Qué es la propiedad inmobiliaria (REO)?
La propiedad inmobiliaria (REO) es una propiedad de un prestamista, como un banco, que no se ha vendido con éxito en una subasta de ejecución hipotecaria. Un prestamista -a menudo un banco o una entidad cuasi gubernamental como Fannie Mae o Freddie Mac- se hace con la propiedad de un inmueble embargado cuando no se vende por el importe que se pretende para cubrir el préstamo.
Puntos clave
- Se denomina propiedad inmobiliaria (REO) a un inmueble que pertenece a un prestamista porque no se ha vendido en una subasta de ejecución hipotecaria después de que el prestatario haya incumplido su hipoteca.
- Los bancos intentan vender sus REOs a través de un agente inmobiliario o publicando las propiedades en Internet.
- Los bancos y otros prestamistas suelen vender los REO con descuento. Sin embargo, suelen venderse „tal cual” y a menudo están en mal estado.
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Definición de propiedades inmobiliarias (REO)
Cómo entender las propiedades inmobiliarias (REO)
Cuando un prestatario incumple su hipoteca, el periodo de preejecución hipotecaria suele consistir en una venta al descubierto del inmueble o en una subasta pública. Si ninguna de las dos cosas se lleva a cabo, el proceso de ejecución hipotecaria puede terminar con el prestamista -un banco, por ejemplo- haciéndose con la propiedad. Los bancos pueden intentar vender las propiedades REO de su cartera sin la ayuda de agentes inmobiliarios. Cuando este es el caso, los bancos suelen publicar sus propiedades REO en sus sitios web. Los gestores de préstamos de un banco también pueden notificar a los clientes que buscan casa las propiedades REO de su cartera.
Especialistas en REO
El especialista en REO de un banco gestiona sus propiedades REO comercializándolas, revisando cualquier oferta, preparando informes periódicos sobre el estado de las propiedades en la cartera del banco y rastreando las escrituras. El especialista en REO también trabaja estrechamente con el administrador de propiedades interno o contratado por el banco para garantizar que las propiedades sean seguras y estén preparadas para el invierno o para preparar una propiedad para su desocupación. El especialista en REO realiza estas funciones de trabajo para ayudar al banco a liquidar sus propiedades de forma rápida y eficiente.
Propiedades REO y agentes inmobiliarios
Para dar a las propiedades REO la mayor exposición posible, los especialistas en REO suelen contratar los servicios de agentes inmobiliarios locales para incluir las propiedades en el servicio de listado múltiple (MLS). La inclusión de las propiedades REO en la MLS garantiza que los buscadores de inmuebles interesados que utilizan sitios web como Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia, así como los sitios web inmobiliarios locales, verán los listados. El agente de ventas de una propiedad REO lleva las ofertas que recibe al especialista en REO. Los agentes inmobiliarios negocian la comisión que recibirán por la venta de propiedades REO con el especialista en REO.
Para ayudar a garantizar un cierre sin problemas, los compradores también deben buscar en los registros públicos para asegurarse de que todos los gravámenes asociados a una propiedad han sido pagados.
Ventajas y desventajas de una propiedad REO
Las propiedades REO pueden resultar atractivas para los inversores inmobiliarios y los compradores de viviendas porque, en algunos casos, los bancos pueden venderlas con un descuento sobre su valor de mercado, ya que la venta de este tipo de propiedades no suele ser su principal línea de negocio. Sin embargo, los bancos suelen vender las propiedades REO „como están”, lo que significa que el banco no hará ninguna reparación antes de venderlas. Estas propiedades suelen estar en mal estado, por lo que es fundamental realizar una inspección exhaustiva y estar preparado para hacer (y pagar) las reformas necesarias.
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