Definición de Unidad de Vivienda Accesoria (ADU)

Qué es una unidad de vivienda accesoria (ADU)?

Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es un término legal y reglamentario para una casa o apartamento secundario que comparte el terreno de construcción de una vivienda principal más grande. La unidad no puede comprarse ni venderse por separado, pero a menudo se utiliza para proporcionar ingresos adicionales mediante el alquiler o para alojar a un miembro de la familia. Por ejemplo, un padre anciano podría vivir en una unidad pequeña y evitar tener que trasladarse a un centro de vida asistida.

Puntos clave

  • Una unidad de vivienda accesoria, o ADU, es un edificio residencial adicional que ocupa la misma parcela que la residencia principal.
  • Un ejemplo de ADU puede ser una casa de invitados o un garaje independiente con un apartamento alquilado encima.
  • El establecimiento y el uso de una ADU se regirá por diferentes normas y reglamentos de zonificación según el lugar donde se viva.
  • Una ADU puede proporcionar ingresos adicionales en forma de alquiler.
  • Una ADU cuesta dinero para construir y mantener y aumentará las facturas mensuales de servicios públicos.

Cómo entender las unidades de vivienda accesorias (ADU)

La unidad de vivienda accesoria, o ADU, también se conoce como unidad de suegros o suegras, unidad de vivienda secundaria, piso de abuelas o casa de carruajes. Una ADU tiene su propia cocina, zona de estar y entrada independiente. Una ADU puede estar unida a una casa o garaje, o también puede ser construida como una unidad independiente, pero por lo general hará uso de las conexiones de agua y energía de la casa principal.

Tras el boom inmobiliario que siguió a la Segunda Guerra Mundial, la mayoría de las viviendas de la Unión Europea se han convertido en casas de alquiler.S. Las áreas residenciales se zonificaron para establecer límites a la densidad de población, así como al tamaño y la separación de las viviendas unifamiliares. Más recientemente, los cambios de zonificación en un número creciente de áreas en todo el país permiten la adición de ADUs. Estas leyes de zonificación generalmente limitan el tamaño y el estilo de cualquier unidad nueva y requieren que el propietario viva en la propiedad.

La construcción de una ADU puede conllevar diversos costes, incluida una elevada factura fiscal, que podría limitar el beneficio global.

Ventajas y desventajas de las unidades accesorias de vivienda (ADU)

Mientras que muchas personas construyen ADUs para albergar a los miembros de la familia, muchos otros lo hacen para obtener ingresos de alquiler. El hecho de que sea una inversión acertada varía de un propietario a otro y depende de una serie de factores, como las ordenanzas locales de zonificación, los costes iniciales, los costes de mantenimiento, las posibles consecuencias fiscales y la actividad del mercado de alquiler y de la vivienda en general.

Los inversores deben investigar primero si la construcción de una ADU en su propiedad es legal. La construcción de una ADU ilegal puede crear problemas si un propietario tiene que refinanciar la propiedad. La construcción de una ADU no autorizada también puede dar lugar a posibles acciones de aplicación del código que resultan en multas. Los propietarios deben consultar sus ordenanzas de zonificación y posiblemente consultar con un abogado especializado en esta área.

Luego está la cuestión del coste. ¿La UDA estará unida a la casa del propietario o será independiente, como en el caso de una casa para carruajes?? ¿Qué renovaciones serán necesarias, y necesitará el propietario solicitar servicios profesionales de contratistas de construcción, ingenieros o topógrafos??

Financiación de la construcción de ADU

La forma más eficaz de financiar una ADU varía en función de la situación individual del propietario. Las opciones incluyen la obtención de un préstamo para la renovación, la refinanciación si el propietario tiene capital en su casa, o la utilización del efectivo disponible.

La construcción de una ADU podría aumentar la factura de impuestos del propietario, posiblemente eliminando una cantidad significativa de los beneficios. El mercado de la vivienda y el alquiler varía considerablemente de un estado a otro y de una ciudad a otra.

Los posibles propietarios deben consultar a los agentes inmobiliarios o hacer su propia investigación mirando los listados de alquileres y evaluando las tarifas de alquiler en su área local. Una vez que determine los ingresos anuales probables de su ADU, puede consultar con un profesional de los impuestos para evaluar si su situación financiera hace que una ADU sea una inversión beneficiosa.

Ventajas de las ADU

  • Las ADU pueden proporcionar ingresos adicionales en forma de alquiler.

  • Las ADU pueden añadir valor a su propiedad.

  • Las ADU añaden más espacio, como un taller o una suite para invitados.

Contras de las ADU

  • Una ADU puede ocupar un espacio que, de otro modo, se utilizaría para otro fin (almacenamiento o garaje).)

  • Una ADU que se utiliza como alquiler requerirá mantenimiento.

  • La construcción de una ADU cuesta dinero, puede aumentar los impuestos sobre la propiedad y los servicios públicos se sumarán a los gastos mensuales.

¿Qué es una ADU??

Una unidad de vivienda accesoria es una pequeña vivienda situada en el mismo terreno o adosada a una casa unifamiliar. Por ejemplo, puede ser un apartamento sobre el garaje, un apartamento en el sótano o una casa independiente en el patio trasero. Una ADU puede utilizarse para alojar a un miembro de la familia o para obtener ingresos adicionales mediante el alquiler.

¿Cuánto cuesta una ADU??

El coste de la construcción de una ADU depende del diseño, por ejemplo, si será independiente o estará unida a la casa principal y qué materiales y contratistas serán necesarios. Otra implicación de coste es que añadir una ADU a una propiedad probablemente aumente la factura de impuestos del propietario, posiblemente eliminando una cantidad significativa de cualquier ingreso por alquiler.

¿Añade una ADU valor a su casa??

Las ADU son populares porque, en muchos casos, añaden valor a una propiedad. Sin embargo, el valor que añaden depende del mercado, y la cantidad es difícil de calcular. Un propietario puede no saber si una ADU es una buena inversión hasta que vende la propiedad.

Sin embargo, una ADU añade valor de otras maneras que deben ser consideradas. Un miembro de la familia de edad avanzada que vive en una ADU puede dar mucho valor a la posibilidad de vivir en su propia casa en lugar de en un centro de vida asistida. Otra posibilidad es que un miembro joven de la familia aprecie vivir en casa hasta que sea más independiente económicamente.

¿Requiere una ADU una cocina??

Las normas para las ADU y el tipo de cocina que requieren dependerán de su lugar de residencia. Consulte a su administración local de vivienda y desarrollo comunitario. También es una buena idea utilizar un contratista que conozca las normas de zonificación locales y los requisitos para las ADU.

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