Qué es el índice de compra de la MBA?
El Índice de Compra de la MBA es la medición semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios sobre las solicitudes de préstamos hipotecarios a nivel nacional, basada en una muestra de aproximadamente el 75% de los compradores de vivienda de Estados Unidos.S. actividad hipotecaria.
Al contrario de lo que indica su nombre, el índice de compras de la MBA no mide el número de viviendas compradas ni de préstamos hipotecarios cerrados. En cambio, se trata simplemente de un informe sobre las solicitudes de préstamos hipotecarios, por lo que el número real de préstamos y ventas finalizadas variará con respecto al Índice de Compra de la MBA. Sin embargo, los analistas consideran que el índice de compras de la MBA es un indicador adelantado del mercado de la vivienda y puede ser especialmente útil para los inversores inmobiliarios que negocian con valores respaldados por hipotecas.
Puntos clave
- El índice de compra de la MBA es un informe semanal de las solicitudes de préstamos hipotecarios basado en una muestra del 75% de los hogares de la UE.S. actividad hipotecaria.
- Los analistas consideran que el informe es un indicador adelantado de la actividad del mercado inmobiliario.
- Investigaciones anteriores han indicado que el índice es una medida útil pero imperfecta a largo plazo.
Cómo entender el índice de compras de la MBA
El Índice de Compra de la MBA es un indicador adelantado de las ventas de viviendas de cuatro a seis semanas, lo que significa que es un predictor de la actividad inmobiliaria, aunque las predicciones pueden no ser exactas. Dado que las ventas inmobiliarias tienden a ser estacionales, el Índice de Compra de la MBA también se ajusta estacionalmente.
Los economistas del sector de la vivienda y los constructores utilizan el índice para prever las ventas de viviendas nuevas y existentes. Los prestamistas lo utilizan para medir si están recibiendo suficientes solicitudes dada la actividad general de solicitudes. El índice también se considera un indicador adelantado del pago anticipado de hipotecas, lo que es importante para los inversores en valores respaldados por hipotecas, incluidos los REIT. El índice de compra de la MBA se presenta como un porcentaje de aumento o disminución con respecto a la semana anterior.
Investigaciones anteriores han indicado que el índice de compras de la MBA puede ser una medida útil, aunque imperfecta, por sí sola. Su utilidad se deriva sobre todo de la realización de previsiones a corto plazo. En algunos casos, como el invierno de 1995-1996, el índice fue un indicador inexacto de la actividad del mercado inmobiliario. Esto se debió principalmente a una mezcla de condiciones climáticas severas que llevaron a los constructores de viviendas a posponer la actividad de construcción y a un cambio imprevisto en los tipos de interés.
Ejemplo del índice de compra de la MBA
Por ejemplo, una noticia puede anunciar que el índice de compras de la MBA aumentó un 2% en la semana que terminó el 21 de junio, lo que proporciona una visión interna del número de ventas potenciales de viviendas que se registraron en esa semana concreta. La primavera y el verano suelen ser épocas populares para el sector inmobiliario, ya que la mayor parte de la actividad del mercado de la vivienda se produce desde la primavera hasta el otoño, con un pico en el verano.
La relación entre los niveles de actividad mostrados por el índice y los niveles de actividad esperados para la época del año indica a los analistas la fuerza o la debilidad del mercado inmobiliario. Los informes semanales sobre el índice de compra de la MBA describen los factores que influyen en la actividad de solicitud de hipotecas, como los tipos de interés, los precios de la vivienda, la disponibilidad de crédito y el número de compradores de vivienda con pago en efectivo. Debido a que los compradores en efectivo constituyen un componente importante de la actividad del mercado de la vivienda, se dice que el Índice de Compras de la MBA subestima la actividad del mercado de la vivienda, especialmente si se tiene en cuenta cómo los inversores inmobiliarios ricos que compran propiedades de lujo o los que compran propiedades de bajo precio con dinero en efectivo podrían cambiar el mercado.