¿Qué es el derecho de tanteo??
El derecho de tanteo (ROFR), también conocido como primer derecho de tanteo, es un derecho contractual para realizar una transacción comercial con una persona o empresa antes que nadie. Si la parte con este derecho rechaza la transacción, el obligado es libre de considerar otras ofertas. Se trata de una cláusula muy popular entre los arrendatarios de inmuebles porque les da preferencia a las propiedades en las que ocupan. Sin embargo, puede limitar lo que el propietario podría recibir de los interesados que compiten por la propiedad.
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Derecho de tanteo
Cómo funciona el derecho de tanteo
Las cláusulas de derecho de tanteo son similares a los contratos de opciones, ya que el titular tiene el derecho, pero no la obligación, de realizar una transacción que generalmente implica un activo. La persona con este derecho tiene la oportunidad de establecer un contrato o un acuerdo sobre un bien antes de que otros puedan hacerlo.
Los derechos de tanteo suelen ser solicitados por particulares o empresas que quieren ver cómo va a resultar un negocio u oportunidad. El titular de los derechos puede preferir participar más adelante, en lugar de realizar el desembolso y el compromiso de inmediato, y el derecho de tanteo le permite hacerlo.
Las cláusulas de derecho de tanteo se pueden personalizar para crear variaciones del acuerdo estándar. Como tal, las partes pueden incorporar cambios, como especificar la duración del derecho o permitir que un tercero designado por el comprador realice la compra. Por lo general, los acuerdos de derecho de tanteo están limitados por el tiempo. Una vez transcurrido el plazo, el vendedor es libre de buscar otros compradores.
Puntos clave
- El derecho de tanteo es un derecho contractual que da a su titular la opción de negociar con la otra parte contratante antes de que otros puedan hacerlo.
- El derecho de tanteo asegura al titular que no perderá sus derechos sobre un activo si otros manifiestan su interés.
- El derecho de tanteo puede limitar los beneficios potenciales del propietario, ya que está restringido a negociar ofertas de terceros antes que el titular de los derechos.
Ventajas y desventajas del derecho de tanteo
Para el titular del derecho, el derecho de tanteo es una especie de póliza de seguro que le garantiza que no perderá los derechos sobre un bien que desea o necesita. Por ejemplo, un inquilino comercial puede preferir alquilar un local; sin embargo, puede comprarlo si eso significa que será desalojado si la propiedad se vende a un nuevo propietario. En este caso, el inquilino negocia la incorporación de una cláusula de derecho de tanteo en su contrato de arrendamiento. De este modo, si el arrendamiento resulta imposible, tendría la opción de comprar el bien antes de que otros tengan la oportunidad.
Por el contrario, el derecho de tanteo es un obstáculo para el propietario, ya que limita la capacidad de negociar con múltiples compradores, que en una guerra de ofertas podrían hacer subir el precio. En el ejemplo anterior, el propietario puede tener dificultades para atraer compradores si sabe que el inquilino actual es siempre el primero en la fila para comprar. Sin embargo, si para atraer al inquilino adecuado es necesario un derecho de tanteo, el propietario podría hacerlo de todos modos.
Consideraciones especiales
En el mundo de los negocios, el derecho de tanteo suele darse en situaciones de joint venture. Los socios de una empresa conjunta suelen tener derecho de tanteo sobre la compra de las participaciones de otros socios que abandonan la empresa. Del mismo modo, un derecho de tanteo otorga a los accionistas no vendedores en un acuerdo de accionistas el derecho a comprar acciones de los accionistas vendedores antes de que se ofrezcan al público.
El derecho de tanteo es una característica común en muchos otros ámbitos, desde el inmobiliario hasta el deportivo y el de ocio. Por ejemplo, una editorial puede pedir el derecho de tanteo sobre futuros libros de un nuevo autor.