Definición del derecho de ejecución hipotecaria

Qué es el derecho de tanteo?

El derecho de ejecución hipotecaria describe la capacidad de un prestamista para tomar posesión de una propiedad mediante un proceso legal llamado ejecución hipotecaria cuando un propietario no cumple con los pagos de la hipoteca. Las cláusulas de la hipoteca determinan las condiciones en las que el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca. Las leyes estatales y nacionales también regulan el derecho de ejecución hipotecaria.

Puntos clave

  • El derecho de ejecución hipotecaria permite a un prestamista ejecutar legalmente una propiedad que está en mora.
  • El ejercicio del derecho de ejecución hipotecaria requiere legalmente que se notifique al prestatario y se le conceda un plazo para compensar los pagos atrasados.
  • El derecho de redención limita aún más el derecho de ejecución hipotecaria al ofrecer a los prestatarios oportunidades adicionales para conservar o recuperar sus viviendas.

Comprender el derecho de ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria se produce porque cuando una persona obtiene una hipoteca para comprar una vivienda, la propia casa sirve de garantía para el préstamo. Dado que la propiedad actúa como garantía, el propietario acepta que perderá la propiedad de la misma si no cumple con sus pagos. Cuando se ejecuta la hipoteca de una vivienda, el prestamista suele vender la propiedad para recuperar el dinero perdido por el préstamo.

Las asociaciones de propietarios también pueden tener un derecho de ejecución hipotecaria, que pueden ejercer si un propietario no paga las cuotas de la asociación de propietarios o las evaluaciones especiales.

La ejecución hipotecaria tarda distintos plazos, dependiendo de las condiciones de la hipoteca, la motivación del prestamista para ejecutar la hipoteca y la normativa local. En muchos casos, puede tardar seis meses o más.

Una vez que una casa ha sido ejecutada, el prestamista probablemente anunciará una venta de ejecución hipotecaria. Estas ventas suelen poner la propiedad en subasta al mejor postor. Si el propietario sigue viviendo en la casa, es probable que se enfrente al desalojo mediante una demanda de retención ilegal.

Requisitos para ejercer el derecho de ejecución hipotecaria

Los prestamistas deben cumplir con procedimientos específicos para que una ejecución hipotecaria sea legal. Debido a la protección de los derechos legales de los propietarios de viviendas en las ejecuciones hipotecarias, los prestamistas deben proporcionar un aviso de incumplimiento, alertando al prestatario de que su préstamo está en mora debido a la falta de pagos, y notificándole las opciones alternativas de mitigación de pérdidas.

Los propietarios de viviendas deben disponer de un plazo determinado para realizar los pagos no efectuados o recurrir la ejecución hipotecaria. Es probable que también se les exija el pago de comisiones por demora, además de cualquier saldo pendiente.

Tipos de ejecución hipotecaria

El derecho de ejecución hipotecaria varía según las jurisdicciones.

Hay dos tipos diferentes de ejecución hipotecaria: la judicial y la no judicial. La ejecución judicial requiere la presentación de una demanda en los tribunales, mientras que la ejecución no judicial requiere una cláusula de poder de venta en la nota de la hipoteca. No todas las regiones permiten ambos tipos de ejecución hipotecaria, por lo que las leyes locales pueden dictar qué enfoque utiliza un prestamista.

Consideraciones especiales

El derecho de redención equitativo permite a los propietarios de viviendas redimir sus hipotecas pagando la totalidad del saldo de la hipoteca antes de una venta de ejecución hipotecaria. Esto puede hacerse mediante una refinanciación, aunque la obtención de un nuevo préstamo podría ser difícil para las personas que ya tienen una casa en ejecución hipotecaria.

Una ejecución hipotecaria puede permanecer en su informe crediticio durante siete años y afectar a su capacidad para obtener otra hipoteca en ese tiempo.

Además, algunos estados tienen un derecho legal de redención, que permite a los propietarios rescatar sus hipotecas y mantener sus casas después de la venta de la ejecución hipotecaria. Pueden hacerlo pagando el precio de venta de la ejecución hipotecaria más los intereses y otros gastos.

Los prestatarios también pueden luchar legalmente contra una ejecución hipotecaria si su prestamista no tiene capacidad legal para ejecutarla. Si, por ejemplo, un prestamista titula la hipoteca, puede tener dificultades para convencer a un juez de que no desestime la ejecución hipotecaria.

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olítica editorial.

  1. U.S. Departamento. de Vivienda y Desarrollo Urbano. "Proceso de ejecución hipotecaria." Accedido en febrero. 24, 2021.

  2. U.S. Departamento. de Vivienda y Desarrollo Urbano. "Redención." Accedido en febrero. 24, 2021.

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