Definición del contrato de compraventa

Qué es un acuerdo de cotización?

Un acuerdo de cotización es un contrato en virtud del cual el propietario de un inmueble (en calidad de mandante) autoriza a un agente inmobiliario (en calidad de agente) a encontrar un comprador para el inmueble en las condiciones del propietario. A cambio de este servicio, el propietario paga una comisión.

Con menor frecuencia, el término acuerdo de cotización también se refiere a un contrato celebrado entre un emisor de valores (e.g., una empresa pública) y la bolsa de valores que acoge la emisión. Algunos ejemplos de bolsas son la Bolsa de Nueva York (NYSE), la Bolsa de Tokio (TSE) y la Bolsa de Londres (LSE).

Puntos clave

  • Un contrato de venta es un contrato entre el propietario de un inmueble y un agente inmobiliario que autoriza al agente a representar al vendedor y a encontrar un comprador para el inmueble.
  • Los tres tipos de contratos de compraventa de inmuebles son la compraventa abierta, la compraventa en exclusiva y la compraventa en exclusiva.
  • El acuerdo de cotización es un contrato de trabajo más que un contrato inmobiliario: el corredor es contratado para representar al vendedor, pero no se transfiere ninguna propiedad entre los dos.

Cómo funciona un acuerdo de cotización

Un acuerdo de cotización autoriza al agente inmobiliario a representar al vendedor y su propiedad ante terceros. El contrato de compraventa es un contrato de trabajo más que un contrato inmobiliario: el corredor es contratado para representar al vendedor, pero no se transfiere ninguna propiedad entre ambos.

En virtud de las disposiciones de la legislación sobre licencias inmobiliarias, sólo un corredor puede actuar como agente para listar, vender o alquilar los bienes inmuebles de otra persona. En la mayoría de los estados, los acuerdos de cotización deben ser por escrito.

Debido a que las mismas consideraciones surgen en casi todas las transacciones inmobiliarias, la mayoría de los acuerdos de cotización requieren información similar, comenzando con una descripción de la propiedad. La descripción suele incluir una lista de los bienes personales que se dejarán con la propiedad cuando se venda, así como una lista de los bienes personales que el vendedor espera retirar (por ejemplo, los electrodomésticos y las cortinas).

El contrato de venta también especifica el precio de venta, las obligaciones del agente, las obligaciones del vendedor, la compensación del agente, las condiciones de mediación, la fecha de finalización automática y otras condiciones adicionales.

Aunque los acuerdos de cotización son jurídicamente vinculantes, es posible rescindir el contrato en determinadas situaciones, por ejemplo, si el agente no hace nada por comercializar la propiedad. Además, el contrato de venta se cancela si la propiedad se destruye (e.g., por un incendio o una catástrofe natural), o en caso de fallecimiento, quiebra o locura del agente o del vendedor.

Tipos de acuerdos de cotización

Cotización abierta

Con una oferta abierta, el vendedor conserva el derecho de emplear a cualquier número de corredores como agentes. Es un tipo de cotización no exclusiva, y el vendedor está obligado a pagar una comisión sólo al corredor que consiga encontrar un comprador listo, dispuesto y capaz. El vendedor conserva el derecho a vender el inmueble de forma independiente sin obligación de pagar una comisión.

El Servicio de Listas Múltiples (MLS) es una base de datos compartida establecida por agentes inmobiliarios que cooperan para proporcionar datos sobre las propiedades en venta. La MLS permite a los corredores ver los listados de propiedades en venta de los demás con el objetivo de conectar a los compradores con los vendedores. Bajo este acuerdo, tanto el corredor que cotiza como el que vende se benefician al consolidar y compartir la información y al compartir las comisiones.

Listado de agencia exclusiva

Con un listado de agencia exclusiva, un corredor está autorizado a actuar como agente exclusivo para el vendedor. El vendedor conserva el derecho de vender la propiedad sin obligación para el corredor. Sin embargo, el vendedor está obligado a pagar una comisión al intermediario si éste es el causante de la venta.

Listado exclusivo de derechos de venta

El contrato más utilizado es el de derecho exclusivo de venta. Con este tipo de acuerdo de venta, un corredor es nombrado único agente del vendedor y tiene autorización exclusiva para representar la propiedad. El corredor recibe una comisión sin importar quién venda la propiedad mientras el acuerdo de listado esté vigente.

Nuestro equipo exige a los escritores que utilicen fuentes primarias para respaldar su trabajo. Estos incluyen libros blancos, datos gubernamentales, informes originales y entrevistas con expertos del sector. También hacemos referencia a la investigación original de otros editores de renombre cuando es apropiado. Puede obtener más información sobre las normas que seguimos para producir contenidos precisos e imparciales en nuestro
política editorial.

  1. Localizadores de Whiterock. "¿Se puede rescatar un contrato de compraventa de inmuebles?? Y si es así, cómo?" Consultado el 13 de julio de 2021.

Dodaj komentarz