Definición y ejemplos de los activos de ganancia

Qué son los activos productivos?

Los activos rentables son inversiones que producen ingresos y que son propiedad o están en manos de una empresa, una institución o un particular. Estos activos también tienen un valor base y la capacidad de producir fondos adicionales más allá del valor inherente para el titular de la inversión. Esto permite al titular de la inversión mantener los activos como fuente de ganancias o vender los activos por una suma global basada en el valor inherente.

Cómo entender los activos productivos

Los activos rentables incluyen acciones, bonos, ingresos de propiedades en alquiler, certificados de depósito (CD) y otras cuentas o instrumentos que generan intereses o dividendos. Pueden proporcionar unos ingresos constantes, lo que resulta especialmente útil para objetivos a largo plazo, como la planificación de la jubilación. Los activos rentables son un reflejo de sólo una parte de los activos totales de un individuo o institución.

Mantenimiento de los activos rentables

Algunos activos rentables, como los certificados de depósito, no requieren ningún esfuerzo adicional una vez realizada la inversión inicial. Los ingresos se producen mediante el pago de intereses o dividendos y forman parte del diseño esencial del tipo de inversión en cuestión. Estas inversiones requieren poco o ningún mantenimiento y normalmente no requieren ninguna inversión adicional por parte del titular de la inversión.

Otros activos rentables, como las propiedades en alquiler, requieren un esfuerzo continuo en términos de tiempo y dinero. Por ejemplo, las propiedades en alquiler requieren un mantenimiento rutinario, mejoras en la propiedad, impuestos, seguros y gestión general de la propiedad. Algunos de estos esfuerzos pueden subcontratarse de forma efectiva a cambio de una cuota a un tercero, como una empresa de gestión de propiedades.

Las empresas de gestión de propiedades asumen la responsabilidad de las operaciones diarias asociadas a una propiedad en alquiler. Esto puede incluir la localización y selección de posibles inquilinos, la gestión de todo el mantenimiento, el cobro de los alquileres y la publicidad de la propiedad. Los honorarios de la empresa suelen pagarse con una parte de los ingresos por alquileres recibidos. En los casos en los que una propiedad está vacía, los honorarios de gestión pueden exigirse directamente al propietario.

Activos rentables y obligación fiscal

Los ingresos de los activos rentables deben declararse en las declaraciones de impuestos correspondientes. En el caso de los ingresos generados por diversos valores, las instituciones inversoras envían anualmente declaraciones a efectos fiscales que incluyen el importe total de los intereses y/o dividendos obtenidos. Los ingresos procedentes de propiedades en alquiler también deben ser declarados.

Ciertos costes relacionados con el mantenimiento de los activos, como las propiedades en alquiler, pueden ser objeto de deducciones fiscales. Esto puede incluir algunos costes rutinarios, como los servicios públicos y los impuestos, así como ciertos costes variables, como los relacionados con las reparaciones realizadas en la propiedad.

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  1. Servicio de Impuestos Internos. "Intereses, dividendos y otros tipos de ingresos." Consultado Mar. 4, 2021.

  2. Servicio de Impuestos Internos. "Consejos sobre los ingresos, las deducciones y el mantenimiento de registros de los bienes inmuebles en alquiler." Acceder a Mar. 4, 2021.

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