Definición de revalorización

Qué es la revalorización?

La revalorización, en términos generales, es el aumento del valor de un activo a lo largo del tiempo. El aumento puede producirse por varias razones, como el aumento de la demanda o el debilitamiento de la oferta, o como resultado de cambios en la inflación o los tipos de interés. Esto es lo contrario de la depreciación, que es una disminución del valor con el tiempo.

Puntos clave

  • La revalorización es el aumento del valor de un activo a lo largo del tiempo.
  • A diferencia de la depreciación, que reduce el valor de un activo a lo largo de su vida útil. 
  • La tasa de revalorización es el ritmo al que crece el valor de un activo. 
  • La revalorización del capital se refiere a un aumento del valor de los activos financieros, como las acciones.
  • La apreciación de la moneda se refiere al aumento del valor de una moneda en relación con otra en los mercados de divisas.

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Apreciación

Cómo funciona la revalorización

La apreciación puede utilizarse para referirse a un aumento de cualquier tipo de activo, como una acción, un bono, una moneda o un inmueble. Por ejemplo, el término revalorización del capital se refiere a un aumento del valor de los activos financieros, como las acciones, que puede producirse por razones como la mejora de los resultados financieros de la empresa.

El hecho de que el valor de un activo se revalorice no significa necesariamente que su propietario se dé cuenta del aumento. Si el propietario revaloriza el activo a su mayor precio en sus estados financieros, esto representa una realización del incremento.

Otro tipo de apreciación es la apreciación monetaria. El valor de la moneda de un país puede apreciarse o depreciarse con el tiempo en relación con otras monedas.

La plusvalía es el beneficio que se obtiene al vender un bien que se ha revalorizado.

Cómo calcular la tasa de revalorización

La tasa de revalorización es prácticamente la misma que la tasa de crecimiento anual compuesto (TCAC). Por lo tanto, se toma el valor final, se divide por el valor inicial y luego se lleva ese resultado a 1 dividendo por el número de períodos de tenencia (e.g. años). Finalmente, se resta uno al resultado.

Sin embargo, para calcular la tasa de apreciación es necesario conocer el valor inicial de la inversión y el valor futuro. También hay que saber durante cuánto tiempo se revalorizará el activo.

Por ejemplo, Raquel compra una casa por 100.000 dólares en 2016. En 2021, el valor ha aumentado a 125.000 dólares. La vivienda se ha revalorizado un 25% [(125.000 dólares – 100.000 dólares) / 100.000 dólares] durante esos cinco años. La tasa de apreciación (o CAGR) es del 4.6% [($125,000 / $100,000)^(1/5) – 1].

Apreciación frente a. Depreciación

La apreciación también se utiliza en la contabilidad cuando se refiere a un ajuste al alza del valor de un activo en los libros de contabilidad de una empresa. El ajuste más común sobre el valor de un activo en la contabilidad suele ser a la baja, conocido como depreciación.

Ciertos activos son dados a la apreciación, mientras que otros activos tienden a depreciarse con el tiempo. Por regla general, los activos que tienen una vida útil finita se deprecian en lugar de revalorizarse.

La depreciación se realiza normalmente a medida que el activo pierde valor económico por el uso, como una pieza de maquinaria que se utiliza durante su vida útil. Aunque la apreciación de los activos en la contabilidad es menos frecuente, activos como las marcas pueden ver una revisión al alza de su valor debido al mayor reconocimiento de la marca.

Los bienes inmuebles, las acciones y los metales preciosos representan activos adquiridos con la expectativa de que en el futuro valdrán más que en el momento de la compra. Por el contrario, los automóviles, los ordenadores y los equipos físicos pierden gradualmente su valor a medida que avanzan en su vida útil.

Ejemplo de revalorización del capital

Un inversor compra una acción por 10 dólares y la acción paga un dividendo anual de 1 dólar, lo que equivale a una rentabilidad por dividendo del 10%. Un año después, las acciones cotizan a 15 dólares por acción y el inversor ha recibido el dividendo de 1 dólar.

El inversor obtiene un rendimiento de 5 dólares por la revalorización del capital, ya que el precio de las acciones pasó del precio de compra o base de coste de 10 dólares a un valor de mercado actual de 15 dólares. En términos porcentuales, el aumento del precio de las acciones ha dado lugar a un rendimiento por revalorización del capital del 50%. El rendimiento de los dividendos es de 1 dólar, lo que equivale a un rendimiento del 10% en línea con la rentabilidad original de los dividendos. El rendimiento de la revalorización del capital, combinado con el rendimiento del dividendo, da lugar a un rendimiento total de las acciones de 6 dólares o del 60%.

Ejemplo de revalorización monetaria

El ascenso de China a la escena mundial como gran potencia económica se ha correspondido con oscilaciones en el tipo de cambio de su moneda, el yuan. A partir de 1981, la moneda subió de forma constante frente al dólar hasta 1996, cuando se estabilizó en un valor de 1 dólar que equivalía a 8.28 yuanes hasta 2005. El dólar se mantuvo relativamente fuerte durante este periodo. Supuso costes de fabricación y mano de obra más baratos para las empresas estadounidenses, que emigraron al país en masa.

También significó que los productos estadounidenses eran competitivos en el escenario mundial, así como la U.S. debido a su mano de obra barata y a los costes de fabricación. En 2005, sin embargo, el yuan chino cambió de rumbo y se revalorizó un 33% frente al dólar. En mayo de 2021, todavía está cerca de ese nivel de retroceso, cotizando al 6.4 yuanes.

Preguntas frecuentes sobre la revalorización

¿Qué es un activo que se revaloriza??

Un activo que se revaloriza es cualquier activo cuyo valor aumenta. Por ejemplo, los activos que se revalorizan pueden ser los bienes inmuebles, las acciones, los bonos y la moneda.

Qué es la tasa de apreciación?

La tasa de revalorización es otra palabra para la tasa de crecimiento. La tasa de revalorización es el ritmo al que crece el valor de un activo.

Qué es una buena tasa de revalorización de la vivienda?

Una buena tasa de revalorización es relativa al activo y al riesgo que conlleva. Lo que puede ser una buena tasa de revalorización para los bienes inmuebles es diferente de lo que es una buena tasa de revalorización para una determinada moneda, dado el riesgo que conlleva.

Qué se entiende por revalorización del capital?

La revalorización del capital es el aumento del valor o del precio de un activo. Esto puede incluir acciones, bienes raíces, o similares.  

El resultado final

La apreciación es el aumento del valor de un activo, como la moneda o los bienes inmuebles. Es lo contrario de la depreciación, que reduce el valor de un activo a lo largo de su vida útil. Los aumentos de valor pueden atribuirse a las variaciones de los tipos de interés, a los cambios en la oferta y la demanda, o a otras razones diversas.

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  1. Macrotendencias. "Tipo de cambio dólar-yuan – Gráfico histórico de 35 años." Consultado el 23 de mayo de 2021.

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