Qué es la opinión del precio del corredor (BPO)?
Una opinión del precio del corredor (BPO) es el valor estimado de una propiedad según lo determinado por un corredor de bienes raíces u otra persona o empresa calificada. Una opinión de precio de corredor se basa en las características de la propiedad que se está considerando. Una BPO no es representativa de un valor de tasación oficial, ni se corresponde necesariamente con el valor de mercado de un inmueble.
Cómo funcionan los dictámenes de precios de los corredores
Los dictámenes de precios de los corredores no se utilizan ni se permiten en todos los estados. Las leyes pueden impedir que los corredores presten este servicio o bloquearles el cobro de honorarios por realizar esta tarea. Los corredores pueden solicitar formación para realizar y emitir dictámenes de precios, pero eso no hace necesariamente legal que presten este servicio. Las leyes estatales pueden limitar el uso de los dictámenes de precios de los corredores a circunstancias específicas.
Algunos de los factores que un corredor tendrá en cuenta a la hora de elaborar una opinión sobre el precio incluyen el valor de propiedades similares de los alrededores y las tendencias de venta en el vecindario. La ubicación del inmueble y su lugar en el entorno son factores que influyen en la opinión. Los listados comparables y las ventas recientes afectan a la opinión sobre el precio de una propiedad. Los corredores también tendrán en cuenta una estimación de los costes asociados a la preparación de la propiedad para la venta y/o el coste de las reparaciones necesarias. Es importante tener en cuenta que una opinión sobre el precio del corredor no es lo mismo que una tasación.
Puntos clave
- Una opinión de precio de agente (BPO) es una evaluación no oficial del valor de mercado potencial de una propiedad basada en el juicio de un experto.
- Un BPO suele basarse en factores cualitativos y subjetivos, como las características del barrio, el atractivo de la acera y si el mercado está „caliente” o no.
- Una BPO puede ser solicitada por un cliente potencial en la compra o venta de una vivienda, o por un prestamista hipotecario antes de iniciar una tasación oficial.
Por qué se buscan opiniones de precios de corredores en el sector inmobiliario
Un prestamista puede solicitar una opinión sobre el precio de un inmueble para necesidades como la refinanciación de una hipoteca o una ejecución hipotecaria. El propietario de un inmueble también puede solicitar una opinión de este tipo si desea realizar cambios, ya sea mediante una venta o una refinanciación de su hipoteca. Un dictamen sobre el precio del corredor puede solicitarse porque el servicio puede costar mucho menos y realizarse más rápidamente que una tasación de la propiedad.
Los corredores pueden realizar lo que se conoce como una opinión de precio de corredor en coche, en la que sólo ven la propiedad desde el exterior. El corredor puede dejar su coche, pero no intentará entrar en la residencia. Una opinión de precio de agente interna se desarrolla mediante la obtención de acceso autorizado a la casa y la revisión de su condición y comodidades. Esto puede incluir la toma de fotos de la propiedad.
Además de la posibilidad de que se les pague por prestar este servicio, los corredores pueden presentar una opinión sobre el precio con la esperanza de ganar el listado que están evaluando. El corredor puede incluir un plan de marketing para la propiedad cuando emite una opinión sobre el precio para mostrar cómo abordaría la representación de la propiedad. Los dictámenes de precios de los agentes se consideran una alternativa concisa al análisis comparativo del mercado.