¿Qué es una exención de gravamen??
La renuncia al derecho de retención es un acuerdo por escrito entre un pagador y una contraparte en el que ésta renuncia a su derecho a imponer un gravamen sobre la propiedad o los bienes del pagador.
Puntos clave
- La renuncia al derecho de retención es un acuerdo por escrito entre un pagador y una contraparte en el que ésta renuncia a su derecho a imponer un gravamen sobre la propiedad o los bienes del pagador.
- Las renuncias de derechos de retención se utilizan a menudo en la industria de la construcción a lo largo de las fases de los proyectos.
- La renuncia al derecho de retención es similar a un recibo y puede evitar la presentación de un derecho de retención de un mecánico.
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Cómo entender las renuncias al derecho de retención
La renuncia al derecho de retención es bastante común en el sector de la construcción. Esencialmente, es un documento de un contratista, subcontratista, proveedor u otra parte que tenga un derecho de retención de mecánico que declara que se le ha pagado en su totalidad y que renuncia a futuros derechos de retención sobre la propiedad en disputa.
En los Estados Unidos, muchos estados sólo reconocen las renuncias condicionales en los pagos progresivos y las renuncias incondicionales en los pagos finales. Al igual que el derecho de retención de un mecánico puede ser una gran ayuda para los que buscan el pago de los servicios prestados, la renuncia al derecho de retención puede ser beneficiosa para los propietarios que han realizado pagos totales o parciales.
En general, hay cuatro tipos de exención de gravamen:
Cómo aplicar una exención de gravamen en el proceso de construcción y desarrollo
La renuncia al derecho de retención puede utilizarse con frecuencia en el sector de la construcción en muchas fases de un proyecto. La renuncia al derecho de retención puede intercambiarse a medida que se completa cada servicio y cada parte recibe el pago. Algunas partes no liberarán el pago hasta que se firme y se les entregue una renuncia de gravamen. No siempre es prudente firmar una renuncia al derecho de retención antes de recibir el pago. Existe la posibilidad de que un cheque sea devuelto o que la entrega real del pago se retrase de alguna manera.
El documento de renuncia al derecho de retención sirve como forma de recepción y elimina la posibilidad de que se presente un derecho de retención del mecánico. El documento tiene por objeto garantizar que todas las partes estén debidamente cubiertas en su relación comercial. Ofrecen a las partes pagadoras la confianza de saber que no tendrán que hacer varios pagos por un solo servicio. También pueden acelerar el proceso de pago, permitiendo que las partes que reciben el pago lo hagan antes. A menudo, las partes pagadoras no quieren extender un cheque hasta que se haya firmado la renuncia al derecho de retención. Cuanto antes se introduzca la renuncia al derecho de retención en la relación comercial, más rápido se podrá efectuar el pago una vez finalizado el trabajo. La parte que recibe el pago puede redactar su propia renuncia al derecho de retención para estar completamente segura de que renuncia únicamente a los derechos de retención.
Si los subcontratistas participan en un proyecto, la complejidad de la recepción de exenciones de gravamen puede aumentar. El contratista principal puede actuar emitiendo una exención de gravamen por el último pago y exenciones de gravamen de los subcontratistas por trabajos anteriores en el proyecto por los que ya han recibido el pago. Las exenciones de derechos de retención deben indicar los materiales, trabajos y proyectos específicos para los que se emiten. Si no lo hacen, es posible que el receptor de la renuncia al derecho de retención alegue que el pago era para cualquier proyecto que desee, en lugar de para el proyecto en cuestión, y que el nuevo pago sigue siendo necesario.