El valor de tasación es el valor en dólares asignado a una vivienda u otro bien inmueble a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. Tiene en cuenta el valor de propiedades comparables en la zona, entre otros factores. En muchos casos, el valor tasado se calcula como un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad.
Puntos clave
- El valor de tasación es el valor en dólares asignado a una casa u otro bien inmueble a efectos del impuesto sobre la propiedad.
- Tiene en cuenta las ventas de viviendas comparables, la ubicación y otros factores.
- El valor de tasación no es el mismo que el valor justo de mercado (por el que podría venderse la propiedad), sino que a menudo se basa en un porcentaje del mismo.
- Algunos estados también gravan la propiedad personal, como los coches y los barcos, y les asignan un valor de tasación también.
Entender el valor de tasación
El valor de tasación de los bienes inmuebles u otras propiedades sólo se utiliza para determinar el impuesto sobre la propiedad aplicable, también conocido como impuesto ad valorem. Un asesor gubernamental es responsable de asignar el valor de tasación y de actualizarlo periódicamente.
Los asesores del gobierno suelen ser designados por distritos fiscales específicos, y cada distrito puede tener diferentes procedimientos para calcular el valor tasado. Sin embargo, el proceso básico es prácticamente el mismo.
El valor de tasación tiene en cuenta la calidad y el estado general de la propiedad, los valores inmobiliarios locales, los metros cuadrados, las características de la vivienda y las condiciones del mercado. Muchas de estas valoraciones se basan en datos inmobiliarios informatizados de ese barrio y sus alrededores.
Dependiendo del estado y de la localidad, los tasadores pueden tener que visitar personalmente las propiedades de forma periódica a efectos de tasación. Los propietarios que deseen impugnar el valor asignado a su propiedad pueden solicitar una reevaluación, que es una segunda evaluación de la propiedad.
El valor de la tasación puede ser menor para una propiedad si usted es un propietario-ocupante en lugar de un arrendador (esto se llama a veces una exención de la vivienda). Esto no afecta al valor de mercado de la propiedad, pero puede reducir su factura de impuestos sobre la propiedad.
Cómo se determina el valor de tasación?
En la mayoría de los estados y municipios, el valor de tasación se calcula como un porcentaje del valor de mercado de la propiedad. Ese porcentaje puede variar considerablemente de un lugar a otro.
Mississippi, por ejemplo, tiene uno de los coeficientes más bajos del país para las viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios, con un 10%. Massachusetts tiene uno de los ratios de valoración más altos, con un 100%.
Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad?
El valor de tasación de su casa es sólo uno de los factores utilizados para determinar sus impuestos sobre la propiedad.
Para calcular el impuesto sobre la propiedad, la mayoría de los asesores utilizan una ecuación como la siguiente, que normalmente incluye una tasa de millaje, o tasa de impuestos:
Valor justo de mercado × ratio de tasación × tasa de amillaramiento = Impuesto sobre la propiedad efectivo
El tipo de gravamen es el tipo impositivo aplicado al valor de tasación de la propiedad. Los porcentajes de recaudación suelen expresarse por cada 1.000 dólares, de modo que un millón representa 1 dólar de impuestos por cada 1.000 dólares de valor catastral.
Así, por ejemplo, una casa con un valor justo de mercado de 300.000 dólares en una zona que utiliza un coeficiente de tasación del 50% y una tasa de 20 milímetros tendría un impuesto anual sobre la propiedad de 3.000 dólares (300.000 dólares × 0.50 = $150,000; $150,000 × 0.02 = $3,000).
Además de los bienes inmuebles, muchos estados imponen un impuesto sobre determinados bienes personales, que también suele basarse en el valor de tasación de la propiedad. Esto puede incluir casas móviles, coches, motocicletas y barcos. Esos tipos también pueden variar mucho, dependiendo de su lugar de residencia.
Nuestro equipo requiere que los escritores utilicen fuentes primarias para apoyar su trabajo. Entre ellos se encuentran libros blancos, datos gubernamentales, informes originales y entrevistas con expertos del sector. También hacemos referencia a investigaciones originales de otras editoriales de renombre cuando es necesario. Puede obtener más información sobre las normas que seguimos para producir contenidos precisos e imparciales en nuestro
política editorial.