Definición de título claro

¿Qué es un título claro??

Un título claro es un título sin ningún tipo de gravamen o impuesto por parte de los acreedores u otras partes que puedan plantear dudas sobre la propiedad legal. Por ejemplo, el propietario de una casa con un título claro es el único e indiscutible propietario, y ninguna otra parte puede hacer ningún tipo de reclamación legal sobre su propiedad. Un título claro también se denomina „título limpio”, „título justo” y „título libre y claro”.”

Un título claro es necesario para cualquier transacción inmobiliaria porque establece firmemente quién es el propietario. Las empresas de títulos de propiedad deben hacer una búsqueda de títulos para comprobar si hay reclamaciones o gravámenes de cualquier tipo contra un título antes de que pueda considerarse limpio. Los estudios erróneos y las infracciones del código de construcción no resueltas son dos ejemplos de defectos que pueden hacer que un título esté „sucio”.”

Puntos clave

  • Los títulos limpios son títulos sin ningún tipo de gravamen o tasa que cuestione la titularidad legal de la propiedad.
  • La presencia de gravámenes puede crear una nube en el título, lo que significa que una reclamación o un gravamen no liberado invalida o perjudica el título del propietario de la propiedad.
  • Los problemas de titularidad pueden surgir en situaciones de separación, divorcio o cuando los herederos no están debidamente documentados.

Cómo funciona un título claro

Un título claro ayuda a demostrar si hay responsabilidades financieras pendientes vinculadas a la propiedad y es necesario para demostrar que un propietario tiene derecho a vender la propiedad. La venta de una propiedad puede ser discutida si la propiedad legal no está representada por un título claro.

La presencia de gravámenes puede crear una nube en el título, que es cuando un reclamo o un gravamen no liberado invalida o perjudica el título del propietario de la propiedad. Por ejemplo, el propietario actual puede seguir debiendo pagos de una hipoteca pendiente o adeudar a los contratistas los trabajos de reforma que realizaron en la propiedad. El título no estaría claro, y el nuevo propietario sería entonces responsable de resolver esos gravámenes.

Una vez que el título está limpio, la escritura puede registrarse a nombre del propietario. La escritura es el documento legal que muestra quién es el dueño de una propiedad. Si alguien compra una casa, el título debe estar limpio antes de que el nombre del nuevo propietario pueda figurar en la escritura.

Es importante tener en cuenta que una propiedad podría venderse mientras los embargos están activos. La ley no exige que los embargos se eliminen antes de la venta de un inmueble. Sin embargo, el comprador no podría obtener una hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria, ya que el banco investigaría y descubriría los gravámenes anteriores, que tendrían que ser eliminados para que la financiación pudiera llevarse a cabo.

La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay medidas que puede tomar. Una de esas medidas es presentar una denuncia ante la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o ante la U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Consideraciones especiales

Hay muchas razones por las que una búsqueda de títulos puede dar como resultado un título poco claro. El hecho de que alguien viva actualmente en una vivienda no significa que ésta haya sido titulada o cedida a esa persona. Cuando llega el momento de vender la casa, el comprador puede encontrarse con problemas con el título, lo que significa que no está claro a quién pertenece la propiedad.

Herederos

Pueden surgir complicaciones en el caso de propiedades antiguas en las que los herederos de un propietario anterior pueden tener todavía algún derecho sobre el inmueble. Por ejemplo, un propietario anterior puede haber cedido una parte de la propiedad a un heredero que nunca ha desempeñado un papel activo como propietario. Los derechos de dicho heredero como propietario parcial pueden haber pasado a sus descendientes, que pueden desconocer esta circunstancia.

Los problemas de titularidad también pueden surgir si el heredero de la propiedad nunca presentó la escritura en la oficina del secretario del condado para transferir la propiedad. Cuando el heredero vaya a vender la propiedad, se producirán problemas de titularidad, ya que en la escritura seguiría figurando el miembro de la familia que legó la propiedad al heredero.

Fraude

La posesión de un título claro también es importante para evitar casos de fraude. Es posible que se haya inscrito una escritura falsa en el registro público. Un estafador podría intentar utilizar una escritura falsa para realizar la venta ilegal de una propiedad.

Separación o divorcio

Los problemas de titularidad pueden darse en situaciones en las que una pareja se ha separado pero no ha llegado a tramitar el divorcio. Si la pareja es propietaria de la casa conjuntamente y uno de los dos se muda tras la separación, ambos seguirán siendo propietarios de la casa sin necesidad de divorciarse. En consecuencia, cuando la persona que vive en la casa vaya a venderla, surgirán problemas de titularidad porque en la escritura figurarán dos personas.

Un fideicomiso

La propiedad puede haber sido transferida a un fideicomiso o a algún otro organismo que tenga un derecho legal sobre la propiedad. Por eso se realizan búsquedas de títulos, para identificar estos problemas antes de que un comprador potencial haya comprometido fondos para adquirir una propiedad.

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