Qué es el tipo de gravamen?
La tasa de los impuestos es la cantidad de impuestos a pagar por cada dólar del valor de tasación de una propiedad. El tipo de gravamen se basa en „mills”.” Es una cifra que representa la cantidad por cada 1.000 dólares del valor tasado de la propiedad, que se utiliza para calcular el importe del impuesto sobre la propiedad.
Puntos clave
- El tipo de gravamen es una tasa impositiva, es decir, la cantidad de impuestos a pagar por cada dólar del valor de la propiedad.
- Mill se deriva de la palabra latina millesimum, significado de la milésima.
- En el ámbito de los impuestos sobre la propiedad, 1 millón equivale a 1 dólar de impuesto sobre la propiedad por cada 1.000 dólares de valor catastral.
- Las entidades gubernamentales fijan los tipos de gravamen sobre la base del valor total de la propiedad dentro de su jurisdicción, con el fin de proporcionar los ingresos fiscales necesarios para cubrir los gastos previstos (carreteras, escuelas, servicios de emergencia, etc.) en sus presupuestos anuales.
- Los impuestos sobre la propiedad se calculan multiplicando el valor imponible de la propiedad por el tipo de gravamen y dividiendo esa suma por 1.000.
Entender la tasa de los molinos
La tasa de mili también se conoce como tasa de mili. El término "millage" deriva de una palabra latina millesimum, que significa milésima, ya que 1 mill equivale a 1/1000 de una unidad monetaria. En relación con el impuesto sobre la propiedad, 1 molino equivale a 1 dólar de impuesto sobre la propiedad, que se recauda por cada 1.000 dólares de valor imponible determinado de una propiedad.
El tipo de gravamen de una propiedad individual se puede encontrar en la propia escritura de la propiedad o llamando a la oficina municipal de impuestos.
¿De dónde viene el tipo de gravamen??
El tipo de gravamen de su propiedad viene determinado por quién o qué le grava. Esto significa que los diferentes organismos cobran diferentes tasas de molino, incluyendo el municipio / ciudad, el condado, las juntas escolares, y / o distritos de servicios de emergencia. Todo ello se combina para calcular la factura final del impuesto sobre bienes inmuebles.
Por ejemplo, una vez que el gobierno local aprueba un presupuesto, se restan los ingresos conocidos, lo que deja el déficit para ser recaudado a través de los impuestos sobre la propiedad. Esta cantidad se divide por el valor de todas las propiedades de la ciudad, que luego se multiplica por 1.000. Esta cifra representa el tipo impositivo o la tasa de mili.
Cálculo de los impuestos sobre la propiedad mediante el tipo de gravamen
Los impuestos sobre la propiedad se calculan multiplicando el valor de la propiedad evaluado y sujeto a impuestos por el porcentaje de la tasa y dividiendo esa suma por 1.000. La fórmula de cálculo se presenta de la siguiente manera:
Impuesto sobre la propiedad recaudado en la propiedad = (tasa de molino x valor de la propiedad imponible) ÷ 1.000
Por ejemplo, si el tipo de gravamen es de 7 y la residencia personal de un contribuyente tiene un valor imponible de 150.000 dólares, entonces, utilizando la fórmula de cálculo, la factura del impuesto sobre la propiedad del propietario por su residencia es de 1.050 dólares. Esto significa que por cada 1.000 dólares de valor tasado, se deben 7 dólares en impuestos sobre la propiedad.
Cómo se determinan los impuestos sobre la propiedad
Los impuestos sobre la propiedad son fundamentales para financiar las operaciones de las entidades municipales y otros gobiernos locales. No todos los estados cobran impuestos sobre la renta, pero todos los estados cobran impuestos sobre la propiedad. A los propietarios se les suelen cobrar impuestos sobre la propiedad por parte de más de una entidad gubernamental, como un municipio y un condado.
Las entidades gubernamentales fijan los tipos de gravamen sobre la base del valor total de los bienes inmuebles dentro de la jurisdicción de la entidad, con el fin de proporcionar los ingresos fiscales necesarios para cubrir los gastos previstos en sus presupuestos anuales, incluyendo cosas como la infraestructura, la policía y los servicios de emergencia, y las escuelas públicas. Por esta razón, y también por la fluctuación de los valores inmobiliarios, un asesor fiscal suele actualizar el valor imponible de la propiedad anualmente. Los tipos impositivos varían con frecuencia según el tipo de propiedad, como la residencial, la comercial o la industrial.
El impuesto sobre la propiedad es un impuesto ad valorem, lo que significa que se basa en el valor. El valor fiscal de la propiedad se calcula a partir de los datos inmobiliarios locales y suele ser un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad, que se determina multiplicando el valor de mercado o el valor de tasación de la propiedad por un coeficiente de valoración establecido por la autoridad fiscal local. Sin embargo, es posible que el valor de tasación sea superior o inferior al valor real de mercado de una propiedad. Si un propietario cree que su propiedad ha sido tasada a un valor excesivamente alto, puede solicitar una reevaluación.
Algunos estados cuentan con una disposición sobre el patrimonio familiar que exime del pago de impuestos sobre la propiedad a una determinada cantidad de dólares del valor de mercado de la propiedad. Por ejemplo, en un estado con una provisión de 50.000 dólares por vivienda, sólo 150.000 dólares de una casa de 200.000 dólares estarían sujetos a impuestos sobre la propiedad.
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