Fecha de ajuste

Qué es una fecha de ajuste?

Una fecha de ajuste es la fecha en la que está previsto que se produzca un cambio financiero en un contrato o transacción. Todas las partes implicadas en una transacción se pondrán de acuerdo sobre la fecha de ajuste. Muchos acuerdos inmobiliarios incluyen fechas de ajuste. Las fechas de ajuste también se refieren a las fechas en las que está previsto que se produzcan cambios en los tipos de interés de las hipotecas de tipo ajustable (ARM).

Desglose de la fecha de ajuste

Una fecha de ajuste se refiere al momento acordado para la realización de los cálculos de los cargos específicos adeudados por el comprador y el vendedor durante la venta de una casa. Ciertos costescomo los impuestos sobre la propiedad, la transferencia de los servicios públicos, la fecha de entrada en vigor del seguro y los cargos por intereses del préstamotienen una base en la fecha de ajuste. Durante el cierre de una operación inmobiliaria, esta fecha será la base para determinar la parte del coste compartido que corresponde al vendedor y al comprador de una propiedad

Las fechas de ajuste son también el primer día en que se empiezan a devengar intereses en una hipoteca de vivienda. Este día es la fecha del desembolso de dinero a las partes involucradas. La fecha de ajuste como el día de pago es vital, porque el comprador tiene el uso de estos fondos, a veces durante varios días antes del cierre final. Las fechas de ajuste constituyen la base del cálculo de los intereses de una hipoteca que el prestamista puede solicitar en el momento del cierre. Para limitar la cantidad a pagar en la liquidación de la venta, el comprador debe intentar programar su cierre lo más cerca posible de la fecha de ajuste.

Fecha de ajuste en los ARM

Un ARM es un tipo de hipoteca en el que el tipo de interés varía a lo largo de la vida del préstamo. Estas hipotecas tienen un tipo de interés fijo durante un periodo inicial, seguido de cambios de tipo programados. En una fecha de ajuste especificada, la tasa se reajustará durante un número determinado de meses o años.

Las descripciones de los ARM suelen tener dos números. El primer número indica la duración del tipo fijo, pero el significado del segundo número varía. Tomemos como ejemplo el ARM 2/28. El préstamo tiene un tipo de interés fijo durante dos años, seguido de un tipo flotante durante los 28 años restantes del préstamo. El ARM 5/1 tiene un tipo de interés fijo durante cinco años, seguido de un tipo variable que se ajusta cada año.

Los tipos de interés pueden aumentar o disminuir con una hipoteca de tipo variable. Algunos ARMs establecen límites en cuanto a lo alto o bajo que puede variar el tipo de interés. Estos límites se conocen como topes de tarifa.

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