Qué es la tenencia conjunta?
El término „tenencia conjunta” hace referencia a un acuerdo legal en el que dos o más personas son propietarias de un bien conjuntamente, cada una con los mismos derechos y obligaciones. Las tenencias conjuntas pueden ser creadas por parejas casadas y no casadas, amigos, parientes y socios comerciales.
Esta relación legal crea lo que se conoce como derecho de supervivencia, de modo que si uno de los propietarios fallece, su interés en la propiedad pasa directamente a la(s) parte(s) superviviente(s) sin tener que pasar por el sistema testamentario o judicial.
Puntos clave
- La tenencia conjunta es una forma de propiedad normalmente asociada a los bienes inmuebles.
- Cada parte de la copropiedad tiene el mismo interés en la propiedad, tanto en las obligaciones financieras como en los beneficios.
- El acuerdo crea un derecho de supervivencia, lo que significa que si una de las partes muere, su interés se transfiere automáticamente a la(s) parte(s) superviviente(s).
Cómo funciona la tenencia conjunta
La copropiedad es una forma de propiedad normalmente asociada a los bienes inmuebles. Dos o más partes se reúnen al mismo tiempo para establecer un acuerdo jurídicamente vinculante entre ellas a través de una escritura. Estas partes pueden ser familiares, amigos o incluso socios comerciales. Por ejemplo, supongamos que una pareja no casada compra una casa. En el momento de la compra, optan por la copropiedad. La escritura de la propiedad nombrará a los dos propietarios como coarrendatarios.
Como cada parte tiene un derecho sobre la propiedad, también comparten los beneficios. Si deciden alquilar la casa a otra persona o si venden la propiedad, cada parte tiene derecho a una participación del 50% en los beneficios. Pero la relación también significa que son igualmente responsables de pagar la propiedad, incluyendo los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento. Si uno de los cónyuges no cumple con sus obligaciones financieras, la otra parte debe asumir la responsabilidad.
Este acuerdo también crea lo que se conoce como derecho de supervivencia. Esto significa que si una persona fallece, la otra parte asume automáticamente la plena propiedad del inmueble. Esto elimina la necesidad de la sucesión o la transferencia de los activos de una persona fallecida a un patrimonio. Los tribunales testamentarios deciden la validez del testamento de una persona y reparten los bienes adecuadamente entre los beneficiarios del fallecido.
Aunque la copropiedad se asocia más estrechamente con la propiedad de bienes inmuebles, el concepto jurídico más amplio de copropiedad con derecho de supervivencia puede aplicarse a una serie de activos, incluidos los negocios y las cuentas de corretaje. Existe una fuerte asociación con los bienes inmuebles porque el término arrendamiento se considera sinónimo de poseer o vivir en una casa.
No es necesario que la propiedad pase por el sistema de sucesión, ya que la copropiedad crea un derecho de supervivencia.
Ventajas y desventajas de la copropiedad
Aunque la coparticipación tiene una serie de ventajas, también hay algunas desventajas claras que deben tenerse en cuenta antes de entrar en el acuerdo.
Ventajas
Como se ha mencionado anteriormente, mientras uno de los coarrendatarios sobreviva, se evitan los quebraderos de cabeza de la liquidación de la propiedad a través de un testamento. Normalmente, el testamento de una persona al fallecer pasa por la legalización, que es un proceso legal por el que los tribunales revisan un testamento para validarlo. Normalmente, cuando una persona fallece, el superviviente no puede acceder a sus bienes ni reclamarlos hasta que la sucesión los libere.
El proceso de sucesión también ayuda a determinar cómo se distribuyen los bienes de una persona fallecida si ésta no nombra beneficiarios o no tiene un testamento. Sin embargo, el proceso puede tardar fácilmente meses en resolverse. Una tenencia conjunta evita la sucesión y el largo proceso legal que permite al coarrendatario tomar la propiedad de los bienes inmediatamente.
Además de compartir los beneficios de la propiedad, todas las partes de una tenencia conjunta comparten la responsabilidad de la propiedad. Por ejemplo, una persona de la pareja no puede pedir un préstamo hipotecario sobre la propiedad y dejar a su pareja con la deuda. La copropiedad se aplica a todos los bienes y a las deudas, es decir, si se pide un préstamo sobre la propiedad, ambos son responsables de la deuda.
Contras
El divorcio o los problemas matrimoniales pueden complicar la copropiedad. Como ya se ha dicho, todas las deudas son propiedad de ambas partes, y ninguna de ellas puede vender sus bienes de propiedad conjunta sin el consentimiento de su pareja.
Otra desventaja de la copropiedad puede aparecer en el manejo del activo a la muerte de uno o más de los copropietarios. La copropiedad otorga todos los derechos al superviviente, por lo que, aunque el fallecido deseara transmitir el valor de la propiedad a los herederos designados, el superviviente no tiene la obligación legal de cumplir esa petición.
Pros
-
La tenencia conjunta evita el tribunal testamentario cuando uno de los inquilinos fallece.
-
Incluso sin nombrar testamento o beneficiarios, el coarrendatario lo hereda todo inmediatamente.
Contras
-
Los problemas matrimoniales pueden complicar y retrasar la venta de los bienes, ya que ambos inquilinos deben estar de acuerdo.
-
La tenencia conjunta otorga todos los bienes a la parte, sin permitir que el fallecido pase los bienes a los herederos.
Tenencia conjunta frente a. Tenencia en común
Una forma de evitar perder el control de la disposición de la propiedad tras el fallecimiento, algunos copropietarios optan por la tenencia en común (JTIC) en lugar de una tenencia conjunta. La tenencia en común permite una propiedad basada en el porcentaje, y las acciones pueden intercambiarse y añadirse inquilinos a lo largo de la vida del acuerdo, en lugar de hacerlo sólo al principio. En otras palabras, al fallecer, los bienes no pasan automáticamente al socio superviviente, como ocurre con la tenencia conjunta, sino que la tenencia en común permite que los bienes se distribuyan según lo estipulado en el testamento.
Nuestro equipo exige a los redactores que utilicen fuentes primarias para respaldar su trabajo. Se incluyen libros blancos, datos gubernamentales, informes originales y entrevistas con expertos del sector. También hacemos referencia a investigaciones originales de otras editoriales de renombre cuando es necesario. Puede obtener más información sobre las normas que seguimos para producir contenidos precisos e imparciales en nuestro
política editorial.