Qué es la propiedad?
La propiedad es un término que describe cualquier cosa sobre la que una persona o una empresa tiene un título legal, lo que permite a los propietarios ciertos derechos exigibles sobre dichos artículos. Entre los ejemplos de bienes, que pueden ser tangibles o intangibles, se encuentran los vehículos de motor, los equipos industriales, el mobiliario y los bienes inmuebles, estos últimos a menudo denominados "bienes inmuebles."
La mayoría de los inmuebles tienen un valor monetario actual o potencial y, por tanto, se consideran activos. Pero las propiedades pueden ser simultáneamente pasivos en algunas situaciones. Un ejemplo: si un cliente sufre una lesión en la propiedad de una empresa, el propietario del negocio puede ser legalmente responsable del pago de las facturas médicas de la persona lesionada.
Puntos clave
- La propiedad es cualquier elemento sobre el que una persona o una empresa tiene un título legal.
- Los bienes pueden ser artículos tangibles, como casas, coches o electrodomésticos, o pueden referirse a artículos intangibles que conllevan la promesa de un valor futuro, como los certificados de acciones y bonos.
- La propiedad intelectual se refiere a ideas como diseños de logotipos y patentes.
- Los propietarios también pueden tener responsabilidades, como en el caso de que el dueño de un negocio tenga que pagar los gastos médicos de un cliente que se haya lesionado en el terreno de su empresa.
- Los tipos de propiedad más comunes son los bienes inmuebles, los privados, los de propiedad gubernamental y los personales.
Comprender la propiedad
Los bienes intangibles son activos, como los certificados de acciones y bonos, que representan un valor actual o potencial pero no tienen valor intrínseco. Aunque estos artículos son meros trozos de papel, pueden representar importantes cantidades de dinero. Otros tipos de propiedad intangible, como la reputación de una marca, son más nebulosos y no pueden significarse mediante un documento en papel.
Las propiedades intangibles, como los conceptos de diseño, las letras de canciones, los libros y los guiones, se clasifican como propiedades intelectuales. Aunque no sean de naturaleza física, pueden tener un valor significativo. Algunos ejemplos de propiedades intelectuales son el logotipo „swoosh” de Nike y la fórmula química de la Coca-Cola.
Para hacer valer la propiedad de los bienes inmateriales, los particulares y las empresas suelen contratar a abogados para proteger legalmente sus artículos contra las infracciones.
Tipos de propiedad
La propiedad, en sentido amplio, describe cualquier cosa que posea una persona, grupo de personas o entidad. Incluye los bienes inmuebles, los bienes personales, la propiedad privada, la propiedad gubernamental, etc.
Bienes inmuebles
Los bienes inmuebles son uno de los tipos de propiedad más conocidos. Incluye el terreno, los edificios que lo ocupan y los derechos de uso y disfrute del mismo. Los bienes inmuebles son el punto central de la propiedad inmobiliaria, que se ocupa de las transacciones (e.g., compra, venta, alquiler y gestión) que implican terrenos y edificios de uso residencial, comercial y agrícola.
Al igual que hay varios tipos de propiedad, hay diferentes tipos de intereses en la propiedad. Los intereses en la propiedad inmobiliaria incluyen las propiedades libres y las no libres. La propiedad privada no está abierta al público ni es propiedad del gobierno. Los bienes que no son de propiedad absoluta, o los bienes de arrendamiento, no son transferibles y tienen vencimientos; estos bienes incluyen arrendamientos y otros contratos de alquiler.
La ley de propiedad estipula cómo se pueden utilizar los bienes inmuebles y la forma en que se pueden transferir legalmente.
Propiedad personal
La propiedad personal es tan conocida como la propiedad real, pero difiere en que no incluye los bienes inmuebles (e.g., tierra y edificios anexos a la tierra). Los bienes personales son los que pueden transferirse físicamente y no están unidos permanentemente a la tierra. Incluye la ropa, los automóviles, los muebles, las herramientas, etc.
La propiedad personal también incluye activos intangibles, como cuentas bancarias, patentes e inversiones. Aunque no son físicamente movibles, los derechos permanecen en la persona o entidad que figura como propietaria legal, lo que los convierte en propiedad personal.
Propiedad privada
La propiedad privada es cualquier propiedad de una persona física o entidad privada. Incluye activos personales, reales, tangibles e intangibles, incluida la propiedad intelectual. La propiedad privada suele clasificarse como real o personal; sin embargo, no toda la propiedad real o personal es propiedad privada.
La propiedad privada no está abierta al público ni es propiedad de un gobierno. Sin embargo, los gobiernos pueden asumir la propiedad privada en determinadas circunstancias, como el dominio eminente.
Bienes de propiedad pública
La propiedad gubernamental incluye todos los bienes -incluidos los bienes inmuebles, los recursos y otros activos tangibles e intangibles- que son propiedad de un organismo gubernamental. A diferencia de la propiedad privada, la mayoría de las propiedades del gobierno son públicas. Por ejemplo, las bibliotecas, las escuelas públicas y los parques municipales son bienes de propiedad pública a disposición del público.
Sin embargo, no todas las propiedades del gobierno son accesibles al público, y algunas propiedades de acceso público no siempre están disponibles para el público. Por ejemplo, un parque municipal puede tener un toque de queda, después del cual el público no puede acceder a él. Una propiedad gubernamental, como una instalación de investigación militar o un laboratorio, puede no ser accesible en absoluto al público.
A veces, la propiedad privada puede ser legada a un organismo gubernamental local, convirtiéndola en propiedad gubernamental temporal o permanente. Además, en algunos casos, el propietario privado pierde o vende sus derechos de propiedad al gobierno.
Evaluación de los activos inmobiliarios
Cuando los auditores, tasadores y analistas calculan el valor de una empresa, tienen en cuenta todos sus bienes subyacentes en la ecuación. Por ejemplo, un fabricante de piezas de máquinas pequeñas puede ganar sólo 80.000 dólares al año, pero si es propietario de la fábrica en la que opera, y ese edificio se valora en 1 millón de dólares, el valor global de la empresa sería sustancialmente superior al que sugieren los beneficios por sí solos.
Además, si esa misma empresa es titular de una patente para una pieza, tiene el potencial de generar ingresos sustanciales concediendo la licencia de los derechos de fabricación de ese artículo a una empresa más grande, en lugar de producir la pieza internamente. De este modo, los acuerdos de licencia pueden crear flujos de ingresos lucrativos que aumenten significativamente el valor global de una empresa.
Establecer el patrimonio neto a través de la propiedad
El patrimonio neto de una persona puede determinarse calculando el valor total de las propiedades que posee, como bienes inmuebles, coches, joyas, acciones, bonos y ahorros para la jubilación, y restando de esa cifra cualquier pasivo o deuda.
Por ejemplo, si los activos de un individuo incluyen una casa de 100.000 dólares, un coche de 7.000 dólares y una cuenta IRA de 65.000 dólares, el recuento de sus bienes asciende a 172.000 dólares. Pero si esa misma persona tiene un préstamo estudiantil de 20.000 dólares y una factura de tarjeta de crédito de 3.000 dólares, el pasivo total asciende a 23.000 dólares. Así, el valor neto total sería de 149.000 dólares (172.000 dólares – 23.000 dólares).
Al calcular el patrimonio neto de un individuo, los artículos de menor valor, como los muebles o las prendas de vestir, generalmente no se tienen en cuenta en la ecuación, a menos que dichos artículos tengan un valor significativo como las antigüedades o las piezas de colección raras.
Cómo se averigua quién es el propietario de un inmueble?
La localización del propietario de un inmueble puede hacerse mediante una búsqueda en línea en el sitio web de un tasador del condado, con un secretario judicial, solicitando la ayuda de un agente inmobiliario o un abogado, o mediante una búsqueda general en línea.
Qué son los impuestos sobre la propiedad?
Los impuestos sobre la propiedad, también conocidos como impuestos ad valorem, son gravámenes sobre el valor de una propiedad.
Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad?
Los impuestos sobre la propiedad se determinan multiplicando un tipo impositivo, determinado por la autoridad fiscal local, por el valor tasado de la propiedad. Si el valor de una propiedad es de 100.000 dólares y el tipo impositivo es del 4%, los impuestos sobre la propiedad son de 4.000 dólares.
¿Qué hace un tasador inmobiliario??
Un tasador de propiedades es responsable de evaluar el valor de mercado de una propiedad para las transacciones inmobiliarias. Por el contrario, el tasador evalúa el valor de una propiedad a efectos fiscales.
El resultado final
La propiedad incluye los activos tangibles e intangibles sobre los que una persona o entidad tiene la titularidad y los derechos de uso. Existen varias formas de propiedad, cada una de ellas con sus propias reglas de clasificación y uso. A menudo, algunos activos pueden clasificarse como más de un tipo de propiedad. Una casa es a la vez un bien inmueble y una propiedad privada en algunos casos. Un equipo puede ser propiedad personal y propiedad del gobierno. Es importante entender los diferentes tipos y los derechos asociados a ellos.