Los impuestos sobre la propiedad son una fuente clave de ingresos para los gobiernos locales, que utilizan el dinero para financiar proyectos, como escuelas, construcción de carreteras, mantenimiento, parques y programas de recreación, transporte público y nóminas para los empleados municipales, incluyendo la policía, los bomberos y los departamentos de obras públicas.
Dependiendo de dónde viva, puede pagar una cantidad modesta en impuestos sobre la propiedad o su factura de impuestos podría rivalizar con su hipoteca. En toda la U.S., el tipo medio efectivo del impuesto sobre la propiedad -impuestos inmobiliarios totales pagados divididos por el valor total de la vivienda- fue del 1.11% para 2018, según datos de la Tax Foundation, una organización de investigación de política fiscal. Hawaii tuvo la tasa más baja del país, con sólo un 0.30%. Nueva Jersey se distingue por tener la tasa más alta, con un 2.21%.
Aunque varios estados ofrecen excepciones que permiten evitar el pago de cualquier impuesto sobre la propiedad, siempre que se cumplan los requisitos especificados, no hay ningún estado de EE.S. que no impone un impuesto mínimo sobre la propiedad.
Puntos clave
- Los impuestos sobre la propiedad son recaudados anualmente por los estados y los gobiernos locales, basándose en el valor de tasación de los terrenos y estructuras en propiedad.
- Si le gusta vivir en un gran terreno y en una casa grande, puede considerar la posibilidad de mudarse a un estado con tasas de impuestos sobre la propiedad más bajas para facilitar su bolsillo.
- Hawái tiene el tipo impositivo efectivo más bajo, el 0.30%, mientras que Nueva Jersey tiene el más alto, con un 2.21%.
- Otros estados tienen tipos impositivos inferiores al 1%, muchos de ellos situados en el Sur.
- Algunos estados ofrecen créditos y exenciones individuales a los propietarios de viviendas que cumplen los requisitos, lo que puede reducir aún más el tipo impositivo efectivo sobre la propiedad.
Los 10 mejores estados en cuanto a impuestos sobre la propiedad
Si tiene curiosidad por saber lo bajos que pueden ser los impuestos sobre la propiedad, consulte la lista de los 10 mejores estados en cuanto a impuestos sobre la propiedad. También se enumeran el tipo efectivo del impuesto sobre bienes inmuebles de cada estado, el valor medio de la vivienda, los impuestos anuales sobre una vivienda cuyo precio sea el valor medio del estado y la renta media de los hogares, para ayudar a poner los tipos impositivos en contexto.
Valor medio de la vivienda-actualizado en septiembre. 2020- provienen del agregador inmobiliario Zillow's Home Value Index (ZHVI), una medida suavizada y ajustada estacionalmente del valor medio estimado de las viviendas unifamiliares (incluidos los condominios y las cooperativas) en todo el país.S. Datos de la U.S. Se utilizó la Encuesta de la Comunidad Americana de la Oficina del Censo para determinar la renta media de los hogares.
1. Hawaii
- Tipo impositivo efectivo sobre la propiedad: 0.30%
- Valor medio de la vivienda: $648.194
- Impuestos anuales sobre una vivienda con un valor medio estatal: 1.945 dólares
- Mediana de ingresos de los hogares: 83.102 dólares
Según nuestra investigación, Hawái tiene la tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad más baja del país. Por supuesto, también tiene el valor medio de la vivienda más alto, lo que significa que los propietarios de viviendas pueden tener que pagar una factura de impuestos considerable.
2. Alabama
- Tipo impositivo efectivo de la propiedad: 0.40%
- Valor medio de la vivienda: 149.996 dólares
- Impuestos anuales sobre una vivienda de valor medio estatal: 600 dólares
- Media de ingresos por hogar: 51.734 dólares
Alabama tiene un tipo impositivo bajo y unos precios de la vivienda muy por debajo del valor medio de la vivienda en la U.S. (256.663 dólares a fecha de agosto. 31, 2020), lo que lo convierte en uno de los estados más asequibles para ser propietario de una vivienda.
3. Luisiana
- Tipo efectivo del impuesto sobre bienes inmuebles: 0.52%
- Valor medio de la vivienda: 171.504 dólares
- Impuestos anuales sobre una vivienda de valor medio estatal: 892 dólares
- Renta media de los hogares: 51.073 dólares
Luisiana es otro de los estados de nuestra lista con un tipo impositivo efectivo bajo y un valor medio de la vivienda muy por debajo de la media nacional. La gasolina tiene un impuesto de 20 centavos por galón, una de las tasas más bajas del país.
4. Wyoming
- Tipo impositivo efectivo sobre la propiedad: 0.55%
- Valor medio de la vivienda: 256.427 dólares
- Impuestos anuales sobre una vivienda de valor medio estatal: 1.410 dólares
- Mediana de los ingresos familiares: 65.003 dólares
El valor medio de las viviendas de Wyoming no es tan bajo como el de otros estados de nuestra lista, pero no hay impuesto estatal sobre la renta y el impuesto sobre las ventas del estado, del 4%, es uno de los más bajos del país.
5. Virginia Occidental
- Tipo efectivo del impuesto sobre bienes inmuebles: 0.55%
- Valor medio de la vivienda: 107.762 dólares
- Impuestos anuales sobre una vivienda de valor medio estatal: 593 dólares
- Media de ingresos por hogar: 48.850 dólares
La baja tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad de Virginia Occidental y los modestos precios de las casas hacen que el coste de la vivienda sea uno de los más bajos del país.
6. Carolina del Sur
- Tipo efectivo del impuesto sobre la propiedad: 0.56%
- Valor medio de la vivienda: 196.857 dólares
- Impuestos anuales sobre una vivienda de valor medio estatal: 1.102 dólares
- Mediana de los ingresos familiares: 56.227 dólares
Carolina del Sur y Colorado tienen el mismo tipo impositivo efectivo del 0.56%, pero el valor medio de la vivienda en Carolina del Sur es mucho más bajo, lo que le da una ventaja en cuanto al coste de la vida.
7. Colorado
- Tipo efectivo del impuesto sobre la propiedad: 0.56%
- Valor medio de la vivienda: 418.363 dólares
- Impuestos anuales sobre el precio de la vivienda según el valor medio del estado: 2.343 dólares
- Renta media por hogar: 77.127 dólares
La tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad en Colorado es baja, pero los precios más altos de las viviendas significan que los propietarios pagarán 2.343 dólares por una vivienda de precio medio, la mayor carga fiscal (en dólares) de cualquier estado de nuestra lista. Por supuesto, la renta media de los hogares de Colorado es la segunda más alta de nuestra lista, lo que puede ayudar a que la factura de impuestos parezca un poco más asequible.
8. Delaware
- Tipo efectivo del impuesto sobre la propiedad: 0.58%
- Valor medio de la vivienda: 270.911 dólares
- Impuestos anuales sobre una vivienda de valor medio estatal: 1.571 dólares
- Mediana de ingresos de los hogares: 70.176 dólares
Un valor medio de la vivienda superior a la media en Delaware significa que los propietarios probablemente pagarán más impuestos sobre la propiedad. Aun así, Delaware tiene una renta media por hogar más alta y, como ventaja adicional, el estado no tiene impuesto sobre las ventas.
9. Utah
- Tipo efectivo del impuesto sobre bienes inmuebles: 0.62%
- Valor medio de la vivienda: 373.049 dólares
- Impuestos anuales sobre una vivienda cuyo precio es el valor medio del estado: 2.313 $
- Ingreso medio por hogar: $75,780
Los impuestos sobre la propiedad en Utah son algunos de los más altos de nuestra lista, ya que tiene uno de los tipos impositivos efectivos más altos, así como uno de los valores medios de la vivienda más altos. El lado positivo es que los ingresos de los hogares del estado son más elevados.
10. Arkansas
- Tipo efectivo del impuesto sobre bienes inmuebles: 0.64%
- Valor medio de la vivienda: 135.958 dólares
- Impuestos anuales sobre la casa con un precio del valor medio del estado: 870 dólares
- Renta media por hogar: 48.952 dólares
Una baja tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad junto con los bajos costes de la vivienda ayudan a que el coste de la vida sea atractivo en Arkansas. La gasolina se grava a 25 centavos por galón, muy por debajo de la media nacional de 2020 de 30 centavos por galón, pero el impuesto sobre las ventas está en el extremo superior, con una tasa combinada de impuestos estatales y locales de 9.47% (el tercero más alto del país).
El resultado final
Dependiendo de su lugar de residencia, puede optar a una exención del impuesto sobre bienes inmuebles ofrecida por su estado, condado o jurisdicción local. Algunos estados ofrecen una exención de la vivienda, por ejemplo, en la que no se pagan impuestos sobre una determinada parte del valor de la casa -por ejemplo, los primeros 150.000 dólares- si se cumplen ciertos requisitos de edad o de ingresos tras el fallecimiento del cónyuge propietario o la declaración de quiebra.
Puede haber otros tipos de exenciones que reduzcan los impuestos para los propietarios de viviendas de edad avanzada, las personas con discapacidad, los veteranos militares y los propietarios de viviendas que realicen determinadas reformas o instalen sistemas de energía renovable, como paneles solares. Dado que estos descuentos no aparecen automáticamente en su factura de impuestos, es importante que pregunte a la agencia que recauda su impuesto sobre la propiedad para saber si tiene derecho a ellos.
Fuentes del artículo
Nuestro equipo exige a los escritores que utilicen fuentes primarias para respaldar su trabajo. Estos incluyen libros blancos, datos gubernamentales, informes originales y entrevistas con expertos del sector. También hacemos referencia a investigaciones originales de otras editoriales de renombre cuando procede. Puede obtener más información sobre las normas que seguimos para producir un contenido preciso e imparcial en nuestro
política editorial.