Qué es una servidumbre?
Una servidumbre, o acuerdo de servidumbre, es un concepto inmobiliario que define un escenario en el que una parte utiliza la propiedad de otra parte, donde se paga una cuota al dueño de la propiedad a cambio del derecho de servidumbre. Las compañías de servicios públicos suelen comprar servidumbres para tener derecho a instalar postes telefónicos o tuberías por encima o por debajo de una propiedad privada. Sin embargo, aunque se pagan tasas al propietario, las servidumbres pueden afectar negativamente al valor de la propiedad, ya que, por ejemplo, las líneas eléctricas antiestéticas pueden reducir el atractivo visual de un terreno.
Puntos clave
- Una servidumbre es un acuerdo entre dos partes, en el que se concede a una de ellas el acceso a la tierra a cambio de una cuota.
- Las servidumbres de servicios públicos son las más comunes, por ejemplo, cuando una compañía telefónica o eléctrica pasa líneas por una propiedad para la que se le ha concedido una servidumbre.
- Un acuerdo de servidumbre privada es un acuerdo entre dos partes que otorga a una el derecho a utilizar una parte de la propiedad de la otra para sus necesidades personales.
- Una servidumbre de necesidad se produce cuando un individuo necesita utilizar la propiedad de otro individuo para poder acceder a la suya propia.
Cómo funciona una servidumbre
Se utiliza para describir un acuerdo de alto nivel entre el dueño de una propiedad y otra parte, ya sea una persona o una organización, un acuerdo de servidumbre típico esboza una forma de pago por parte del peticionario al propietario por el derecho a utilizar el objeto de la servidumbre para un propósito específico.
Una servidumbre es exclusiva del acuerdo entre las dos partes implicadas. Por ello, los acuerdos de servidumbre están estructurados de manera que el uso específico de la propiedad está explícitamente descrito y hay una terminación de la servidumbre dada al dueño de la propiedad. Estos acuerdos se transfieren a veces en la venta de una propiedad, por lo que es importante que los posibles compradores sepan si hay servidumbres en la propiedad que se está evaluando.
Ejemplos de servidumbre
Existen tres tipos comunes de acuerdos de servidumbre. El tipo de servidumbre que se conceda dependerá de los objetivos de cada una de las partes.
El primero es una servidumbre de servicios públicos. Este tipo de servidumbre es un acuerdo entre el dueño de una propiedad y una empresa de servicios públicos que permite a la empresa de servicios públicos tender líneas eléctricas, tuberías de agua u otros tipos de servicios públicos a través de una propiedad. Los acuerdos de servidumbre de servicios públicos suelen incluirse en la escritura de una propiedad o estar en manos de una ciudad o municipio.
El segundo tipo de servidumbre común es un acuerdo de servidumbre privada entre dos partes privadas. Esta servidumbre es bastante habitual, ya que otorga a una de las partes el derecho a utilizar una propiedad para sus necesidades personales. Un agricultor puede necesitar acceso a un estanque o a terrenos agrícolas adicionales, por ejemplo, y un acuerdo de servidumbre privada entre su vecino y él le da acceso a estas necesidades. Además, si la tubería o una utilidad similar se requiere para ser ejecutado a través de una propiedad vecina para el sistema de pozos de una persona, el acuerdo se maneja a través de una servidumbre privada.
Por último, existe un tercer acuerdo de servidumbre común que se denomina servidumbre por necesidad. Este tipo de servidumbre es más liberal en el sentido de que no requiere un acuerdo por escrito y es ejecutable por las leyes locales. Una servidumbre por necesidad surge cuando una parte está obligada a utilizar la propiedad de otra persona. Por ejemplo, cuando una persona está obligada a utilizar el camino de entrada de un vecino para acceder a su casa, se considera una servidumbre por necesidad.