Definición de tasador

Qué es un tasador?

El término tasador se refiere a un profesional que determina el valor de mercado de un bien, sobre todo en el sector inmobiliario. Se espera que el tasador actúe con independencia de las partes compradora y vendedora en una transacción. Su opinión sobre el valor real y justo de un activo tasado debe ser imparcial mediante el uso de observaciones así como de estadísticas, hechos y otra información relevante. Dependiendo de las circunstancias, el tasador presenta sus conclusiones en una tasación escrita o verbal.

Cómo trabajan los tasadores

Los tasadores intentan asignar un valor en dólares a artículos como joyas, arte, gemas y reliquias familiares. Pero sus servicios se utilizan principalmente para determinar el valor de los bienes inmuebles. Los inversores suelen tener muy en cuenta el trabajo de un tasador debido a la falta de liquidez asociada a este tipo de activos.

Se espera que todos los tasadores estén atentos y tomen nota de todos los aspectos y características que afectan al valor de un bien. En el caso de los bienes inmuebles, por ejemplo, esto puede incluir la evaluación de aspectos como los niveles generales de ruido de la zona, la proximidad de la propiedad a fuentes de perturbaciones ruidosas recurrentes, como un aeropuerto o una línea de ferrocarril, así como las vistas que ofrece la propiedad. Las obstrucciones de los edificios vecinos también pueden afectar al valor de una propiedad y también se tendrá en cuenta el estado general del edificio y los terrenos.

Después de recopilar y documentar la información de sus hallazgos del bien, los tasadores pueden utilizar esa información para comparar el bien con otros bienes similares que se hayan vendido recientemente. También puede tener en cuenta las tasaciones anteriores de la misma propiedad. Una vez elaborada, la tasación puede presentarse por escrito o verbalmente al cliente.

Las personas y las empresas suelen recurrir a los servicios de los tasadores cuando simplemente desean obtener el valor de una propiedad o cuando quieren vender un activo. Las tasaciones pueden ser un requisito antes de la venta de un bien -como es el caso de los bienes inmuebles- y para las evaluaciones periódicas de los municipios para los impuestos sobre la propiedad.

Puntos clave

  • Un tasador es un profesional que determina el valor de mercado de un activo como joyas, arte, gemas, reliquias familiares y bienes inmuebles.
  • Todos los tasadores deben actuar con independencia de las partes compradora y vendedora, y sus opiniones deben ser imparciales.
  • Los servicios de los tasadores se utilizan cuando alguien quiere obtener una evaluación de un bien o quiere venderlo.
  • Los municipios recurren a los tasadores para ayudar a determinar los impuestos sobre la propiedad.

Consideraciones especiales

La mayoría de los tasadores -especialmente los que trabajan con bienes inmuebles- deben estar autorizados por su estado para ejercer su profesión. Esto implica tener un cierto grado de formación y experiencia, y realizar y aprobar un examen de la junta estatal de licencias.

Muchos tasadores -especialmente los que trabajan con bienes inmuebles- deben tener licencia en su estado.

Los tasadores dedican su tiempo a determinar el valor de un activo a la vez, especialmente cuando se trata de bienes inmuebles. El aumento de su experiencia al realizar sus valoraciones suele llevar a los tasadores a especializarse en un área concreta de los bienes inmuebles. Por ejemplo, un tasador de inmuebles comerciales puede centrarse en el mercado de edificios de oficinas, hoteles, locales comerciales y otras propiedades que incluyen una cualidad generadora de ingresos. Mientras tanto, un tasador residencial se centra en aquellas propiedades en las que se domicilian personas y hogares. Esto puede incluir condominios y casas individuales. Un tasador residencial suele trabajar con propiedades que no tienen más de cuatro unidades de vivienda. Las propiedades de mayor escala, como los edificios de apartamentos de varias unidades, probablemente se clasificarían como una propiedad comercial a efectos de un tasador.

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