Fideicomiso inmobiliario o LLC? Ayudar a los propietarios a elegir

Ha ahorrado para el pago inicial, ha elegido un barrio y ha encontrado una buena casa a un precio sólido. Estás listo para comprar una propiedad de alquiler. Pero una vez que ha comprado la propiedad, ¿está protegido legalmente contra las responsabilidades que conlleva su alquiler??

na sociedad de responsabilidad limitada (SRL) y un fideicomiso irrevocable son dos de las opciones disponibles para protegerse de algunos de los riesgos. A continuación se explica cómo averiguar cuál es la mejor opción para usted.

Puntos clave

  • Invertir en bienes inmuebles puede ser una gran manera de acumular riqueza y generar ingresos por alquiler.
  • Ser un propietario, sin embargo, viene con ciertos riesgos, implicaciones fiscales, y los gastos que uno debe ser consciente de.
  • La elección de la estructura legal correcta para mantener la propiedad inmobiliaria puede ayudar a reducir estas preocupaciones.

La opción de la LLC

Una LLC es una entidad de la que se puede ser propietario único o parcial. No necesita ningún empleado en la LLC además de usted mismo, y no necesita un consejo de administración, que a menudo es un requisito para las corporaciones. La creación de una sociedad de responsabilidad limitada separa sus activos personales de los de su empresa y le protege en caso de litigio. Usted puede dar la propiedad a su LLC, y si se encuentra en problemas financieros o legales, la gente no puede embargar sus activos personales para pagar las deudas. También es difícil utilizar los activos de la SRL para beneficio o uso personal.

Sin embargo, si se demuestra que ha hecho algo ilegal con su LLC, sus activos personales están en juego. Tienes que ser capaz de demostrar que tu LLC está llevando a cabo un negocio y no se utiliza como un lugar simplemente para mantener tus activos personales. Hay otros eventos regulares que deben ocurrir para demostrar que está utilizando la LLC para fines comerciales, incluyendo la presentación de declaraciones de impuestos, la celebración de reuniones anuales, etc.

Para establecer una LLC, usted tiene que presentar el papeleo legal, pagar una cuota, y crear un acuerdo de funcionamiento de la LLC.

Fideicomisos 101

Hay dos tipos de fideicomisos, el irrevocable y el revocable. En el caso de un fideicomiso irrevocable, desde el momento en que se realiza, el creador deja de tener control sobre los activos del fideicomiso. Sólo el beneficiario del fideicomiso puede hacer cambios o disolverlo. Por otro lado, si crea un fideicomiso revocable, sigue teniendo la facultad de hacer cambios.

Una de las ventajas de un fideicomiso es que no cuenta como parte del patrimonio personal del garante. Si está tratando de mitigar la carga fiscal de su patrimonio, poner dinero en un fideicomiso puede disminuir el valor de sus activos personales.

Lo que sugieren los profesionales

La profesional CFP® Johanna Turner de Fox & La empresa recomienda utilizar una LLC para sus bienes inmuebles de alquiler. Sin embargo, el uso de una LLC para todas sus propiedades inmobiliarias puede ser arriesgado, y el uso de LLCs separadas para cada inversión es caro, complicado e innecesario.

Turner tiene una solución diferente: „Una forma de gestionar este problema es contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil”, dice. „La mejor solución es la LLC en serie (SLLC), una estructura organizativa bastante nueva que proporciona protección de la responsabilidad a través de una serie de inversiones que están separadas unas de otras, pero que operan bajo un mismo paraguas a efectos de responsabilidad y fiscales.”

El planificador CFP® Chris Hardy, habla de las ventajas de elegir un fideicomiso en lugar de una LLC: „Un fideicomiso proporciona una capa adicional de privacidad, ya que todos los registros estarán a nombre del fideicomiso”, dijo. Otra de las ventajas de un fideicomiso es que puede ayudar al garante a evitar el pago de impuestos sobre la propiedad.

El resultado final

Ni un fideicomiso ni una LLC le cubrirán por completo porque el alquiler es un negocio lleno de responsabilidad con muchos problemas potenciales. Sin embargo, la protección que ofrecen sigue siendo considerable, y es una buena idea para cualquier arrendador potencial. Cualquier cosa que pueda hacer para minimizar los daños merece la pena el tiempo, el esfuerzo y el dinero.

Fuentes del artículo

Nuestro equipo exige a los escritores que utilicen fuentes primarias para respaldar su trabajo. Entre ellos se encuentran libros blancos, datos gubernamentales, informes originales y entrevistas con expertos del sector. También hacemos referencia a investigaciones originales de otras editoriales de renombre cuando es necesario. Puede obtener más información sobre las normas que seguimos para producir contenidos precisos e imparciales en nuestro
política editorial.

  1. U.S. Administración de pequeñas empresas. "Elegir una estructura empresarial." Consultado el. 27, 2021.

  2. Corporación Federal de Seguros de Depósitos. "Cuentas fiduciarias irrevocables," Página 88. Accedido en octubre. 27, 2021.

  3. Corporación Federal de Seguros de Depósitos. "Cuentas fiduciarias revocables e irrevocables." Accedido en octubre. 27, 2021.

Dodaj komentarz