¿Qué es una venta del sheriff??
La venta del sheriff es una subasta pública en la que se embargan las propiedades que han sido impagadas. El producto de la venta se utiliza para pagar a los prestamistas hipotecarios, a los bancos, a los recaudadores de impuestos y a otros litigantes que han perdido dinero con la propiedad.
Las ventas del sheriff se producen al final del proceso de ejecución hipotecaria cuando el propietario inicial ya no puede hacer frente a los pagos de su hipoteca. También pueden producirse para satisfacer las sentencias y los embargos fiscales ordenados por un tribunal.
Puntos clave
- La venta del sheriff subasta las propiedades impagadas o embargadas al final del proceso de ejecución hipotecaria.
- En la subasta, el público puede pujar por los bienes embargados, que a menudo se venden tal como están.
- El producto de la venta paga a los prestamistas hipotecarios, los bancos, los recaudadores de impuestos y otros demandantes.
- La venta del sheriff puede producirse para satisfacer una orden judicial sobre un acreedor prendario.
Cómo funciona la venta del sheriff
Una subasta de venta del sheriff se produce sólo después de que el prestamista ha notificado al prestatario de incumplimiento y ha permitido un período de gracia para el prestatario para ponerse al día en los pagos de la hipoteca. La subasta está concebida para que el prestamista obtenga rápidamente el reembolso del préstamo que está en mora.
Estas subastas suelen tener lugar en los juzgados de las ciudades, gestionadas por las autoridades locales, por lo que se denominan ventas del sheriff. La propiedad se subasta al mejor postor en un lugar, fecha y hora anunciados públicamente, con avisos de cada subasta que se encuentran en los periódicos locales y en muchos sitios en línea.
Para entender los pasos que preceden a la venta del sheriff, primero hay que entender cómo funcionan las hipotecas y el proceso de ejecución hipotecaria. Una hipoteca es un instrumento de deuda que está garantizado por una propiedad específica llamada garantía. El prestatario debe cumplir con su obligación de devolver el número de pagos de intereses y capital acordados en el contrato de préstamo de manera oportuna.
Los propietarios, por su parte, piden hipotecas para apalancar una gran parte del coste de su vivienda que no pueden pagar por adelantado. El comprador utiliza la vivienda como garantía para la entidad de crédito. En caso de impago de la hipoteca, la entidad crediticia tiene un derecho sobre esa propiedad.
Ejecuciones hipotecarias
Una ejecución hipotecaria es un acto legal en el que la propiedad utilizada como garantía en el documento hipotecario se vende para satisfacer la deuda cuando el propietario incumple los pagos de la hipoteca. La propiedad pasa entonces al titular de la hipoteca o a un tercero que ahora ha comprado la propiedad en una venta de ejecución hipotecaria.
La ejecución de las ejecuciones hipotecarias, incluidos los desalojos relacionados con la propiedad, son llevados a cabo por la policía local. La oficina del sheriff no está interesada en quedarse con una casa, y los bancos no quieren estar en el negocio de los propietarios. Por lo tanto, las subastas se llevan a cabo con bastante rapidez una vez que la ejecución hipotecaria ha concluido.
Los procedimientos de ejecución hipotecaria también pueden ser iniciados por una autoridad fiscal. Cuando no se pagan los impuestos sobre la renta y la propiedad, el gobierno federal, los municipios y otras autoridades fiscales pueden embargar los bienes inmuebles. Quien embarga la propiedad tiene ahora un derecho sobre la misma. Si estos embargos no se pagan, las autoridades fiscales pueden perseguir esta deuda impagada a través del sistema judicial y de los procedimientos de ejecución hipotecaria.
El propietario de una vivienda impagada suele tener derecho de redención, lo que significa que puede recuperarla pagando íntegramente el gravamen y los gastos asociados, incluso después de que se subaste, aunque la ley varía según el lugar.
Consideraciones especiales
Si la propiedad se vende a través de una subasta de ejecución hipotecaria normal, el prestamista suele vender una propiedad que ha embargado por su cuenta. Sin embargo, si la propiedad va a ser subastada a través de una venta del sheriff, la ejecución hipotecaria no puede tener lugar sin la autorización de un tribunal. Una vez que la institución crediticia o la autoridad fiscal recibe una sentencia, el tribunal emitirá una directiva para que la oficina del sheriff subaste la propiedad.
En muchos estados, el propietario de la vivienda impagada puede recuperarla -incluso después de la subasta- pagando íntegramente el gravamen y los costes asociados. Denominada „derecho de redención”, esta ley varía de un estado a otro o incluso entre condados y municipios.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay medidas que puede tomar. Una de esas medidas es presentar una denuncia ante la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o ante la U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
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