Estrategias para aumentar el valor de tasación de la vivienda

Cuando venda o refinancie su casa, es probable que la tasen para determinar su valor de mercado actual. El tasador se fijará en factores como los metros cuadrados, los materiales, las comodidades y el estado de la vivienda, y los evaluará comparándolos con propiedades comparables que se hayan vendido recientemente en la zona.

El proceso de tasación pretende ser objetivo, pero los tasadores son humanos. Un buen atractivo en la acera y unas habitaciones limpias y despejadas transmiten el mensaje de una casa bien mantenida. Y se pueden conseguir sin mucho tiempo ni gastos.

Puntos clave

  • Las habitaciones limpias y despejadas transmiten el mensaje de que una casa está bien mantenida.
  • Las pequeñas mejoras estéticas pueden suponer una gran diferencia.
  • Evite las grandes y costosas mejoras. No son rentables.

Mejórelo 

Asegúrese de que su casa tenga el mejor aspecto cuando llegue el tasador. Puede seguir el ejemplo de los profesionales que preparan las propiedades para mostrarlas a los compradores.

Despeje, haga pequeñas reparaciones y retoque la pintura si es necesario, sugiere Marie Graham, que dirige un negocio de puesta en escena llamado The Refreshed Home en el condado de Westchester, N.Y.

Si vas a poner tu casa en el mercado, tendrás que hacer estas tareas de todos modos, así que es mejor que empieces. Aunque vayas a refinanciar, no querrás que tus platos sucios o tu escritorio desordenado queden inmortalizados en los archivos fotográficos del tasador.

Poner en orden el patio

El tasador probablemente esté tomando notas incluso antes de llamar a tu puerta. A no ser que su jardín sea un desastre total, invertir en una jardinería elaborada suele ser una pérdida de dinero. Pero una pequeña limpieza vale un fin de semana o dos.

M. Lance Coyle, tasador de Dallas y ex presidente del Instituto de Tasación, sugiere eliminar los árboles o arbustos muertos que desvirtúen el aspecto de la casa.

Graham dice que a menudo aconseja a los clientes de la puesta en escena para hacer arreglos cosméticos simples, tales como la reparación de las calzadas, el sellado de los caminos de entrada, y poner los números en los buzones.

Señala las principales mejoras 

Si ha cambiado recientemente el tejado o ha instalado un patio nuevo, menciónelo al tasador, dice Coyle.

Pero no haga grandes mejoras ahora con la esperanza de aumentar la tasación o el valor de reventa de su casa. Pocos proyectos de este tipo recuperan el 100% de su coste.

Por ejemplo, una renovación importante de la cocina cuesta más de 75.000 dólares de media, pero sólo se recupera el 57% de esa cantidad, es decir, unos 43.000 dólares, según la revista Remodeling "2021 Cost vs. Value Report. Informe sobre el valor."

Cómo interactuar con el tasador

Ofrézcase a responder a las preguntas del tasador, pero resista la tentación de seguirle de habitación en habitación.

Si conoce casas similares en el barrio que se hayan vendido recientemente, no dude en llamar la atención del tasador, dice Coyle. El tasador puede no estar tan familiarizado con la zona como usted y podría pasar por alto una compensación que le beneficiaría.

Busque credenciales como MAI o SRA, que se otorgan en función de la formación y la experiencia del tasador. Si la tasación resulta inferior a lo que esperaba, podrá calibrar si se debe a sus expectativas poco realistas o a la posible inexperiencia o incompetencia del tasador.

Conozca sus derechos 

Si usted contrata al tasador para determinar el valor de su vivienda, la tasación le pertenece a usted. Si va a refinanciar su hipoteca y el prestamista contrata al tasador, éste está obligado a proporcionarle una copia -posiblemente por una tarifa razonable- de la tasación y de cualquier otra estimación del valor de la vivienda.

Revise la tasación por escrito en busca de errores. Compruebe si las comparaciones elegidas por el tasador son razonablemente similares a su casa.

Si es necesario, puede apelar a la tasación con su prestamista o pedirle que ordene una segunda tasación.

Fuentes del artículo

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  1. Revista Remodelación. "2021 Coste vs. Informe de valor." Consultado en noviembre. 19, 2021.

  2. Instituto de Tasación. "Designaciones de IA." Accedido en noviembre. 19, 2021.

  3. Oficina de Protección Financiera del Consumidor. "§ 1002.14 normas sobre la realización de tasaciones y otras valoraciones." Consultado en noviembre. 19, 2021.

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