Definición de título defectuoso

Qué es un mal título?

El término „mal título” se refiere a un documento legal asociado a un bien que no otorga la propiedad a la entidad que tiene el título. Esto puede deberse a problemas legales y/o financieros, incluyendo asuntos legales insatisfechos o incluso obligaciones financieras impagadas, o incluso algo tan simple como un error administrativo.

Los títulos defectuosos están casi siempre asociados a los bienes inmuebles y pueden impedir que el titular venda la propiedad. Los titulares pueden eliminar los defectos de sus títulos cumpliendo ciertas condiciones.

Puntos clave

  • Un título malo es un documento legal asociado a un bien que no otorga la propiedad a la entidad que lo posee.
  • Los malos títulos pueden ser el resultado de cuestiones legales, problemas financieros o incluso simples errores administrativos.
  • Los títulos defectuosos están casi siempre asociados a los bienes inmuebles y pueden impedir que el titular venda la propiedad.
  • Se necesitan títulos claros o perfectos para poder transferir legalmente una propiedad.
  • Un titular puede aclarar un título resolviendo los problemas legales, financieros o administrativos.

Cómo entender los malos títulos

Los títulos son documentos que prueban la propiedad legal sobre bienes tangibles, como casas o vehículos, o bienes personales como joyas y animales. En otros casos, los titulares pueden demostrar la propiedad de bienes inmateriales, como las marcas comerciales. Si el titular desea vender o enajenar el bien de alguna manera, debe asegurarse de que el título está libre de cargas. Un título que no es libre y claro se conoce como un mal título.

Un título defectuoso es un título defectuoso. Evita que el titular disponga legalmente de un bien vendiéndolo o transfiriéndolo a otra parte. Los títulos defectuosos también se denominan títulos nublados o aquellos que tienen una ruptura en la cadena del título, lo que significa que hay problemas con el título. El titular puede o no conocer estos problemas.

Un título puede ser malo por varias razones. El término aparece más comúnmente en la propiedad de bienes raíces y automóviles, donde el título puede ser nublado debido a un gravamen sobre la propiedad, los impuestos atrasados, o la falta de corrección de una violación de la construcción. Los títulos dudosos también pueden surgir si el propietario no paga la hipoteca o el préstamo del coche. Los errores administrativos, como la falta de ortografía de un nombre o el hecho de no registrar correctamente un título, también pueden dar lugar a títulos defectuosos.

Para que el titular pueda transferir legalmente su propiedad (y para que el nuevo propietario tome posesión), debe tener un título perfecto. Esto significa que deben resolver cualquier problema relacionado con el título. Si un titular vende o transfiere un título defectuoso, la parte que lo recibe no es propietaria legal de la propiedad. En otras palabras, para que un título defectuoso pueda pasar de una parte a otra, primero hay que erradicar su condición de título defectuoso.

Puede evitar los problemas de los malos títulos contratando un seguro de título. Las compañías de seguros de títulos pueden ocuparse de cualquier problema por sí mismas sin que el propietario tenga que preocuparse por ello.

Consideraciones especiales

Si se puja por una propiedad y se inicia el proceso hipotecario, la compañía hipotecaria realiza una búsqueda de títulos como parte obligatoria del proceso. Si el inspector de títulos descubre que el historial de la propiedad tiene un registro de impuestos no pagados u otros gravámenes no pagados, un certificado de ocupación incompleto, escrituras, cualquier deuda legal no resuelta o violaciones del código de construcción, el título se considera un título malo. Esto significa que la propiedad ya no puede ser vendida legalmente, y el propietario no podría comprar esa propiedad en ese momento.

Como se ha señalado anteriormente, los malos títulos pueden ser rectificados a través de varios procesos legales. Esto significa satisfacer cualquier gravamen y/o pagar cualquier deuda pendiente. En el caso de los errores administrativos, el titular debe solicitar los cambios y aportar pruebas, como la ortografía correcta de un nombre y/o una dirección.

Como inversor inmobiliario, debe asegurarse de que una propiedad no tiene un mal título antes de proceder a cualquier compra. Las casas en ejecución hipotecaria, por ejemplo, pueden tener una serie de problemas pendientes. Los compradores pueden considerar la adquisición de un seguro de título de propiedad para protegerse contra reclamaciones imprevistas contra el título.

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  1. El diccionario libre. "Mal título." Consultado el 1 de junio de 2021.

  2. Fideicomiso de nueva empresa. "12 problemas de títulos sorprendentemente comunes que podrían ocurrirle a usted." Consultado el 1 de junio de 2021.

  3. Sentido del bolsillo. "Lo que ocurre cuando tiene un mal título de propiedad?" Consultado el 1 de junio de 2021.

  4. El diccionario de derecho. "Qué es un MAL TÍTULO?" Consultado el 1 de junio de 2021.

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