Definición de título absoluto

Qué es un título absoluto?

Un título absoluto de una propiedad (también conocido como título perfecto) está libre de cualquier gravamen o deficiencia. Un título absoluto otorga un derecho de propiedad inequívoco al propietario y no puede ser discutido o impugnado por nadie más. Se trata de títulos opuestos a los que tienen gravámenes, embargos o juicios en su contra. Los titulares de títulos absolutos son los propietarios totales de la propiedad.

Puntos clave

  • Un título absoluto es un título de propiedad que otorga un derecho inequívoco de propiedad al propietario y a cualquier comprador al que se venda la propiedad.
  • Los títulos absolutos no tienen cargas, embargos o gravámenes.
  • El titular del título absoluto es libre de vender la propiedad a su discreción.

Cómo funcionan los títulos absolutos

Un estudio de la titularidad suele revelar cualquier problema relacionado con la titularidad de una propiedad. La búsqueda merece la pena cuando alguien se plantea comprar un inmueble. La búsqueda de títulos se realiza normalmente en la oficina de registro local.

Las agencias de búsqueda de títulos se especializan en la investigación de propiedades para asegurarse de que el vendedor tiene al menos un interés „vendible” en la propiedad que ponen en el mercado. Además, el estudio de la titularidad también revelará si existen obligaciones restantes asociadas a la propiedad, ya que éstas siguen vinculadas a la propiedad y no al propietario. Por ejemplo, si los impuestos pendientes permanecen sin cobrar en una propiedad, podría perjudicar la venta a un nuevo propietario hasta que se resuelva el asunto. Además, si un cónyuge tiene algún derecho sobre una propiedad -por ejemplo, durante un proceso de divorcio-, el vendedor no tiene la titularidad absoluta de la propiedad. Por el contrario, si el dueño de la propiedad tiene un título absoluto, haría la transacción sin obstáculos por parte del vendedor.

Los derechos que proporciona un título absoluto

Un título absoluto no tiene impugnaciones pendientes que puedan obstaculizar la capacidad del propietario para utilizar o disponer de la propiedad como considere oportuno. El titular del título absoluto es libre de vender la propiedad a su discreción, lo que podría dar al comprador el título absoluto al finalizar la transacción, dependiendo de cómo se haya estructurado la compra. El vendedor de una propiedad sólo puede transferir la parte de un título absoluto en la que está investido. En otras palabras, un comprador no puede obtener un título absoluto a través de un vendedor que no lo posea.

El titular de un título absoluto también puede optar por arrendar o alquilar una propiedad en lugar de venderla directamente. Una institución financiera puede tener la titularidad absoluta de una propiedad que ha hipotecado. A través del título absoluto, el titular de la propiedad, obtiene el derecho de propiedad de una escritura hipotecaria. Esto, a su vez, daría al propietario el derecho a reclamar el pago total de la deuda hipotecaria pendiente, en determinadas circunstancias, antes de la fecha de vencimiento previamente determinada. Con el título absoluto, también puede haber una cláusula que el propietario establezca en la escritura que permita la terminación anticipada de un interés existente en la propiedad.

Dodaj komentarz