La compra de una vivienda es un proceso muy emocional. Si se deja llevar por las emociones, puede caer en una serie de errores comunes al comprar una casa. Dado que ser propietario de una vivienda tiene implicaciones de gran alcance, es importante mantener las emociones bajo control y tomar la decisión más racional posible.
Su objetivo es acabar con una casa que le guste a un precio que pueda pagar, pero, por desgracia, muchas personas hacen cosas que les impiden alcanzar ese sueño. Veamos algunos de los principales errores que comete la gente en la búsqueda de vivienda y cómo encontrar una casa de forma correcta.
Puntos clave
- Antes de empezar a comprar una casa, sea realista sobre lo que puede permitirse y adapte su búsqueda en consecuencia.
- Quitarle importancia a los defectos puede ser un error muy costoso, al igual que sobrestimar su capacidad para hacer de manitas.
- Lanzarse demasiado rápido o esperar demasiado tiempo para hacer una oferta es arriesgado, tanto por el coste como por el tipo de propiedad que se puede adquirir.
- No sobrepuje por miedo a perder, ya que puede causar problemas con la tasación, la hipoteca y la reventa de la casa.
No saber lo que se puede pagar
Una vez que se ha enamorado de un lugar determinado, es difícil volver atrás. Empiezas a soñar con lo genial que sería tu vida si tuvieras todas las cosas maravillosas que ofrece, como las encantadoras calles arboladas, la bañera de hidromasaje, la espaciosa cocina con electrodomésticos de calidad profesional, etc.
Sin embargo, si usted no puede o no va a poder permitirse esa casa, sólo se está perjudicando a sí mismo al imaginarse en ella. Así que, para evitar la tentación, lo mejor es limitar la búsqueda de viviendas a las que se encuentran en su entorno económico. Si miras lugares que están fuera de tu rango de precios, acabarás deseando algo que no te puedes permitir. Eso puede ponerlo en la peligrosa posición de tratar de estirarse más allá de sus posibilidades financieras o hacer que se sienta insatisfecho con lo que realmente puede comprar.
Comienza su búsqueda en el extremo inferior de su rango de precios. Si lo que encuentra allí le satisface, no hay necesidad de ir más allá. Recuerde que cuando gasta 10.000 dólares más en la compra de una vivienda, no sólo está pagando 10.000 dólares más, sino que está pagando 10.000 dólares más de intereses, lo que puede suponer el doble de esa cantidad o más a lo largo de la vida del préstamo. Puede que sea mejor destinar ese dinero a otra cosa.
Omitir la preaprobación de la hipoteca
Como todos deberíamos haber aprendido de la crisis de las hipotecas subprime, lo que el banco dice que puedes pagar, frente a lo que tú sabes que puedes pagar (o te sientes cómodo pagando), no son necesariamente lo mismo.
Por el contrario, lo que usted cree que puede permitirse y lo que el banco está dispuesto a prestarle puede no coincidir, sobre todo si tiene mal crédito o ingresos inestables.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Si crees que te han discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay medidas que puedes tomar. Una de esas medidas es presentar una denuncia ante la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o ante la U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Asegúrate de que te aprueben un préstamo antes de hacer una oferta por una casa, o incluso antes de empezar a buscarla en serio. Si no lo hace, perderá el tiempo del vendedor, del agente del vendedor y el suyo propio si firma un contrato y luego descubre que el banco no le presta lo que necesita, o que sólo está dispuesto a darle condiciones que usted considera inaceptables. El proceso de preaprobación también puede ayudarle a localizar el mencionado barrio financiero para sus expediciones de búsqueda de vivienda.
Tenga en cuenta que, aunque haya sido preaprobado para una hipoteca, su préstamo puede fracasar en el último momento si hace algo que altere su puntuación de crédito, como financiar la compra de un coche. Si tus acciones hacen que el acuerdo se cierre, es posible que tengas que perder el depósito o la fianza que pusiste al firmar el contrato.
No buscar en el mercado
Aunque debes ser realista en tu búsqueda, y estar dispuesto a ceder hasta cierto punto, no cedas en cosas importantes.
Por ejemplo, no compres una casa de dos dormitorios cuando sabes que vas a tener hijos y vas a querer tres. Del mismo modo, no compre un piso sólo porque es más barato que una casa si una de las principales razones por las que ha superado la vida en un apartamento es que odia compartir paredes con los vecinos. Es cierto que probablemente tendrá que hacer algunas concesiones para poder permitirse su primera vivienda, pero no haga concesiones que supongan una gran presión.
A no ser que sea un comprador de alto nivel que busque casas a medida, lo más probable es que para cualquier casa que encuentre que le guste, haya bastantes otras que se le acerquen. En la mayoría de los barrios hay varias casas similares o del mismo modelo; puede que todas hayan sido construidas por el mismo constructor. Aunque no pueda encontrar un modelo idéntico en venta, probablemente pueda encontrar una casa con muchas de las mismas características. Si está pensando en comprar un apartamento o una casa adosada, las probabilidades también están a su favor.
Estar abierto a seguir buscando le evitará tomar decisiones precipitadas de las que podría arrepentirse más tarde. Hay un montón de sitios web y aplicaciones inmobiliarias que pueden ayudarte a agilizar el proceso de búsqueda de vivienda, haciendo posible la vista previa de cientos de casas en pocas horas desde la comodidad de tu sofá.
No utilizar un agente
Una vez que esté buscando seriamente una casa, no entre en una jornada de puertas abiertas sin contar con un agente o corredor inmobiliario. Los agentes deben cumplir la norma ética de actuar en interés tanto del vendedor como del comprador. Pero puede ver cómo no le pone en la mejor posición de negociación si empieza a tratar con un agente del vendedor antes de ponerse en contacto con uno propio.
La mayoría de los compradores -aproximadamente el 88%- compraron su vivienda a través de un agente o corredor inmobiliario, según una encuesta de 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Falta de visión
A veces, un comprador de vivienda puede sentirse como Ricitos de Oro en la casa de los tres osos': Esto es demasiado grande, esto es demasiado pequeño. Distinguir entre lo que se puede arreglar y lo que no es una parte clave de la búsqueda de vivienda.
Aunque no pueda permitirse cambiar ese horrible papel pintado del baño ahora mismo, puede merecer la pena vivir con esa fealdad durante un tiempo a cambio de entrar en una casa que pueda pagar. Si la casa satisface sus necesidades en cuanto a las cosas importantes que son difíciles de cambiar, como la ubicación y el tamaño, no deje que las imperfecciones físicas le echen para atrás.
Al mismo tiempo, no se deje engañar por las actualizaciones menores y los arreglos cosméticos. Estos son trucos baratos que los vendedores utilizan para jugar con sus emociones y obtener un precio mucho más alto. Los vendedores pueden pagar 2.000 dólares por mejoras mínimas o desembolsar varios miles de dólares en la puesta en escena. Además, hacer las mejoras de la casa usted mismo, incluso cuando tenga que contratar a un contratista, suele ser más barato que pagar el aumento del valor de la casa a un vendedor que ya ha hecho el trabajo por usted. Y puedes hacerlas a tu gusto, no al de otros.
Pasar por alto defectos importantes
Busque viviendas cuyo potencial esté aún por explotar, sobre todo si tiene un presupuesto estricto. El aumento de la plusvalía de sus mejoras le ayudará a ascender en la escala inmobiliaria.
Dicho esto, si vas a comprar una casa que necesita reformas, no compres una casa que sea más de lo que puedes manejar en términos de tiempo, dinero o tu propia capacidad. Por ejemplo, si cree que puede hacer el trabajo usted mismo y luego se da cuenta de que no puede una vez que empieza, cualquier reparación o mejora que estaba planeando hacer probablemente costará el doble una vez que se tenga en cuenta la mano de obra, y eso puede no estar en su presupuesto.
Además, tendrás que tener en cuenta los costes que supone arreglar todo lo que hayas empezado, incluida la reposición de los materiales que hayas desperdiciado. Evalúe honestamente sus capacidades, su presupuesto y la rapidez con la que necesita mudarse antes de comprar una propiedad que no esté lista para mudarse.
Ignorar el barrio
No se centre sólo en la vivienda, sino en la zona que la rodea. Es imposible predecir a la perfección el futuro del barrio que ha elegido, por supuesto, pero preguntar o investigar sus perspectivas ahora puede ayudarle a evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Algunas de las preguntas que debería hacerse son:
- Qué tipo de planes de desarrollo se están llevando a cabo en el barrio?
- ¿Es probable que la calle se convierta en una calle principal o en un atajo popular en hora punta??
- ¿Se habla de un puente o una autopista que se construirá muy cerca dentro de cinco años?
- Cuáles son las leyes de zonificación de la zona?
- ¿Hay mucho terreno sin urbanizar en los alrededores?? Qué es probable que se construya allí?
- ¿El valor de la vivienda en el barrio ha disminuido o ha aumentado??
Si está satisfecho con las respuestas a estas preguntas, la ubicación de su posible casa puede mantener su brillo rosado.
Apresurarse a hacer una oferta
En un mercado caliente, puede ser necesario hacer una oferta rápida si encuentra una casa que le gusta. Sin embargo, tiene que equilibrar la necesidad de tomar una decisión rápida con la necesidad de asegurarse de que la casa será adecuada para usted.
No descuide los pasos importantes, como asegurarse de que el barrio es seguro tanto de noche como de día (intente visitarlo a distintas horas), e investigue posibles problemas de ruido, como un tren cercano.
Lo ideal es que pueda tomarse por lo menos una noche para consultar la decisión con la almohada. Lo bien que duerma esa noche y lo que sienta por la mañana sobre la casa le dirá mucho sobre si la decisión que va a tomar es la correcta. Tomarse el tiempo necesario para considerar la decisión también le da la oportunidad de investigar cuánto vale realmente la propiedad y ofrecer un precio adecuado.
Arrastrando los pies
Es un acto de equilibrio difícil para asegurarse de tomar una decisión cuidadosa, pero no se demore demasiado en tomarla. Perder una propiedad por la que estaba casi listo para hacer una oferta porque alguien se le adelantó puede ser desgarrador. También puede tener consecuencias económicas.
Digamos que eres autónomo. Quizá para usted, más que para otros, el tiempo es dinero. Cuanto más tiempo y energía tenga que sacar de sus actividades normales para buscar una casa, menos tiempo y energía tendrá disponible para trabajar. No alargar innecesariamente el proceso de compra de la vivienda puede ser lo mejor para su negocio, y el éxito continuado de éste será esencial para pagar la hipoteca.
Si no aprieta el gatillo rápidamente, puede que otro lo haga, y tendrá que seguir buscando. No subestime el tiempo y la rutina que puede suponer la compra de una vivienda.
Casi dos tercios de las familias de EE.S. son propietarios de su primera vivienda, según la última Encuesta sobre Finanzas de los Consumidores de la Reserva Federal.
Ofrecer demasiado
Si hay mucha competencia en su mercado y encuentra un lugar que le gusta mucho, es muy fácil que se vea envuelto en una guerra de ofertas, o que intente adelantarse a una guerra de ofertas ofreciendo un precio alto desde el principio. Pero hay un par de problemas potenciales con esto.
En primer lugar, si la casa no se valora por el importe de su oferta o por encima de él, el banco no le concederá el préstamo a menos que el vendedor reduzca el precio o usted pague la diferencia en efectivo. Si esto ocurre, tendrá que pagar de su bolsillo el déficit de su oferta frente a su hipoteca. En segundo lugar, cuando vayas a vender la casa, si las condiciones del mercado son similares o peores que cuando la compraste, puedes encontrarte con la hipoteca al revés y no poder venderla.
Asegúrese de que el precio de compra de la vivienda que adquiere es razonable tanto para la casa como para la ubicación, examinando las ventas comparables y recabando la opinión de su agente antes de hacer una oferta.
Descuidar la inspección
Ha encontrado el lugar perfecto, su oferta ha sido aceptada y ha firmado el contrato. Es tentador pensar que es propietario de una casa en el momento en que entra en la plica, pero espere. Antes de cerrar la venta, hay que saber en qué estado se encuentra la casa. No querrá quedarse con un pozo de dinero o con el dolor de cabeza de realizar un montón de reparaciones inesperadas (y potencialmente costosas).
Por eso es necesario realizar una inspección exhaustiva de la vivienda; de hecho, el prestamista puede exigirla. Mantener los sentimientos bajo control hasta tener una idea completa del estado físico de la casa y de la solidez de su posible inversión le ayudará a evitar cometer un grave error financiero.
Desesperación
Cuando lleva un tiempo buscando y no ve nada que le guste -o, peor aún, le superan en la oferta de las casas que sí quiere- es fácil desesperarse por encontrar su nueva casa ya.
Sin embargo, si se muda a una residencia que acabará odiando, los costes de la transacción para deshacerse de ella serán costosos. Tendrás que pagar la comisión de un agente (hasta el 5% o el 6% del precio de venta) y tendrás que pagar los gastos de cierre de la hipoteca de tu nueva casa. También tendrá que hacer frente a las molestias y los gastos de una nueva mudanza.
Si tiene tiempo, puede esperar hasta que aparezca algo que le convenga. Siempre que sus exigencias sean realistas para su presupuesto, seguro que encontrará algo con lo que pueda vivir. Todos los días salen al mercado nuevas viviendas.
5.64 millones
El número de viviendas existentes vendidas en 2020, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El resultado final
Comprar una casa es una decisión importante, pero no tiene por qué ser difícil. Sin embargo, dado que es tan natural que las emociones entren en juego, debe asegurarse de tomar decisiones racionales, en lugar de dejarse llevar por la noción de una casa de ensueño -o, a la inversa, de ser un maestro de la construcción/renovación-. Si conoce los problemas con antelación, puede protegerse de costosos errores y comprar con confianza.
En resumen, a la hora de comprar una casa nueva, sea realista, tómese su tiempo, no actúe por impulso y, en última instancia, tome una decisión de compra que sea buena tanto para sus sentimientos como para su economía.
Fuentes del artículo
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