¿Pueden dos mentalidades inversoras -una antigua y otra nueva- llevarse bien sin volverse locas la una a la otra?? Esa es la cuestión clave que plantea el crowdfunding en el mercado inmobiliario, y que está siendo respondida de forma mayoritariamente positiva. Esta extraña pareja formada por el crowdfunding y el sector inmobiliario parece estar emparejándose bastante bien y ofreciendo a los inversores una nueva forma de aprovechar las inversiones en el mercado inmobiliario mundial.
Puntos clave
- El crowdfunding inmobiliario permite a los promotores solicitar una amplia gama de inversores potenciales, aprovechando esas redes sociales en plataformas tecnológicas.
- Los nuevos cambios en la normativa derivados de la Ley JOBS de 2012 permiten un mayor acceso al crowdfunding inmobiliario, permitiendo a los particulares un mayor acceso a la amplia gama de productos de la industria inmobiliaria.S. mercado inmobiliario.
- Una de las mayores ventajas de invertir en crowdfunding inmobiliario es que los inversores pueden comprometer cantidades de capital mucho más bajas para una sola propiedad, a veces tan bajas como 500 o 1.000 dólares.
- Una de las desventajas de invertir con crowdfunding es que para la mayoría de estos proyectos hay que ser un inversor acreditado.
Principalmente para los inversores más ricos (por ahora)
De hecho, el sitio de crowdfunding inmobiliario iFunding estima el tamaño del mercado combinado en más de 11 billones de dólares! En una reciente conferencia del sector en la ciudad de Nueva York, Markley Roderick, abogado de Flaster/Greenberg PC y moderador de la conferencia, abordó las nuevas regulaciones vinculadas a la ley Jumpstart Our Business Startups (JOBS) de 2012. Estas normas permiten a los inversores, en su mayoría adinerados (con un patrimonio neto de 1 millón de dólares o más), acceder directamente al mercado inmobiliario a través del crowdfunding, o de los préstamos entre particulares (entre otros mercados de inversión).
Mientras que la U.S. La Comisión del Mercado de Valores explora formas de permitir a los inversores de todos los niveles de renta acceder al mercado inmobiliario en línea, Roderick dice que los inversores más ricos ya están invirtiendo en sitios de crowdfunding como iFunding, Realty Mogul, CrowdStreet y Fundrise. „Si solo un pequeño porcentaje de ellos invierte solo una pequeña cantidad de sus activos en bienes inmuebles, el mercado será de billones de dólares”, explica Roderick.
Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding hace uso de las redes sociales, como amigos, familiares y colegas, conectadas a través de sitios web de medios sociales como Facebook, Twitter y LinkedIn, para dar a conocer un nuevo negocio y atraer a una amplia gama de inversores individuales. El crowdfunding tiene el potencial de ampliar en gran medida el grupo de inversores potenciales de los que se pueden obtener fondos más allá del círculo tradicional de personas con información privilegiada, propietarios, familiares y capitalistas de riesgo. Las recientes modificaciones de las leyes en torno a quién puede invertir en bienes inmuebles de esta manera y cómo han abierto la puerta a más crowdfunding.
Los grupos de la industria inmobiliaria ya se han subido al carro del crowdfunding, promocionando un acceso relativamente poco arriesgado a los fondos de la UE.S. n mercado inmobiliario. „El crowdfunding inmobiliario no es un fenómeno totalmente nuevo”, recuerda la Commercial Real Estate Development Association en una declaración realizada en otoño de 201; „Numerosos actores han entrado en el campo. Aunque cada una de estas plataformas tiene su propio nicho y estrategia, con diferentes niveles de inversión mínima, todas se dirigen a inversores acreditados que cumplen requisitos específicos de patrimonio neto y/o ingresos anuales. En cambio, el crowdfunding en el marco de la Ley JOBS abrirá el campo a muchos más pequeños inversores.”
Cuáles son los pros y los contras del crowdfunding para los inversores? En una palabra, todo se reduce al riesgo para ambas partes; concretamente, a cuánta información quieren absorber los inversores en línea. Según el informe, tanto los promotores inmobiliarios como los inversores pueden obtener importantes beneficios financieros a través del crowdfunding, y ambos pueden repartir sus riesgos.
Pros & Contras del crowdfunding inmobiliario
Pros
-
Los inversores acceden al mercado inmobiliario con pequeñas cantidades de dinero.
-
Consiguen trabajar directamente con los promotores inmobiliarios & de gestión y tener voz en el proceso.
-
Pueden elegir en qué proyectos inmobiliarios quieren invertir su dinero.
-
El acceso a innumerables proyectos, por lo que la elección no es un problema.
-
Menor tamaño de la inversión en un solo proyecto.
Cons
-
Debe ser un U.S. inversor acreditado en este momento.
-
El riesgo de la inversión defauEl volumen (de promotores inmobiliarios) es mayor para el crowdfunding en comparación con la financiación de inversión inmobiliaria entre iguales y directa.
-
La falta de liquidez, ya que la ausencia de un mercado secundario, restringe el fácil acceso a las oportunidades de venta para los inversores.
-
Los riesgos de la inversión son los mismos que para cualquier inversor inmobiliario. Si el mercado se hunde, el inversor probablemente perderá dinero.
Cómo empezar
Para iniciarse en el crowdfunding inmobiliario, Jillienne Helman, directora ejecutiva de Realty Mogul, aconseja recurrir a una empresa que vaya a estar presente durante un tiempo.
„En primer lugar, trabajar con una empresa de crowdfunding que sobreviva”, dice. „Eso significa estar bien capitalizado. Lo que me asusta es la cantidad de empresas de crowdfunding que hay y que están encabezadas por dos estudiantes que acaban de salir de la universidad, y que no están capitalizados ellos mismos.”
Darren Powderly, cofundador de CrowdStreet.com, dice que hacer su debida diligencia es más importante para los bienes raíces que para otras inversiones, en lo que respecta a trabajar con una empresa de crowdfunding. „Desde el punto de vista del inversor, hay que tener cuidado de investigar las plataformas en las que se buscan oportunidades de inversión”, dice Powderly. „No todas las plataformas son iguales, y se están probando múltiples planes de negocio para capitalizar esta tendencia emergente.”
Powderly aconseja específicamente a los inversores que investiguen a los fundadores y a la alta dirección de la plataforma o empresa de crowdfunding para asegurarse de que tienen una reputación excelente que se apoya en la experiencia empresarial previa. „La experiencia clave del sector en finanzas, bienes raíces y tecnología es esencial para operar una plataforma fiable y de confianza”, añade. „Los inversores deben inclinarse por plataformas que ofrezcan un excelente servicio de atención al cliente, no sólo durante el proceso de captación de fondos, sino también después de que la operación esté totalmente financiada y cerrada. A pesar de que hay más de 50 plataformas en algún modo de funcionamiento, sólo hay una media docena de ellas que están emergiendo como líderes en el espacio. Los inversores deben investigar varias plataformas y seleccionar sus tres mejores en función de sus objetivos de inversión y la experiencia de usuario que prefieran.”
Una vez que haya decidido invertir en bienes inmuebles de esta manera, una de las principales ventajas es que puede asignar una cantidad menor de capital para cada una de sus inversiones de crowdfunding. Puedes encontrar una serie de proyectos diferentes que pueden requerir tan sólo 500 o 1.000 dólares, lo que facilita la diversificación. Otra de las ventajas de optar por esta vía es que, por lo general, no hay comisiones de inversión, a diferencia de los costes adicionales que se tendrían que pagar con las inversiones inmobiliarias tradicionales, como los costes de cierre o las comisiones de los agentes inmobiliarios.
La transparencia es fundamental
Powderly aconseja buscar plataformas de crowdfunding y patrocinadores que reconozcan los riesgos al tiempo que ofrecen un enfoque basado en la educación para la gestión del riesgo. „La mayoría de las plataformas de crowdfunding inmobiliario actuales sólo permiten invertir a los inversores acreditados, según la definición de la SEC”, afirma. „Se aconseja a los inversores acreditados que inviertan cantidades con las que se sientan cómodos, teniendo en cuenta su cartera de inversiones general.”
Otro consejo: invierta sólo en ofertas de patrocinadores en los que confíe y de los que esté seguro de que velarán por sus intereses en los buenos y en los malos tiempos.
„Si un inversor no entiende cómo se utiliza su dinero, los factores de riesgo de la inversión y qué factores influyen en su rentabilidad, debe buscar el asesoramiento de su asesor de inversiones de confianza o dejar de lado la inversión”, añade Powderly. „Habrá muchas otras oportunidades de inversión entre las que elegir, así que no te precipites a tomar una decisión de inversión desinformada.”
Una plataforma profesional de crowdfunding inmobiliario debe proporcionar a los inversores amplias oportunidades de comunicación sobre la oferta, incluyendo la realización de presentaciones directamente al patrocinador del listado de propiedades en particular.
Un nuevo entorno normativo
El catalizador para el lanzamiento del crowdfunding para inversiones inmobiliarias, junto con otros tipos de negocios, fue la aprobación de la Ley JOBS en 2012. Hasta hace poco, la capacidad de anunciar y solicitar inversores para inversiones inmobiliarias estaba restringida. La Ley JOBS (Título II) cambió drásticamente la forma en que se puede recaudar el capital de inversión al modificar las normas existentes del Reglamento D, concretamente las relativas a la forma en que las empresas pueden ofrecer y vender sus valores sin tener que registrar estos últimos en la U.S. Comisión del Mercado de Valores (SEC).
En el pasado, la Regulación D, Regla 506 puso restricciones a los esfuerzos de recaudación de fondos, limitando específicamente la recaudación de fondos sólo a las relaciones preexistentes e impidiendo que un patrocinador u otra parte solicite o anuncie abiertamente esas oportunidades de inversión privada. La nueva Regla 506(c) permite a los emisores, patrocinadores, sindicadores y otros que están recaudando capital de inversores privados anunciar esas oportunidades de inversión privada a los inversores acreditados bajo ciertas condiciones. Esta norma entró en vigor el. 23, 2013. La nueva legislación federal representa un gran cambio para los patrocinadores que recaudan fondos para una adquisición o desarrollo inmobiliario. Básicamente, el Título II da luz verde a las empresas de crowdfunding para comercializar directamente a un gran grupo de inversores potenciales a través de las redes sociales e Internet. También ha creado un nuevo vehículo para que los inversores accedan más fácilmente a las oportunidades de inversión inmobiliaria directa.
Como señala Powderly, por primera vez, los inversores tienen acceso directo a una selección de ofertas inmobiliarias privadas que pueden examinar, investigar y tomar decisiones de inversión bien informadas en línea.
El resultado final
El crowdfunding en el mercado inmobiliario promete ser una revolución. El mercado inmobiliario está empezando a despegar, pero ya despierta un gran interés entre los inversores serios. Aunque el crowdfunding inmobiliario es intrínsecamente arriesgado, las inversiones inmobiliarias pueden ayudar a diversificar la cartera y proporcionar rendimientos competitivos. Recuerde que, por el momento, sigue siendo necesario ser un inversor acreditado en los Estados Unidos.S., pero a medida que este mercado se hace más popular, se espera que también sea más accesible para el estadounidense medio.
Fuentes del artículo
Nuestro equipo exige a los redactores que utilicen fuentes primarias para respaldar su trabajo. Entre ellos se incluyen libros blancos, datos gubernamentales, informes originales y entrevistas con expertos del sector. También hacemos referencia a investigaciones originales de otros editores de renombre cuando es necesario. Puede obtener más información sobre las normas que seguimos para producir contenidos precisos e imparciales en nuestro
política editorial.