Qué es una venta de embargos?
La venta de un derecho de retención es la venta de un derecho -o una retención- sobre un bien para satisfacer una deuda impagada. Normalmente, las ventas de embargos se llevan a cabo en forma de subastas públicas, y el embargo recae sobre bienes inmuebles, automóviles y otros bienes personales.
Dependiendo de las leyes de cada estado, los contratistas, subcontratistas y proveedores pueden imponer un gravamen sobre una propiedad en la que han trabajado a la espera del pago de los servicios prestados.
Puntos clave
- La venta de un derecho de retención es la venta de un crédito, o una retención colocada sobre un activo, para satisfacer una deuda impagada.
- Los avisos de venta de embargos pueden ser publicados en línea por la agencia local de supervisión, así como en los periódicos locales.
- Existen límites a los importes de los tipos de interés que puede imponer el comprador de un derecho de retención.
Cómo funciona la venta de embargos
La compra de derechos de retención de impuestos en una venta se está convirtiendo en una forma de inversión cada vez más popular y es similar a la compra de un Certificado de Depósito (CD) a largo plazo. Sin embargo, a diferencia de los certificados de depósito, los gravámenes fiscales no pueden venderse a las autoridades fiscales y deben mantenerse hasta que se devuelvan. El rescate del derecho de retención adquirido suele realizarse a un tipo de interés determinado en un plazo de tiempo determinado.
La venta de embargos por deudas impagadas en una propiedad puede hacer que la cantidad adeudada aumente aún más. Cuando la deuda embargada se vende, normalmente por una agencia gubernamental local, el comprador puede contratar a una empresa de servicios de embargos que puede añadir más tasas e intereses al embargo. Esto permite que el comprador vea rentabilizada su inversión, ya que el deudor debe pagar ahora los costes adicionales impuestos.
En muchos casos, se enviarán al deudor varios avisos de la inminente venta por gravamen antes de que se presente un aviso que indique la fecha próxima de la subasta.
Aunque un deudor pueda deber impuestos y otras tasas, puede haber excepciones que eviten que sus propiedades y otros activos sean objeto de una venta por gravamen. Por ejemplo, los propietarios discapacitados, las personas mayores y los veteranos podrían recibir exenciones.
El personal militar en servicio activo también puede tener derecho a una exención para la venta de embargos sobre su propiedad. Cada jurisdicción tendrá sus propios criterios, proceso de solicitud y plazo en el que se debe contactar con la agencia responsable.
La compra de una vivienda con un gravamen no está exenta de complicaciones.
Existen límites a los importes de los tipos de interés que puede imponer el comprador del derecho de retención. Los límites del tipo de interés se establecen a nivel gubernamental y varían según el estado. El proceso de licitación es de tipo subasta, y el ganador es el mejor postor. Dado que existe un límite al tipo de interés máximo que puede cobrar el adjudicatario, la cantidad que paga el comprador por el gravamen es primordial.
Ejemplo de venta de un derecho de retención
Por ejemplo, si el tipo de interés máximo que se puede cobrar por un gravamen es del 12%, es una buena idea poner un límite a su oferta más alta. Cuanto más baja sea la oferta ganadora, mejor. Dado que se trata de una competencia, el comprador quiere limitar el riesgo de que no se le pague a tiempo.
En pocas palabras, pagar una prima del 2% para poder cobrar hasta un 12% de interés es mucho mejor que pagar una prima del 9%.
Consideraciones especiales
Los propietarios de bienes sujetos a una venta de gravámenes pueden retirar su propiedad de dicha venta si llegan a acuerdos de pago para poner al día su deuda pendiente.
Puede haber procedimientos especiales para diferentes tipos de ventas de embargos, como una subasta para un vehículo de cierto valor. La forma en que se maneja esto puede diferir de la venta de gravámenes por el contenido de una unidad de autoalmacenamiento si el propietario no paga sus facturas a la empresa de almacenamiento a tiempo.
La agencia local que supervisa la venta de embargos puede publicar los avisos en línea o en los periódicos locales.