¿Qué es la designación Certified Commercial Investment Member (CCIM)??
La designación Certified Commercial Investment Member (CCIM) reconoce a los expertos en el sector inmobiliario comercial y de inversión.
Entre los profesionales que obtienen la designación CCIM se encuentran tasadores, gestores de activos, abogados, banqueros, prestamistas comerciales, ejecutivos de empresas inmobiliarias, promotores, inversores institucionales, asesores de inversiones, profesionales del arrendamiento, gestores de propiedades, agentes inmobiliarios y otros profesionales del sector.
Más de 20.000 profesionales del sector inmobiliario han obtenido ya la designación CCIM, y otros 8.000 la están obteniendo en la actualidad.
Puntos clave
- La designación Certified Commercial Investment Member (CCIM) reconoce a los expertos del sector inmobiliario comercial y de inversión.
- Los profesionales que obtienen la designación CCIM incluyen a aquellos que trabajan en derecho, finanzas, bienes raíces e industrias relacionadas.
- Afiliado a la National Association of REALTORS, el Instituto CCIM otorga la designación CCIM a las personas que han completado con éxito la educación en bienes raíces comerciales y de inversión.
- La mayoría de los candidatos a CCIM deben completar el mismo plan de estudios específico para ser elegibles para la designación.
- Los candidatos deben completar el examen integral CCIM de un día de duración antes de obtener la designación CCIM.
Comprensión de la designación de Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM)
Afiliado a la National Association of REALTORS, el Instituto CCIM otorga la designación CCIM a las personas que han completado con éxito un proceso desarrollado para garantizar que los adjudicatarios son competentes tanto en la teoría como en la aplicación de las prácticas inmobiliarias comerciales y de inversión.
Los candidatos a CCIM deben completar un plan de estudios que incluye „la ética, la negociación basada en los intereses, el análisis financiero, el análisis de mercado, el análisis de las decisiones de los usuarios y el análisis de las inversiones para la inversión inmobiliaria comercial.” Además, los candidatos deben presentar un portafolio que demuestre su experiencia en bienes raíces comerciales y completar un examen exhaustivo. Los candidatos pueden obtener la designación a través de uno de los seis tipos de membresía:
- Membresía del Instituto: La afiliación más común para los profesionales con sede en Estados Unidos.
- Canadá: El equivalente del Instituto para los profesionales que viven en Canadá.
- Internacional: El equivalente del Instituto para los profesionales que viven fuera de la U.S. o Canadá.
- U.S. Descuento gubernamental: Para U.S. los empleados del gobierno o los militares.
- Vía rápida: Para profesionales que ya han obtenido ciertas designaciones elegibles (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI/SRPA, RPA, o SIOR).
- Curso rápido de la Universidad: Para personas que se hayan graduado en un programa de maestría inmobiliaria aprobado.
Plan de estudios de la designación
La mayoría de los candidatos a la designación CCIM, con la excepción de los que participan en el programa universitario de vía rápida, deben completar el plan de estudios de la designación, que incluye los siguientes cursos:
- CI 101-Análisis financiero para la inversión inmobiliaria comercial
- CI 102-Análisis de mercado para la inversión inmobiliaria comercial
- CI 103-Análisis de decisiones para la inversión comercial inmobiliaria
- CI 104-Análisis de Inversiones para Bienes Raíces Comerciales
Dependiendo del tipo de membresía, los candidatos también pueden ser obligados a completar los siguientes cursos adicionales:
- Curso de ética en línea de CCIM
- Preparación para la negociación
- Optativas
Aunque el Instituto CCIM tiene su sede en Chicago, cada una de las cuatro clases principales (CI 101, 102, 103 y 104) se ofrece en un entorno de aula en una variedad de U.S. y ciudades internacionales. Cada curso presencial dura de dos a cinco días, normalmente desde las 8:30 a.m. a las 17:30.m.
Las clases también se ofrecen como un estudio en línea dirigido por un instructor, el estudio en línea a su propio ritmo, y los formatos de cursos ejecutivos, que incluyen una combinación de aula y sesiones virtuales en línea. Los cursos de Preparación para la Negociación y de Ética sólo están disponibles en formato de estudio en línea a su propio ritmo.
Para recibir los créditos del curso, se debe aprobar el examen del curso con una puntuación del 70% o superior. Los exámenes se administran en la última tarde de los cursos presenciales y se dan a través del sitio de cursos en línea para otros formatos de cursos. Los candidatos pueden repetir los cursos, si es necesario, con una tarifa reducida.
Cartera de experiencia cualificada
El Portafolio de Experiencia Calificada es un método estandarizado para verificar la calidad del trabajo de un candidato como profesional de la inversión comercial. La Cartera proporciona la documentación que el candidato ha completado al menos el nivel mínimo de experiencia necesaria que el Instituto CCIM requiere para la designación CCIM.
La cartera debe incluir pruebas de tres actividades cualificadas que sumen al menos 30 millones de dólares, 10 actividades cualificadas que sumen al menos 10 millones de dólares, o 20 actividades cualificadas independientemente del volumen total.
Los candidatos deben incluir lo siguiente en el Portafolio:
- Solicitud,
- Currículum profesional de la experiencia inmobiliaria,
- Resumen de las actividades, transacciones, proyectos o productos de trabajo que cumplan los requisitos,
- Formulario de datos de actividad para cada actividad,
- Explicación detallada de la función y las responsabilidades del puesto,
- Copias de las declaraciones de cierre o liquidación de cada actividad,
- Al menos dos pruebas de participación material en cada actividad (como cheques de comisiones o un acuerdo de cotización firmado con el nombre del candidato) y un
- Carta de recomendación de un representante del capítulo CCIM.
Los candidatos que provienen de la U.S. o Canadá, y que sean profesionales inmobiliarios comerciales a tiempo completo con cinco o más años de experiencia en el sector inmobiliario comercial. Los candidatos deben incluir lo siguiente en el portafolio racionalizado:
- Solicitud.
- Currículum profesional de la experiencia inmobiliaria.
- Resumen de las actividades, transacciones, proyectos o productos de trabajo que cumplan los requisitos.
- Declaración jurada firmada y notariada por el director financiero, el contable o el agente administrativo.
- Explicación detallada de la función y las responsabilidades del puesto y
- Tres cartas de recomendación; una de un designado de CCIM (que no esté relacionado con el candidato y que no trabaje en la misma empresa), una de un cliente y una de un representante del capítulo local.
Examen exhaustivo
El examen exhaustivo está destinado a comprobar los conocimientos del candidato sobre los elementos principales de CI 101 a CI 104. Tras la finalización del plan de estudios y la aprobación de la Cartera de Experiencia Cualificada, el Examen es el requisito final para obtener la designación CCIM.
Se trata de un examen de un día completo que se ofrece en varias ciudades del mundo y está precedido inmediatamente por un repaso opcional de dos días de los conceptos del curso.
Para obtener la designación CCIM, los candidatos deben aprobar el Examen Integral CCIM, un examen de un día de duración que se ofrece en varias ciudades del mundo.
Preparación del examen CCIM
En general, las personas interesadas en obtener la designación CCIM deben
- Convertirse en candidato del Instituto CCIM.
- Completar con éxito los cursos de designación.
- Obtenga dos créditos optativos.
- Presentar la Cartera de Experiencia Calificada y
- Aprobar el examen exhaustivo.
Una vez cumplidos los cuatro primeros requisitos, los candidatos pueden presentarse al examen exhaustivo de seis horas. Completar con éxito los requisitos del plan de estudios es el factor más importante para preparar el examen. Los candidatos también pueden prepararse
- Realización del programa de preparación del examen de conceptos del curso,
- Tomar el Course Concepts Review (CCR) o
- La participación en un grupo de estudio con un capítulo local de CCIM.
Los candidatos pueden optar por asistir a un Examen de Conceptos del Curso (CCR) que se ofrece inmediatamente antes del Examen Integral. Además, muchos de los capítulos de la CCIM organizan grupos de estudio para ayudar a los candidatos a preparar el examen.
El Centro Ward de Estudios Inmobiliarios
El Centro Ward de Estudios Inmobiliarios de CCIM lleva el nombre de Robert L. Ward, CCIM, que fue presidente de CCIM en 1978 y que fue instructor de CCIM durante más de tres décadas.
El Centro Ward ofrece talleres de uno y dos días sobre temas relevantes y actuales en el sector inmobiliario comercial, cursos en línea a su propio ritmo y seminarios web a petición. La biblioteca de seminarios por Internet del Centro Ward se ofrece gratuitamente a todos los miembros de CCIM. Los talleres incluyen temas como „Negociación avanzada” y „Análisis de mercado avanzado para inmuebles comerciales.” Los seminarios web incluyen temas como „Creación de valoraciones fiables”.
El resultado final
Perseguir la prestigiosa designación CCIM es una inversión en términos de tiempo, esfuerzo y dinero. Sin embargo, muchos profesionales del sector consideran que la inversión tiene un excelente rendimiento.
Además de obtener una designación respetada, los CCIMs también tienen acceso a los servicios de negocios en línea, la creación de redes y los recursos educativos disponibles a través del Instituto CCIM.
Fuentes del artículo
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