Qué era el crédito fiscal para compradores de vivienda de larga duración?
El crédito fiscal para compradores de vivienda de larga duración también tenía otro nombre: „crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez”.” Este crédito (ya desaparecido) se extendió a los residentes de larga duración en la misma vivienda principal, además de a los compradores de vivienda por primera vez. El crédito fiscal para compradores de vivienda de larga duración (o compradores de vivienda por primera vez) era un crédito del impuesto sobre la renta federal disponible para los compradores de vivienda que habían sido propietarios y habían vivido en la misma residencia principal durante cinco de los últimos ocho años antes de la compra de su siguiente vivienda.
Para poder beneficiarse del crédito, la mayoría de los compradores de vivienda deberían haber firmado un contrato de compraventa vinculante para la vivienda antes del 30 de abril de 2010 y cerrar la compra antes del 30 de junio de 2010.
Puntos clave
- La desgravación fiscal para compradores de vivienda de larga duración era una desgravación fiscal federal disponible para los compradores de vivienda que habían sido propietarios y habían vivido en la misma residencia principal durante cinco de los últimos ocho años antes de comprar su siguiente vivienda.
- El crédito fiscal estaba disponible para los compradores de vivienda que firmaran un contrato antes del 30 de abril de 2010 y cerraran la compra de la vivienda antes del 30 de junio de 2010.
- El objetivo de la bonificación fiscal para compradores de vivienda de larga duración era atraer a los compradores al mercado de la vivienda junto con otras bonificaciones fiscales, como la bonificación fiscal para compradores de vivienda por primera vez.
- El Gobierno introdujo estos créditos fiscales para dar estabilidad al mercado de la vivienda que experimentaba una caída de los precios durante la Gran Recesión.
- Dependiendo de las circunstancias, un comprador de vivienda recibía un crédito fiscal del 10% del precio de compra de la vivienda, con un máximo de entre 6.500 y 8.000 dólares.
- El crédito fiscal para compradores de vivienda de larga duración también se denominaba crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez.
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Deducciones fiscales Vs. Créditos fiscales
Cómo entender el crédito fiscal para compradores de vivienda de larga duración
La bonificación fiscal para compradores de vivienda de larga duración fue promulgada por el gobierno junto con otras bonificaciones fiscales similares para compradores de vivienda, incluida la bonificación fiscal para compradores de vivienda por primera vez, para atraer a nuevos compradores al mercado inmobiliario. El gobierno esperaba que los créditos aumentaran la demanda y estabilizaran la caída de los precios de la vivienda. En la mayoría de los casos, los créditos lograron aumentar las ventas de viviendas y los precios medios. Los críticos del crédito fiscal creen que esta subvención infló artificialmente los precios de la vivienda y actuó sólo como apoyo temporal a la caída de los precios.
El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez era un crédito fiscal reembolsable que se ponía a disposición de los estadounidenses que compraban su primera vivienda. El crédito se aplicaba originalmente a la compra de viviendas por parte de compradores cualificados por primera vez entre el 9 de abril de 2008 y el 1 de julio de 2009. Sin embargo, el gobierno de Obama amplió el plazo original que exigía a los propietarios tener un contrato de venta firmado hasta el 1 de mayo de 2010, y les dio hasta finales de junio de 2010, para cerrar la transacción.
La desgravación fiscal original consistía en un crédito del 10% del precio de compra de la vivienda, hasta 7.500 dólares, que debía devolverse a lo largo de 15 años en cuotas iguales. Sin embargo, la versión ampliada del crédito fiscal aumentó el máximo a 8.000 dólares y eliminó por completo el requisito de reembolso, siempre que el comprador permaneciera en la vivienda durante al menos tres años.
A partir del 6 de noviembre de. 7, 2009, los residentes de larga duración que eran propietarios de sus viviendas también pudieron optar al crédito. El crédito máximo para este grupo era de 6.500 dólares, que, con algunas excepciones, no tenía que ser devuelto. Propietarios de viviendas de larga duración que compraron una vivienda de sustitución después de Nov. 6 de 2009, o a principios de 2010, pueden optar a un crédito de hasta 6.500 dólares según las normas.
Consideraciones especiales
En virtud de una norma especial, los propietarios de viviendas de larga duración que compraron una vivienda de sustitución después del 30 de noviembre de 2010 pueden optar a la bonificación. 6 de 2009, o a principios de 2010, también pueden cumplir los requisitos. Para ser considerado residente de larga duración, el contribuyente debe haber sido propietario y haber utilizado la misma vivienda como residencia principal durante al menos cinco años consecutivos en un periodo específico de ocho años.
Si dos personas compran una vivienda juntas, pero no están casadas, la desgravación fiscal sólo cuenta para un individuo. Por ejemplo, ambas personas no podrían recibir un crédito fiscal de 6.500 dólares para un importe total de 13.000 dólares. El crédito fiscal para la compra de vivienda seguiría siendo sólo de 6.500 dólares. El crédito, sin embargo, estaba destinado a ser dividido entre todos los compradores. Además, el hecho de ser cosignatario de otra propiedad no impide que una persona se beneficie del crédito fiscal cuando pueda realizar su propia compra de vivienda.
Aunque el crédito fiscal para compradores de vivienda de larga duración ha expirado, existen otros programas federales en los que los compradores de vivienda pueden beneficiarse de créditos fiscales. La administración Biden también ha introducido un nuevo proyecto de ley de crédito fiscal para los compradores de vivienda por primera vez de hasta el 10% del precio de compra de la casa con un tope de $ 15.000.
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