Definición del impuesto sobre la propiedad

Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto que se paga por la propiedad de un individuo u otra entidad legal, como una corporación. Lo más habitual es que el impuesto sobre la propiedad sea un impuesto inmobiliario ad-valorem, que puede considerarse un impuesto regresivo. Es calculado por el gobierno local donde se encuentra la propiedad y pagado por el propietario de la misma. El impuesto suele basarse en el valor de la propiedad, incluidos los terrenos. Sin embargo, muchas jurisdicciones también gravan los bienes personales tangibles, como los coches y los barcos.

El órgano de gobierno local utilizará los impuestos para financiar mejoras en el agua y el alcantarillado, así como para proporcionar servicios de seguridad, protección contra incendios, educación, construcción de carreteras y autopistas, bibliotecas y otros servicios que benefician a la comunidad. Las escrituras de retrocesión no interactúan con el impuesto sobre bienes inmuebles.

Puntos clave a tener en cuenta

  • Los propietarios pagan el impuesto sobre la propiedad calculado por el gobierno local donde se encuentra la propiedad.
  • El impuesto sobre la propiedad se basa en el valor de la propiedad, que puede ser un bien inmueble o, en muchas jurisdicciones, también un bien personal tangible.
  • Las mejoras en el agua y el alcantarillado utilizan los impuestos tasados.

Cómo entender el impuesto sobre bienes inmuebles

Los tipos de impuestos sobre la propiedad y los tipos de propiedades gravadas varían según la jurisdicción. A la hora de comprar una propiedad, es esencial examinar las leyes fiscales aplicables.

En la mayoría de los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), el impuesto sobre bienes inmuebles representa una proporción baja de los ingresos federales en comparación con los impuestos sobre la renta y el valor añadido. Sin embargo, la tasa en Estados Unidos es sustancialmente más alta que en muchos países europeos. Muchos empíricos y expertos han pedido que se aumenten los impuestos sobre la propiedad en las economías desarrolladas. Argumentan que la previsibilidad y el carácter corrector del mercado del impuesto fomentan tanto la estabilidad como el desarrollo adecuado de los bienes inmuebles.

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La valoración de su impuesto sobre la propiedad: ¿Qué significa??

Cómo funciona el impuesto sobre bienes inmuebles?

La cantidad que los propietarios deben en concepto de impuesto sobre la propiedad se determina multiplicando el tipo impositivo por el valor de mercado actual de los terrenos en cuestión. La mayoría de las autoridades fiscales recalculan el tipo impositivo anualmente. Casi todos los impuestos sobre la propiedad recaen sobre los bienes inmuebles, que son definidos y clasificados legalmente por el aparato estatal. La propiedad inmobiliaria incluye el terreno, las estructuras u otros edificios fijos.

En última instancia, los propietarios están sujetos a las tasas determinadas por el gobierno municipal. Un municipio contrata a un asesor fiscal que evalúa la propiedad local. En algunas zonas, el asesor fiscal puede ser un funcionario electo. El tasador asignará los impuestos sobre la propiedad a los propietarios basándose en los valores de mercado actuales. Este valor se convierte en el valor de tasación de la vivienda.

El calendario de pago de los impuestos sobre la propiedad varía según la localidad. En casi todos los códigos de impuestos locales sobre la propiedad, hay mecanismos por los que el propietario puede discutir su tasa de impuestos con el asesor o impugnar formalmente la tasa. Cuando los impuestos sobre la propiedad no se pagan, la autoridad fiscal puede imponer un gravamen sobre la propiedad. Los compradores siempre deben completar una revisión completa de los gravámenes pendientes antes de comprar cualquier propiedad.

Impuesto sobre bienes inmuebles frente a. Impuesto sobre bienes inmuebles

A menudo se utilizan indistintamente los términos impuesto sobre la propiedad e impuesto sobre bienes inmuebles. Y es parcialmente cierto: El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, eso no es cierto al revés. No todos los impuestos sobre la propiedad son impuestos sobre los bienes inmuebles.

Como se ha señalado anteriormente, además de los bienes inmuebles, muchas jurisdicciones también cobran impuestos sobre la propiedad a los bienes personales tangibles. Según un informe de 2019 de la Tax Foundation, 43 estados gravan los bienes muebles tangibles. Ambos tipos de propiedad son deducibles si se presenta el Anexo A con los impuestos sobre la renta. Sin embargo, desde la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos, la cantidad de impuestos estatales y locales (SALT) que los contribuyentes pueden deducir en sus impuestos federales sobre la renta se redujo de ningún límite a 10.000 dólares por año para las parejas casadas o los contribuyentes solteros. Los casados que declaran por separado tienen un límite de 5.000 dólares.

Esta es la diferencia: Los impuestos sobre la propiedad son impuestos sobre los bienes inmuebles únicamente; los impuestos sobre la propiedad pueden incluir tanto los bienes inmuebles como los bienes muebles tangibles.

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  1. U.S. Oficina del Censo. "Los gobiernos locales del noreste dependen más de los impuestos sobre la propiedad que los del sur y el oeste." Consultado en noviembre. 26, 2019.

  2. Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico. "Impuesto sobre bienes inmuebles." Consultado en noviembre. 26, 2019.

  3. Servicio de Impuestos Internos. "1.14.4 Gestión de la propiedad personal." Consultado en noviembre. 26, 2019.

  4. Fundación de Impuestos. "Los Estados deben seguir reformando los impuestos sobre los bienes muebles tangibles." Accedido en diciembre. 18, 2019.

  5. Fundación de los Impuestos. "Testimonio ante el Subcomité de Medidas de Ingresos de la Cámara de Representantes." Consultado en diciembre. 18, 2019.

  6. Servicio de Impuestos Internos. "Con el nuevo límite SALT, Hacienda explica el tratamiento fiscal de las devoluciones de impuestos estatales y locales." Accedido en diciembre. 18, 2019.

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