidad de los instructores y de los materiales puede afectar directamente a lo bien preparado que esté para hacer el examen.
Además de las clases requeridas para la obtención de la licencia, hay varios productos de preparación para el examen de bienes raíces disponibles para ayudarle a pasar el examen. Estas pueden estar disponibles en el lugar donde decida tomar su clase de pre-licencia, o puede consultar en línea (busque "[su estado] preparación para el examen de bienes raíces"). Muchos preparadores de exámenes ofrecen tanto exámenes de práctica como consejos para tomar el examen, ambos pueden ser útiles. Una vez más, ya que no hay una licencia nacional, asegúrese de invertir en un producto de preparación para el examen desarrollado específicamente para su estado.
Exámenes de licencia
Los exámenes de bienes raíces se realizan normalmente en un ordenador y constan de dos partes: una parte nacional que cubre los principios y prácticas de bienes raíces y una sección específica del estado que pone a prueba su conocimiento de la ley de bienes raíces de su estado. Cada sección se califica por separado, y debes recibir una calificación de aprobado (determinada por cada estado) en ambas secciones para aprobar el examen. Si no supera una parte del examen, normalmente sólo tendrá que volver a realizar esa sección. Los exámenes son de opción múltiple; cada estado determina el número de preguntas y el tiempo asignado para el examen.
La mayoría de los estados, aunque no todos, utilizan proveedores de pruebas externos para administrar sus exámenes de licencia inmobiliaria, con pruebas ofrecidas en días laborables y sábados para adaptarse a los diferentes horarios. Una vez que haya completado su curso de pre-licencia, debería recibir instrucciones para programar, registrar y pagar su examen. Puede obtener más información visitando el sitio web del proveedor del examen. Algunos de los principales proveedores son:
- Profesionales de la medición aplicada (AMP)
- Assessment Systems Incorporated (Person VUE)
- Servicios Psicológicos Incorporados (PSI)
Ya sea administrado por el estado o a través de una parte externa, el centro de pruebas de su estado tendrá sus regulaciones con respecto al proceso de pruebas, incluyendo reglas específicas para los tipos de calculadoras que se pueden usar y cómo se confirmará su identificación en la prueba. Es esencial revisar los requisitos a fondo, para que no haya sorpresas el día del examen.
Una vez aprobada su solicitud, el Estado le enviará por correo su certificado de licencia inmobiliaria (y probablemente una tarjeta de bolsillo) a la dirección indicada en el formulario de solicitud, y su nombre podrá buscarse en la sección "Licenciados" de su sitio web. Tenga en cuenta que es ilegal ejercer la actividad inmobiliaria antes de que la agencia inmobiliaria de su estado expida la licencia (es decir, antes de que la licencia sea válida).e., no empiece a trabajar hasta que tenga la licencia en la mano).
Si no aprueba una o ambas secciones del examen, tendrá la oportunidad de volver a hacer el examen. Cada estado tiene sus propias normas en cuanto al número de veces que puede volver a realizar un examen, el tiempo que debe esperar entre los exámenes y la fecha límite para completar cualquier repetición. Si apruebas, deberás presentar una solicitud completa en los formularios correspondientes, junto con los documentos y las tasas requeridas, a la agencia inmobiliaria de tu estado.
Solicitud de licencia inmobiliaria
Después de terminar y aprobar su examen, tendrá medio año para solicitar su licencia inmobiliaria. Cuando solicite su licencia, tendrá que llenar la solicitud con los resultados de su examen, una cuota de solicitud, y se le puede pedir que muestre sus calificaciones de su curso. Además, es posible que se le pida que apruebe una verificación de antecedentes antes de que pueda obtener su licencia.
La oficina de la comisión inmobiliaria de su estado es el lugar donde debe presentar su solicitud. Asegúrese de comprobar los requisitos de su estado para los agentes inmobiliarios. En algunos estados, es posible que tenga que unirse a una empresa de corretaje de bienes raíces antes de poder solicitar y recibir su licencia.
Licencia de agente inmobiliario frente a. Licencia de agente inmobiliario
No existe una licencia de agente inmobiliario. El término "agente inmobiliario" es un nombre registrado para un agente inmobiliario que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Si usted se refiere a sí mismo como un "agente inmobiliario," podría significar que tiene tanto una licencia de bienes raíces y un miembro de NAR. Pero si alguien dice que tiene una licencia de agente inmobiliario, es probable que sea una abreviatura de que tiene una licencia de bienes raíces.
Sin embargo, hay designaciones o certificados que los agentes inmobiliarios pueden obtener además de sus licencias. Por ejemplo, usted puede obtener una designación como especialista en bienes raíces de alto nivel, un especialista en propiedades internacionales certificadas, y obtener una certificación como especialista en ventas cortas y ejecuciones hipotecarias.
El resultado final
Obtener una licencia de bienes raíces es un compromiso de tiempo y dinero, pero puede ayudar a asegurar un trabajo gratificante – con la oportunidad de crecimiento – dentro de la industria de bienes raíces. Como vendedor de bienes raíces o agente provisional, tendrá que trabajar para y bajo el paraguas de un agente con licencia.
Para aumentar la flexibilidad y las oportunidades profesionales, puede decidir obtener una licencia de agente o de agente encargado. Además de una licencia de bienes raíces, es posible que también desee considerar las diversas designaciones y certificaciones de bienes raíces, incluidos los específicos de las hipotecas, las evaluaciones, la propiedad residencial, propiedad comercial, y la gestión de la propiedad, para mejorar aún más su carrera y la comercialización como un profesional de bienes raíces.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia inmobiliaria??
Si quiere convertirse en agente inmobiliario, necesitará aproximadamente 75 horas de curso de bienes raíces, además de realizar el examen, para convertirse en agente. Algunos agentes inmobiliarios afirman que tardan de dos a cinco meses o más en obtener su licencia.
¿Es cara la licencia inmobiliaria??
La obtención de la licencia inmobiliaria puede costar más de 1.000 dólares, dependiendo del estado. Además de pagar los cursos y el examen, deberá pagar las tasas de la licencia.
¿Qué estados tienen los exámenes inmobiliarios más difíciles??
Según UpNest, en 2021, Colorado y Texas son los estados donde es más difícil obtener una licencia inmobiliaria. El número de horas de curso requeridas puede hacer que en algunos estados sea más difícil obtener la licencia que en otros, además de que el porcentaje de aprobados en el examen puede variar. La mayoría de los exámenes reales contienen información similar.
Fuentes del artículo
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