Qué son las ventas de viviendas existentes?
Los datos de las transacciones de ventas de viviendas existentes miden e informan de las ventas y los precios de las viviendas unifamiliares, los condominios y las cooperativas existentes en Estados Unidos, y se desglosan por regiones: oeste, centro, sur y noreste.
Esta métrica se puede contrastar con las ventas de viviendas nuevas y las viviendas iniciadas, que se basan en las viviendas de nueva construcción y no en el parque inmobiliario existente.
Puntos clave
- Las ventas de viviendas existentes siguen los datos de las transacciones regionales en la U.S. de viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas.
- La información de la mayoría de los datos de ventas de viviendas existentes se produce después de que se haya cerrado la transacción.
- El informe mensual de datos es publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y es un indicador rezagado, ya que tiende a reaccionar después de un cambio en las tasas hipotecarias.
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Construcción nueva frente a. Viviendas existentes
Comprensión de las ventas de viviendas existentes
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) publica mensualmente el informe sobre las ventas de viviendas existentes, basado en las transacciones inmobiliarias cerradas. Es un indicador retardado, ya que la gente suele elegir la vivienda en respuesta a un cambio en los tipos de interés.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la información sobre la mayoría de las transacciones de venta de viviendas existentes se produce después del cierre, por lo que no se tienen en cuenta las ventas pendientes aún en contrato. La mayoría de las transacciones suelen implicar una hipoteca, que puede tardar entre 30 y 60 días en cerrarse. Por ello, los datos de venta de viviendas existentes incluyen probablemente contratos firmados al menos uno o dos meses antes de la publicación del informe.
Existente frente a. Ventas de viviendas nuevas
La U.S. La Oficina del Censo recoge y difunde los datos de las ventas de viviendas nuevas. La oficina define la venta de una vivienda nueva como la firma de un contrato de compraventa o la aceptación de un depósito. Además, esta información procede de los permisos de nueva construcción a nivel estatal. La vivienda puede estar en cualquier fase del proceso de construcción.
Este proceso incluye las estructuras aún no iniciadas, las que están en construcción y las terminadas. Alrededor del 25% de las casas se venden en el momento de la finalización. El 75% restante se divide a partes iguales entre las que aún no se han iniciado y las que están en construcción.
La publicación de los datos de las ventas de viviendas nuevas y existentes suele producirse más o menos al mismo tiempo cada mes. Dada la diferencia en la definición, las ventas de viviendas nuevas aventajan a las existentes en lo que respecta a los cambios en el mercado de ventas residenciales en uno o dos meses. Por ejemplo, la venta de una vivienda existente en enero probablemente se firmó entre 30 y 45 días antes, en noviembre o diciembre del año anterior. Este lapso se debe al tiempo habitual que se necesita para finalizar la documentación de la venta y cerrar una hipoteca.
Fuentes de datos sobre viviendas
Muchos informes diferentes analizan el mercado de la vivienda en Estados Unidos. Estos diversos indicadores analizan distintos aspectos del mercado de la vivienda y permiten conocer la actividad de los compradores y las tendencias regionales:
- La NAR creó una nueva serie mensual en 2005 para superar el efecto de retardo de las ventas de viviendas existentes, denominada Índice de Ventas de Viviendas Pendientes (PHSI). Al igual que los datos de venta de viviendas nuevas, el PHSI puede considerarse un precursor de la floreciente demanda de viviendas. La publicación de este informe tiene lugar durante la primera semana de cada mes y mide la actividad de los contratos de vivienda. La base del índice son los contratos inmobiliarios firmados de viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas existentes.
- El Índice de Asequibilidad de la Vivienda mide si una familia típica tiene suficientes ingresos para poder optar a un préstamo hipotecario sobre una vivienda media a nivel nacional y regional, basándose en los datos mensuales más recientes sobre precios e ingresos.
- La curva de distribución y puntuación de la asequibilidad de REALTORS® mide la asequibilidad de la vivienda en diferentes percentiles de ingresos para todo el inventario activo en el mercado. Para cada estado, la curva muestra cuántas casas son asequibles para los hogares clasificados por ingresos. La puntuación representa la asequibilidad para todos los diferentes percentiles de ingresos dentro de una única medida.
- El informe Metropolitan Median Home Prices and Affordability publica estadísticas cada trimestre. Los informes de precios por separado reflejan los precios de venta de las viviendas unifamiliares, los condominios y las cooperativas existentes por área estadística metropolitana (MSA). Un informe trimestral sobre los ingresos necesarios para acceder a la compra de una vivienda unifamiliar de precio medio en cada área metropolitana, teniendo en cuenta una serie de supuestos de pago inicial.
- La mediana de los precios de las viviendas por condado y el pago mensual de la hipoteca indica los valores medios de las viviendas en 3.119 condados y equivalentes de los Estados Unidos. Su cálculo procede de la comparación del crecimiento del Índice de Precios de la Vivienda de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) con los últimos datos sobre vivienda de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense. Los valores de las viviendas representan el valor de todas las viviendas en lugar de las ventas de viviendas.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay medidas que puede tomar. Una de estas medidas es presentar un informe a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o a la Oficina de la Unión Europea.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
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