Definición de tasa de absorción

Qué es la tasa de absorción?

El término tasa de absorción se refiere a una métrica utilizada en el mercado inmobiliario para evaluar el ritmo de venta de las viviendas disponibles en un mercado específico durante un periodo de tiempo determinado. Se calcula dividiendo el número de viviendas vendidas en el periodo de tiempo asignado entre el número total de viviendas disponibles. Esta ecuación también puede invertirse para identificar la cantidad de tiempo que tardaría la oferta en venderse. Las tasas de absorción también son una parte fundamental del sector contable. En este contexto, la tasa de absorción se refiere a la forma en que las empresas calculan sus gastos generales.

Puntos clave

  • La tasa de absorción se utiliza habitualmente en el mercado inmobiliario para determinar cuántas viviendas se venden en un mercado en un momento determinado.
  • La ecuación también puede utilizarse para calcular el tiempo que se tardaría en vender la oferta de viviendas en el mercado.
  • Una tasa de absorción superior al 20% indica un mercado de vendedores y una tasa de absorción inferior al 15% es un indicador de un mercado de compradores.
  • Los índices de absorción también se utilizan para determinar los gastos generales en contabilidad.
  • Las empresas suelen utilizar estimaciones para calcular sus gastos generales, lo que significa que tienen que hacer ajustes en sus balances cuando llegan los costes reales.

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Tasa de absorción

Entender la tasa de absorción

La tasa de absorción permite conocer la rapidez o la lentitud con la que se venden las viviendas en el mercado inmobiliario. Un índice de absorción no tiene en cuenta las viviendas adicionales que entran en el mercado en distintos momentos. Esto se debe a que sólo proporciona una cifra basada en los datos actuales disponibles.

Una tasa de absorción alta puede indicar que la oferta de viviendas disponibles se reducirá rápidamente, lo que indica que un propietario venderá su vivienda en un periodo de tiempo más corto. Tradicionalmente, una tasa de absorción superior al 20% señalaba un mercado de vendedores en el que las viviendas se vendían rápidamente. Una tasa de absorción inferior al 15% es un indicador de un mercado de compradores en el que las viviendas no se venden tan rápido.

Los profesionales del sector inmobiliario, como los agentes, utilizan la tasa de absorción para fijar el precio de las viviendas.

Influencia en el mercado inmobiliario

En condiciones de mercado con un índice de absorción bajo, un agente inmobiliario puede verse obligado a reducir el precio de venta para conseguirlo. Por otra parte, el agente puede aumentar el precio sin sacrificar la demanda de la vivienda si el mercado tiene una tasa de absorción elevada. El índice de absorción también es importante para los compradores y vendedores a la hora de tomar decisiones sobre el calendario de compras y ventas.

La tasa de absorción puede ser una señal para que los promotores empiecen a construir nuevas viviendas. En condiciones de mercado con una tasa de absorción elevada, la demanda puede ser lo suficientemente alta como para justificar la construcción de nuevas viviendas. Mientras tanto, los periodos con tasas de absorción más bajas indican un periodo de enfriamiento de la construcción.

Los tasadores utilizan la tasa de absorción para determinar el valor de un inmueble. Algunos procedimientos exigen un apéndice que demuestre que los índices de absorción se han tenido en cuenta en los cálculos de la tasación. En general, los tasadores son responsables de analizar las condiciones del mercado y de conocer las tasas de absorción para todos los tipos de valores de tasación.

La mayoría de los tasadores incluyen esta métrica de datos en la sección de vecindario de los formularios de tasación. La valoración actual de una vivienda se reduciría durante los periodos de menor tasa de absorción y aumentaría cuando la tasa de absorción es alta.

Ejemplo de tasa de absorción

Supongamos que una ciudad tiene 1.000 viviendas actualmente en el mercado para ser vendidas. Si los compradores adquieren 100 viviendas al mes, la tasa de absorción es del 10% (100 viviendas vendidas al mes divididas por 1.000 viviendas disponibles para la venta). Esto también indica que la oferta de viviendas se agotará en 10 meses (1.000 viviendas divididas por 100 viviendas vendidas/mes).

¿Quiere saber si es el momento de vender su casa?? Busque el número de viviendas vendidas en su zona en el sitio web de la MLS y utilice la fórmula anterior para determinar el tiempo que tardará en venderse su propiedad.

Tasa de absorción en la contabilidad

Como se ha mencionado anteriormente, el sector contable también utiliza los índices de absorción. Es la tasa con la que las empresas calculan sus gastos generales. Son los costes asociados al suministro de bienes y servicios a sus clientes. Por ello, también suele denominarse tasa de absorción de los gastos generales.

Las empresas suelen tener que utilizar estimaciones para determinar sus gastos generales. Esto se debe a que no saben cuáles son los costes reales hasta que los reciben. Para determinar sus gastos generales, las empresas dividen el total de los gastos generales presupuestados entre el total de la base de producción presupuestada. Esto requiere un ajuste al final del periodo contable para compensar cualquier diferencia entre los costes previstos y los reales.

Esto puede ser problemático, especialmente cuando las empresas utilizan estimaciones muy conservadoras para predecir sus costes. Hacerlo puede desvirtuar sus balances, ya que los costes reales pueden ser más elevados al final del periodo de referencia o si los costes fluctúan.

Preguntas frecuentes sobre el índice de absorción

Cuál es la fórmula de la tasa de absorción en el sector inmobiliario?

Para conocer la tasa de absorción en el sector inmobiliario, hay que dividir el número total de viviendas vendidas en un periodo de tiempo determinado entre el número total de viviendas disponibles en ese mercado.

¿Qué es una tasa de absorción de 6 meses??

Las tasas de absorción indican el tiempo que se tarda en vender las viviendas en un mercado determinado. Una tasa de absorción de seis meses indica un mercado equilibrado, por lo que compradores y vendedores se benefician por igual durante este entorno.

Cómo se calcula un índice de absorción mensual?

Para determinar una tasa de absorción mensual, se toma el número total de viviendas vendidas en el mercado y se divide por 12.

El resultado final

El índice de absorción es una métrica muy importante utilizada en los sectores inmobiliario y contable. Los agentes inmobiliarios lo utilizan para determinar cuántas viviendas se venden en una zona determinada en un momento dado. Estos profesionales también pueden utilizar la tasa para determinar el tipo de mercado al que se enfrentan, ya sea un mercado de compradores, de vendedores o un mercado equilibrado. Esta tasa también es importante para el sector de la construcción, ya que indica cuándo deben empezar a comprar los promotores. Igualmente importante es el uso de esta tasa en el ámbito contable, sobre todo para que las empresas estimen sus gastos generales. Puede utilizar las fórmulas anteriores para determinar estos índices.

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  2. Constructores de Fortune. "Tasa de absorción inmobiliaria y su significado para los inversores." Consultado el 11 de abril de 2021.

  3. Herramientas de contabilidad. "Definición de tasa de absorción." Consultado el 11 de abril de 2021.

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  5. Contabilidad financiera.org. "Tasa de absorción de los gastos generales." Consultado el 11 de abril de 2021.

  6. ContabilidadFinanciera.org. "Cálculo de la Tasa de Absorción." Consultado el 11 de abril de 2021.

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