¿Qué es un derecho de retención??
El derecho de retención del mecánico es una garantía de pago a los constructores, contratistas y empresas de construcción que construyen o reparan estructuras. El derecho de retención de los mecánicos también se extiende a los proveedores de materiales y subcontratistas y cubre también las reparaciones de edificios. El derecho de retención garantiza que los obreros cobren antes que nadie en caso de liquidación.
Puntos clave
- Un derecho de retención de los mecánicos garantiza el pago a los constructores, contratistas o empresas de construcción que construyen o reparan estructuras y a otras partes interesadas en un proyecto de construcción en caso de liquidación.
- Los embargos preventivos suelen ser necesarios para garantizar la ayuda a la construcción en un proyecto.
- Desde el punto de vista de la inversión, es importante tener en cuenta que los derechos de retención de los mecánicos suelen tener una mayor prioridad que otras formas de deuda.
- El derecho de retención del mecánico fue desarrollado por primera vez por Thomas Jefferson para crear una nobleza terrateniente en los Estados Unidos.
Cómo entender un gravamen mecánico
Los embargos preventivos suelen ser necesarios para garantizar la ayuda en la construcción de un proyecto. El derecho de retención se mantiene en vigor hasta que el proyecto esté terminado y se haya pagado a todo el personal de construcción.
Desde el punto de vista de la inversión, es importante tener en cuenta que los embargos preventivos suelen tener mayor prioridad que otras formas de deuda. Esta prioridad determina la jerarquía de las reclamaciones en caso de ejecución hipotecaria o embargo.
El origen conceptual del derecho de retención de los mecánicos se remonta a los primeros tiempos de los Estados Unidos. El derecho de retención fue desarrollado por primera vez por Thomas Jefferson para crear una nobleza terrateniente en la nueva nación. La U.S. Los Estados Unidos tenían grandes extensiones de tierra productiva y el derecho de retención de los mecánicos ayudaba a los ciudadanos a rentabilizar la tierra y construir granjas. El derecho de retención se denomina derecho de retención de los mecánicos porque a los trabajadores de la construcción se les denominaba mecánicos (o personas que trabajan con sus manos) en aquella época.
Ejecución del derecho de retención del mecánico
El derecho de retención de un mecánico puede utilizarse para hacer frente a los costes de mano de obra y de material no pagados en un proyecto de construcción.
Cada estado tiene sus propias leyes que regulan los tipos específicos de costes que pueden incluirse al presentar un embargo de mecánico. Además, hay que tener en cuenta que puede haber limitaciones de tiempo y plazos de prescripción para presentar un derecho de retención de mecánico en función de cuándo se realizó el trabajo o cuándo se terminó la construcción.
El derecho de retención de los mecánicos también se conoce como derecho de retención de los artesanos o de los materiales.
El dueño de una propiedad puede sentirse obligado a resolver un embargo de mecánico lo antes posible porque una propiedad normalmente no puede ser vendida mientras un embargo está en efecto. Cualquier comprador potencial de la propiedad vería la existencia de un gravamen al realizar una búsqueda de títulos. Cualquier nuevo propietario sería responsable de hacer frente a los embargos que pesan sobre la propiedad.
El derecho de retención de los mecánicos debe distinguirse de los derechos de retención de la maquinaria o de los derechos de retención posesorios. El primero otorga al propietario el derecho a presentar una reclamación contra una propiedad o un bien inmueble. El propietario debe seguir el debido proceso judicial y no puede desalojar a los propietarios de sus tierras. Los embargos de maquinaria dan al propietario el derecho a poseer una pieza de maquinaria, como un automóvil, por cuotas impagadas.
Ejemplo de gravamen mecánico
Un contratista puede presentar un derecho de retención de mecánico si el propietario no paga una parte de la cantidad debida por el trabajo realizado. Un subcontratista podría igualmente presentar un embargo de maquinaria si un contratista principal no realiza el pago adecuado por su trabajo y materiales.
Por ejemplo, un contratista puede contratar a un subcontratista para que entregue y vierta el hormigón para terminar una parte de un proyecto de construcción. El subcontratista tiene un acuerdo con el contratista pero no con el propietario. El subcontratista puede presentar un gravamen mecánico si el contratista no paga el hormigón que aportó para el proyecto. El derecho de retención iría contra la propiedad, lo que obligaría al propietario a intervenir.
Se podría presentar una demanda por incumplimiento de contrato directamente contra el contratista moroso. Esta táctica haría que el dueño de la propiedad también presionara al contratista que no ha pagado al subcontratista.