Qué es la propiedad fraccionada?
La propiedad fraccionada es un porcentaje de la propiedad de un bien. Las acciones de propiedad fraccionada del bien se venden a accionistas individuales que comparten los beneficios del bien, como los derechos de uso, el reparto de los ingresos, el acceso prioritario y las tarifas reducidas. Los beneficios de uso que reciben los propietarios de fraccionamientos son comparables a los de los propietarios de multipropiedad.
Puntos clave
- La propiedad fraccionada es un enfoque de inversión en el que el coste de un activo se divide entre los accionistas individuales.
- Todos los accionistas se reparten los beneficios del activo, como el reparto de los ingresos, las tarifas reducidas y los derechos de uso.
- Este tipo de división de la inversión es común en la compra de activos caros, como casas de vacaciones, coches de lujo y aviones.
Explicación de la propiedad fraccionaria
La propiedad fraccionada es una estructura de inversión común para activos caros como aviones, coches deportivos y propiedades vacacionales. La diferencia fundamental entre la propiedad fraccionaria y la multipropiedad es que con la propiedad fraccionaria el inversor posee parte del título en lugar de unidades de tiempo. Con la propiedad fraccionaria, si el activo aumenta de valor, el valor de las acciones de la inversión también lo hace.
La propiedad fraccionaria es una forma de consumo colaborativo en la que el coste global de una propiedad se divide entre un grupo de propietarios o usuarios. Una parte que adquiere la propiedad fraccional de una propiedad vacacional puede hacer uso personal del espacio y obtener ingresos cuando se alquila. Cuando el propietario fraccionario alquila la propiedad para obtener un beneficio, sirve como una forma de inversión inmobiliaria. La propiedad fraccionaria en bienes inmuebles suele organizarse a través de una empresa de gestión de la propiedad que supervisa el mantenimiento regular de la casa de vacaciones y la reposición de alimentos.
Propiedad fraccionaria y propiedad vacacional
Si los propietarios fraccionarios quieren utilizar la vivienda para sus necesidades personales, deben programar el tiempo a través de la empresa gestora. Cada propiedad o empresa de gestión tiene restricciones sobre el tiempo que un propietario fraccionario puede pasar en la casa de vacaciones. No es necesario que los propietarios fraccionarios utilicen ellos mismos todo el tiempo asignado. Pueden dejar que miembros de la familia, amigos, socios comerciales e incluso empleados utilicen parte de su tiempo. Los propietarios fraccionarios pueden alquilar su tiempo restante a otros propietarios o ponerlo a disposición de terceros que no sean propietarios.
Los gestores de viviendas vacacionales de propiedad fraccionada pueden tener una red de propiedades que supervisan en varios países y lugares. Podrían ofrecer a los propietarios fraccionarios la opción de intercambiar la ocupación en la propiedad del otro. Por ejemplo, un propietario fraccional con un porcentaje de propiedad en una casa en el Caribe podría querer pasar tiempo en la costa de Francia. El administrador de la propiedad que supervisa su casa de vacaciones también tiene una propiedad en gestión en el lugar deseado. El propietario fraccionario podría acordar pasar una semana en Francia en la otra propiedad mientras su casa de vacaciones está alquilada.
Es posible que los propietarios fraccionarios incluyan su participación en la vivienda vacacional como parte de su patrimonio que pasaría a sus herederos.