Definición de venta urgente

¿Qué es una venta urgente??

Una venta urgente -también llamada venta en dificultades- se produce cuando hay que vender rápidamente una propiedad, unas acciones u otro activo. Las ventas forzosas suelen suponer una pérdida financiera para el vendedor que, por razones de coacción económica, debe aceptar un precio más bajo. Los ingresos de estos activos suelen utilizarse para pagar deudas o gastos médicos o para otras emergencias.

Puntos clave

  • Las ventas forzosas se producen cuando el vendedor necesita vender un bien con urgencia, a menudo para pagar deudas o gastos médicos o para otras emergencias.
  • Una venta al descubierto es una forma de venta urgente en la que el propietario intenta vender su propiedad aunque el valor de mercado actual sea inferior a la cantidad que debe a su prestamista.
  • Las ventas forzosas suelen suponer una pérdida financiera para el vendedor porque los compradores se dan cuenta de que el vendedor tiene prisa por obtener fondos y ofrecerá un precio más bajo.
  • La compra de una propiedad a través de una ejecución hipotecaria o una venta urgente puede significar que la propiedad está en mal estado.

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Cómo funcionan las ventas urgentes

Los prestatarios de hipotecas que ya no pueden hacer frente a los pagos de su propiedad hipotecada pueden optar por vender su propiedad para pagar la hipoteca. Algunos ejemplos de situaciones en las que se producen ventas forzosas son los divorcios, las ejecuciones hipotecarias y los traslados.

Una venta al descubierto por parte de un propietario puede considerarse una venta urgente. En este caso, el propietario intenta vender su propiedad a pesar de que su valor de mercado actual es inferior a la cantidad que debe a su prestamista. Puede producirse si el propietario se ve obligado a abandonar la vivienda y no puede esperar a que se recupere el valor de mercado de la misma. El propietario puede tener un nuevo trabajo que requiere un traslado inmediato, por ejemplo. Un divorcio podría obligar a vender una vivienda para liquidar los bienes que deben dividirse entre las partes. Por lo general, el prestamista debe estar de acuerdo con la venta al descubierto antes de poder proceder a ella, ya que dicha transacción eliminaría la garantía que aseguraba la hipoteca.

Cómo una venta forzosa puede llevar a una pérdida neta

Si se realiza una venta forzosa de una propiedad, como una antigüedad o una obra de arte de colección, el vendedor puede optar por aceptar ofertas inferiores al valor del artículo. El vendedor puede solicitar ofertas anunciando el artículo o, en su lugar, puede ofrecerlo a un prestamista.

Cuando el vendedor de un artículo trata con un prestamista, es probable que reciba ofertas por debajo del valor del artículo. El prestamista hace una oferta baja porque tiene la intención de revender el artículo por un precio más alto y obtener un beneficio. Incluso si un artículo está tasado por un valor superior, un prestamista buscará la forma de obtener un beneficio.

La contrapartida que obtiene el vendedor al aceptar una oferta inferior al valor de mercado es el dinero inmediato que le proporciona la venta.

A veces, los posibles compradores pueden aprovecharse de las circunstancias que han obligado al vendedor a realizar una venta urgente. El comprador puede ser consciente de la necesidad inmediata del vendedor de completar una transacción y recibir el pago. Esto puede dar lugar a ofertas muy inferiores al valor de la propiedad.

Consideraciones especiales

Si un activo se vende a través de una venta forzosa, la valoración del activo se considera artificial porque no se vendió en condiciones de mercado realmente competitivas. En el caso de los bienes inmuebles, por ejemplo, el precio de venta no puede utilizarse como elemento de comparación para determinar el valor real del activo.

Compra de una propiedad en dificultades

Comprar una propiedad en dificultades significa que tiene muchas posibilidades de comprarla a un precio inferior al del mercado. Sin embargo, existen inconvenientes. Si el vendedor tenía prisa por vender, es poco probable que haya realizado alguna reparación en la casa para aumentar el precio de venta. Es posible que los nuevos propietarios tengan que gastar una cantidad considerable para poner la propiedad en el estado deseado.

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